Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-267/2023 (2-4954/2022;) ~ М-4126/2022 от 12.09.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» февраля 2023 года                                                                                     <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                                                Рытова П.П.,

при секретаре судебного заседания                                                  ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. <адрес>, третье лицо – Министерство жилищной политики <адрес> о признании права собственности на жилой дом, выделе доли в праве собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ обратились в суд с иском к ответчику Администрации г.о. <адрес> с требованием: признать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 50:28:0060118:182, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 50:28:0060118:6 и 50:28:0060118:7 по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес> - завершенный строительством жилым домом (степень готовности - 100%) площадью (применяется для целей государственного кадастрового учета) - 505,1 кв.м.; произвести выдел доли ФИО1 в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>, выделив в ее собственность блок жилой автономный №. Первый этаж: помещения №, второй этаж: помещения №, мансардный этаж: помещения №. Площадь всех помещений блока № жилого дома блокированной застройки - 251,0 кв.м., в том числе «общая площадь помещений жилого дома» (полезная площадь) - 251,0 кв.м.; произвести выдел доли ФИО2 в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>, выделив в его собственность блок жилой автономный №. Первый этаж: помещения №, второй этаж: помещения №, мансардный этаж: помещение №. Площадь всех помещений блока № жилого дома блокированной застройки - 214,1 кв.м., в том числе «общая площадь помещений жилого дома» (полезная площадь) - 193,2 кв.м. (без учета террасы №, площадью 20,9 кв.м.); прекратить 1/2 общую долевую собственность ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>, с совладельцем дома ФИО2; прекратить 1/2 общую долевую собственность ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>, с совладельцем дома ФИО1; признать права собственности ФИО1 на выделенную ей долю - блок жилой автономный №, площадью всех помещений блока № жилого дома блокированной застройки - 251,0 кв.м., в том числе «общая площадь помещений жилого дома» (полезная площадь) - 251,0 кв.м. Первый этаж: помещения №, второй этаж: помещения №, мансардный этаж: помещения №, по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>, с последующей постановкой на кадастровый учет и регистрацией права собственности; признать права собственности ФИО2 на выделенную ему долю - блок жилой автономный №, площадью всех помещений блока № жилого дома блокированной застройки - 214,1 кв.м., в том числе «общая площадь помещений жилого дома» (полезная площадь) - 193,2 кв.м. (без учета террасы №, площадью 20,9 кв.м.). Первый этаж: помещения №, второй этаж: помещения №, мансардный этаж: помещение №, по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>, с последующей постановкой на кадастровый учет и регистрацией права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:28:0060118:7, общей площадью 845 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство малоквартирных жилых домов, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 50:28:0060118:182, общей площадью 346,2 кв.м., расположенного на данном земельном участке по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.10.20210, и записью в ЕГРН 50-50-28/046/2010-275 от ДД.ММ.ГГГГ, общая долевая собственность 1/2. Истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:28:0060118:6, общей площадью 1003 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство малоквартирных жилых домов, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 50:28:0060118:182, общей площадью 346,2 кв.м., расположенного на данном земельном участкепо адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, и записью в ЕГРН 50-50-28/046/2010-278 от ДД.ММ.ГГГГ, общая долевая собственность 1/2. Указанно недвижимое имущество истцы приобрели на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Сет Профит». Данный жилой дом был построен в ходе реализации инвестиционного договора, заключенного между управлением делами Президента РФ, ФГУ «Объединенный санаторий «Подмосковье» Управления делами Президента РФ и ООО «Сет Профит», № УД- 299д от ДД.