Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-455/2023 ~ М-307/2023 от 18.04.2023

Дело № 2-455/2023

51RS0017-01-2023-000354-77

Принято в окончательной форме 01 июня 2023 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 мая 2023 года п. Никель

Печенгский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Алимовой Е.В.,

при секретаре Богдановой С.Н.,

с участием истца Комаровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комаровой Е. А. к Администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Комарова Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указала, что *.*.* умерла ее мать, Е.С.А., *.*.* г.р., проживавшая на день смерти по адресу: <адрес>. На дату смерти Е.С.А. истец проживала вместе с матерью в указанном жилом помещении, поскольку ее мать в течение полутора лет плохо себя чувствовала и требовала ухода за ней. Истец является единственным наследником по закону после смерти матери. В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу Печенгского нотариального округа с заявлением о принятии наследства по закону после умершей матери.

Однако нотариус пояснил, что свидетельство о праве на наследство на указанную выше квартиру, он выдать не сможет, поскольку Е.С.А. при жизни не зарегистрировала в установленном порядке право собственности на жилое помещение, не зарегистрировала договор на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан в ЕГРН.

Истец просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, после ее матери Е.С.А., *.*.* г.р., умершей *.*.*, в порядке наследования по закону.

Истец Комарова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Указала, что она является единственным наследником после смерти матери, приняла наследство в установленный срок, иные лица не претендуют на данную квартиру.

Представитель ответчика администрация Печенгского муниципального округа Мурманской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. В письменном отзыве на иск указал, что разрешение заявленных Комаровой Е.А. исковых требований администрация округа оставляет на усмотрение суда, представил документы, подтверждающие заключение договора приватизации спорной квартиры с Е.С.А. (л.д. 101-104).

Представитель третьего лица управления Росреестра по Мурманской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия (л.д. 29).

В своем отзыве на иск указал, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о том, что правообладателем спорного жилого помещения с *.*.* является Муниципальное городское поселение Заполярный Печенгского района Мурманской области на основании Закона Мурманской области от 27.06.2007 № 858-01-ЗМО «О решении вопросов местного значения вновь образованных поселений в Печенгского района и разграничении муниципального имущества в 2008 году, акта приема-передачи муниципального имущества, передаваемого из собственности муниципального образования Печенгский район в собственность муниципального образования городское поселение Заполярный Печенгского района от *.*.* (л.д.28-29).

Выслушав истца, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что *.*.* между Отделом муниципального имущества Администрации муниципального образования городское поселение Заполярный Печенгского района Мурманской области и Е.С.А., *.*.* года рождения, заключен договор на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан, согласно которому, собственник администрация муниципального образования городское поселение Заполярный Печенгского района Мурманской области передала, а Е.С.А. приобрела в собственность отдельную квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью *.*.* кв. м, по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован *.*.* под № в книге №.

В пункте 1 Договора указано, что право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области. В пункте 10 договора указано, что в случае смерти гражданина все права и обязанности по настоящему договору переходят в собственность наследникам на общих основаниях (л.д. 15-16).

Согласно копии свидетельства о смерти Е.С.А., *.*.* г.р., умерла *.*.*, о чем *.*.* составлена запись акта о смерти № (л.д. 10).

Комарова *.*.*) Е. А., *.*.* года рождения, является дочерью Е.С.А., что подтверждено копиями свидетельства о рождении, справками и свидетельством о заключении брака (л.д. 11 – 13).

Из материалов наследственного дела № Е.С.А. умершей *.*.* следует, что единственным наследником, принявшим наследство после смерти Е.С.А. является Комарова Е.А.

Из справки, выданной по месту требования нотариусом М.В.В., установлено, что Комарова Е.А.,*.*.* г.р., является наследником заявившим о правах на наследство по закону к имуществу Е.С.А., умершей *.*.*, зарегистрированной на день смерти по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Как предусмотрено ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 7 Федерального закона от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2017) если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ).

В силу части 6 статьи 1 Закона № 218-ФЗ Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В установленном законом порядке право собственности на спорную квартиру, принадлежащую Е.С.А. на праве собственности на основании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность от *.*.*, Е.С.А. при жизни зарегистрировано не было.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о регистрации права собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городское поселение Заполярный Печенгского района Мурманской области с *.*.*, правопреемником которого является Печенгский муниципальный округ Мурманской области.

Факт заключения договора приватизации *.*.* с Е.С.А. ответчиком администрацией Печенгского муниципального округа Мурманской области не оспорен, права на указанную квартиру не заявлены.

Наличия спора о принадлежности указанной в иске квартиры иным лицам судом не установлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора приватизации от *.*.* являлась Е.С.А., умершая *.*.*, наследником которой является Комарова Е. А..

Из-за отсутствия подтверждающих документов о праве наследодателя Е.С.А. на спорное имущество квартиру, Комарова Е.А. как ее наследник по закону, лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, в порядке наследования по закону.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Оценивая в совокупности указанные выше обстоятельства, учитывая, что права истца на спорный объект недвижимости иные лица не оспаривают, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании в порядке наследования права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, полученную наследодателем Е.С.А. на основании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан от *.*.*, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу части 1 статьи 58 Закона о регистрации, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях, то есть в порядке, установленном положениями статьи 29 Закона о регистрации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комаровой Е. А. удовлетворить.

Признать за Комаровой Е. А., *.*.* года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования по закону после смерти матери Е.С.А., *.*.* года рождения, умершей *.*.*.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Алимова