Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-369/2024 ~ М-293/2024 от 13.05.2024

Дело № 2-369/2024

УИД 27RS0009-01-2024-000435-98

                                                               РЕШЕНИЕ

                                                  Именем Российской Федерации

25 июня 2024 г.                                                              г. Комсомольск-на-Амуре

          Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего – судьи Фетисовой М.А.,

при секретаре судебного заседания – Артазей Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карнауха К. С. к Лопатиной Н. В., о признании права собственности на земельный участок,

                                                        УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 25.12.2007 приобрел у ответчика земельный участок № по <адрес>. При подписании договора купли-продажи истец передал денежные средства ответчику в размере 10 000 руб., после чего по настоящее время пользуется земельным участком в соответствии с его назначением, несет бремя содержания земельного участка, путем оплаты членских взносов. О том, что необходимо было оформить право собственности на указанный земельный участок, истец не знал. Просит прекратить право собственности Лопатиной Н.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № и признать право собственности на указанный земельный участок за Карнаух К.С.

В судебное заседание истец, надлежащим образом, извещенный о дате и месте рассмотрения дела, не явился.

В судебное заседание ответчик Лопатина Н.В. не явилась, направленные ей судебные повестки возвращены в адрес суда за истечением срока хранения.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик отказалась принять судебные повестки и в силу положений ст.117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ считается извещенной о времени и месте судебного разбирательства.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Частью 1 ст. 260 ГК РФ закреплено, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По смыслу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 2 ст. 224 ГК РФ определено, что, если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

Ответчику Лопатиной Н.В. на основании распоряжения администрации Комсомольского района от 20.03.1995 № 144-р, был предоставлен в собственность земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из договора купли-продажи, Лопатина Н.В. 25.12.2007 продала Карнаух К.С. указанный земельный участок.

Как следует из справки СНТ <данные изъяты>, Карнаух К.С. с 2008 г. является членом СНТ, владеет земельным участком № по <адрес>, регулярно вносит членские и иные взносы, оплачивает электроэнергию.

Следовательно, после приобретения указанного земельного участка 25.12.2007, Карнаух К.С. использует земельный участок и несет бремя его содержания, осуществляя в отношении земельного участка полномочия собственника.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что 25.12.2007 истец приобрел у ответчика земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Факт совершения данной сделки подтверждается договором купли-продажи. Претензий стороны сделки друг к другу не имели.

В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу ст. 551 ГК РФ, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

Как следует их разъяснений п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ».

В судебном заседании установлено, что с 25.12.2007 по настоящее время никто из лиц, участвующих в заключении сделки купли-продажи названного земельного участка, не зарегистрировал переход права собственности на спорный земельный участок.

Истцом предоставлены доказательства возникновения у него права на земельный участок, которые исследованы в ходе судебного разбирательства.

При совершении сделки купли-продажи земельного участка продавцом были исполнены обязательства по передаче имущества, покупателем были исполнены обязательства по передаче денежных средств за приобретенный земельный участок.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что 25.12.2007 состоялась сделка купли-продажи данного земельного участка между сторонами. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что к истцу на основании сделки купли-продажи земельного участка перешло право собственности на приобретенный земельный участок, а право ответчика на земельный участок прекращено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности Лопатиной Н. В. (родилась ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок по адресу: <адрес>.

Признать за Карнаух К. С. (родился ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>), право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

Переход к Карнаух К.С. права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Комсомольский районный суд Хабаровского края, в течение месяца со дня его принятия

Судья