ММ.ГГГГ, акта от ДД.ММ.ГГГГ о частичном исполнении инвестиционного проекта по договору от ДД.ММ.ГГГГ, архитектурно - планировочного задания на разработку проекта планировки и строительства №от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ГУП МО «МОБТИ» выдан технический паспорт на жилой <адрес>:011-463н, на имя ООО «Сет Профит», как объект незавершенного строительства, в котором указаны помещения <адрес> помещения <адрес>. В последующем в доме была проведена внутренняя отделка, подведены и приняты в эксплуатацию инженерные сети: газ, электричество, вода и канализация. Жилому дому присвоен почтовый адрес, зарегистрированный в адресном реестре объектов недвижимости по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>. Заключены договора на поставку природного газа, электроснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения. Истцы с семьей постоянно проживают в данном жилом доме, регулярно оплачиваются все текущие коммунальные и эксплуатационные платежи управляющей компании, земельный и имущественный налоги. Истцами были заказаны кадастровые работы, в результате которых был изготовлен технический план жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, на основании договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого здания в соответствии с приказом № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 505,1 кв.м. Площадь по помещению 1, находящаяся в пользовании истца ФИО1, в соответствии с приказом № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 274,9 кв.м. Площадь по помещению 2, находящаяся в пользовании истца ФИО2, в соответствии с приказом № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 230,2 кв.м. Материалы технического плана жилого дома показывают, что он состоит из трех этажей, имеет два блока для проживания одной семьи, имеющую общую стену без проемов с соседним блоком, блоки расположены на отдельных участках с отдельными выходами на территорию общего пользования. Данный жилой дом возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, достроен за счет собственных средств истцов. Жилой дом не противоречит требованиям градостроительных, строительно-технических и противопожарных норм и правил. Строение расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0060118:7, 50:28:0060118:6. Все конструкции жилого дома находятся в устойчивом и работоспособном состоянии, пожарные разрывы соблюдены, объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан. На письменный запрос истца от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Администрации г.о. <адрес>, был получен ответ за № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что уполномоченным органом исполнительной власти по принятию решений о вводе в эксплуатацию объектов блокированной жилой застройки, является Министерство жилищной политики <адрес>. Для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию через портал www.uslugi.mosger.ru истцами в орган, выдающий разрешения о вводе в эксплуатацию, должны быть представлены вместе заявлением комплект документов, предусмотренных ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, с использованием электронной цифровой подписи, в Главное управление архитектуры и градостроительства <адрес>, оператору ИСОГД (ГБУ МО «Мособлгеотрест»), для получения номера ИСОГД (номер регистрации проектной документации в ВИС-ИСОГД). У истцов отсутствуют требуемые в настоящее время документы, и невозможность получить подтверждение номер регистрации проектной документации в ВИС-ИСОГД, так как они приобрели данный объект незавершенного строительства вместе с земельным участком у Застройщика домов ООО «Сет Профит» по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство проводилось на основании архитектурно - планировочного задания на разработку проекта планировки и строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, проектной документации в полном соответствии нормам градостроительной деятельности того времени. В связи с отсутствием у истцов необходимых документов, требуемые в настоящее время для разрешения о вводе в эксплуатацию, они лишены возможности легализовать строение в досудебном порядке.

В этой связи истцами подано настоящее исковое заявление.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истцов по доверенности – ФИО5 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнений поддержал и просил удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске. В обоснование исковых требований, в том числе показал, что разрешение на строительство было получено, поскольку строительство было произведено на основании контракта и на основании архитектурно-планировочного задания. По согласованию Администрации г.о. <адрес> было произведено подключение сетей. В настоящий момент нельзя оформить дом иным путем как через суд, так как государственные органы им все время дают отказ. На текущий момент дом соответствует всем нормам, не угрожает жизни и здоровью.

Представитель ответчика Администрации г.о. <адрес> по доверенности - ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку полагают, что разрешительной документации на ввод объекта в эксплуатацию получено не было, в связи с чем, дом является самовольной постройкой, поэтому возражают против признания на него права. В остальной части искового заявления просил вынести решение исходя из материалов дела и руководствуясь действующим законодательством.

Представитель третьего лица - Министерства жилищной политики <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.2, п.3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из разъяснении, содержащихся в пп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу ч. 1, ч. 3 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ 3 «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Из положений п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ следует, что под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из положений ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется). Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство возлагает на застройщика обязанность соблюдать все требования закона при строительстве объекта.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Отсутствие разрешения на строительство делает невозможным получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом действующее законодательство не предусматривает возможности выдачи разрешения, как на строительство объекта, так и на ввод объекта в эксплуатацию, в отношении объекта, строительство (реконструкция) которого уже завершена.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой, совершать сделки (п. 2. ст. 222 ГК РФ).

Вместе с тем, ст. 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

При этом, согласно ч. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием на проектирование, проектной документацией и (или) информационной моделью (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями настоящего Кодекса), требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

Согласно положениям ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, лицам, которым земельные принадлежат на законных основаниях, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 1, 3 п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

При этом, согласно п. 26 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п. 28 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно положениям ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества    не    допускается,    кроме    случаев, предусмотренных законом.

Перечень оснований прекращения права собственности, указанный в ст. 235 ГК РФ, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истцам ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве собственности по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности объект незавершенного строительства - жилой дом с кадастровым номером 50:28:0060118:182, площадью 346,2 кв.м. (степень готовности объекта незавершенного строительства 75%), расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Данный объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный объект незавершенного строительства - жилой дом истцов расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0060118:7, площадью 845 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство малоквартирных жилых домов, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО1, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), а также на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0060118:6, площадью 1 003 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство малоквартирных жилых домов, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО7, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Строительство, в том числе указанного жилого дома, проводилось на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство Администрации г.о. <адрес>, выданного ФГУ «Объединенный санаторий «Подмосковье».

Судом установлено, что спорный жилой дом возведен на отведенных для этой цели земельных участках на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, достроен жилой дом за счет собственных средств истцов. В последующем истцами в жилом доме была проведена внутренняя отделка, подведены и приняты в эксплуатацию инженерные сети, заключены договора с ресурсоснабжающими организациями.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 составлено соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект завершенного строительства с кадастровым номером 50:28:0060118:182.

Между тем, ввиду отсутствия у истцов необходимых документов, требуемых в настоящее время для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, они лишены возможности легализовать спорный объект завершенный строительством в досудебном порядке, что подтверждается ответом Администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Министерства жилищной политики <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решением Министерства жилищной политики <адрес> об отказе в регистрации документов, необходимых для предоставления Государственной услуги от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного истцами Технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, на основании договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе следует, что Технический план подготовлен на здание образованное из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 50:28:0060118:182, площадь жилого здания в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 505,1 кв.м. Площадь по помещению 1в соответствии с приказом № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 274,9 кв.м. Площадь по помещению 2в соответствии с приказом № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 230,2 кв.м. Материалы технического плана жилого дома показывают, что он состоит из трех этажей, имеет два блока для проживания, имеющую общую стену без проемов с соседним блоком, блоки расположены на отдельных земельных участках с отдельными выходами на территорию общего пользования. Строение расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0060118:7, 50:28:0060118:6.

Для разрешения исковых требований судом по делу в порядке ст. 79 ГПК РФ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, результаты которой изложены в Заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ООО «Лаборатория Судебной Экспертизы» - ФИО8, оценив содержание которого, суд приходит к выводу, что по форме и содержанию оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Экспертиза выполнена экспертом ФИО8, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеющим соответствующее образование, специализацию и продолжительный стаж работы в соответствующей области, в связи с чем, экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ принимается судом в качестве допустимого, достоверного и относимого доказательства.

Из представленного экспертного заключения, в том числе следует, что спорный объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>, возведенный на земельных участках с кадастровыми номерами 50:28:0060118:6 и 50:28:0060118:7 соответствует строительным, санитарным, пожарным, градостроительным нормам и правилам, предусмотренным для соответствующего вида объекта; является объектом завершенного строительства (степень готовности – 100%); пригоден к эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц. У спорного объекта недвижимости (жилого дома) площадь застройки – 349,6 кв.м.; площадь всех частей здания – 465,1 кв.м., в том числе: на первом этаже – 248,3 кв.м.; на втором этаже – 133,4 кв.м.; на мансардном этаже – 83,4 кв.м.; общая площадь жилого помещения – 444,2 кв.м., в том числе: на первом этаже – 227,4 кв.м. (без учета террасы №, площадью 20,9 кв.м.); на втором этаже – 133,4 кв.м.; на мансардном этаже – 83,4 кв.м.; площадь жилого здания (применяется для целей государственного кадастрового учета) – 505,1 кв.м.

Эксперт указывает, что имеется возможность произвести реальный раздел спорного объекта недвижимости (жилого дома) между сособственниками дома на два автономных жилых блока. Экспертом разработан один вариант раздела в натуре спорного объекта недвижимости (жилого дома) между сособственниками дома на два блока жилых автономных по фактическому пользованию, при этом: ФИО1 выделяется блок жилой автономный №, площадь всех помещений блока № жилого дома блокированной застройки – 251,0 кв.м., в том числе «общая площадь помещений жилого дома» (полезная площадь) – 251,0 кв.м.; ФИО2 выделяется блок жилой автономный №, площадь всех помещений блока № жилого дома блокированной застройки – 214,1 кв.м., в том числе «общая площадь помещений жилого дома» (полезная площадь) – 193,2 кв.м. (без учета террасы №, площадью 20,9 кв.м.). Указанный вариант реального раздела спорного объекта недвижимости (жилого дома) не предусматривает работ по переоборудованию.

Также эксперт указывает, что по результатам экспертизы установлено, что исследуемый жилой дом является объектом завершенного строительства (степень готовности – 100%) и его площадь составляет 505,1 кв.м. Учитывая отсутствие сведений о планировке объекта экспертизы на момент, когда он являлся объектом незавершенного строительства, а также учитывая отсутствие сведений о том, за счет чего (и за счет кого) площадь исследуемого здания увеличилась с 346,2 кв.м. до 505,1 кв.м., определить доли совладельцев в завершенном строительство объекте экспертизы, площадью 505,1 кв.м. не представляется возможным.

Суд соглашается с выводами эксперта, оснований не доверять представленному заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно проведено лицаом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов. Заключение подготовленос использованием нормативно-технической литературы, с непосредственным осмотром объектов исследования. Представленное заключение эксперта другими материалами дела не опровергнуто, какого-либо иного заключения, из которого можно сделать выводы о недостоверности предоставленного заключения, суду сторонами по делу не представлено.

Ходатайств о проведении по делу дополнительной или повторной судебной экспертизы сторонами не заявлялось. Доказательств, указывающих на недостоверность заключения либо ставящих под сомнение выводы экспертов, суду не представлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возможных требований и возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно с ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Вместе с тем, доказательств, опровергающих доводы стороны истцов, суду не представлено.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того обстоятельства, что оформление прав истцов на объект завершенный строительством не может быть поставлено в зависимость от предоставления документов, получение которых ими лично не представляется возможным на законных основаниях.

Таким образом, при установленных фактических обстоятельствах, принимая во внимание, что земельные участки, на которых расположен спорный объект завершенного строительства – жилой дом, и сам жилой дом, принадлежат истцам на праве собственности, реконструкция указанного объекта строительства произведена за счет истцов, спорный объект строительства является объектом завершенного строительства (степень готовности – 100%), пригоден к эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц, при этом соглашение между истцами о выделе доли в натуре в праве общей собственности на спорный объект завершенного строительства достигнуто, а также принимая во внимание, что истцами предпринимались меры для легализации спорного объекта завершенного строительства то, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Требований о возмещении судебных расходов по делу не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать объект незавершенного строительства – жилой дом с кадастровым номером 50:28:0060118:182, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 50:28:0060118:6 и 50:28:0060118:7 по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес> – объектом завершенного строительства жилым домом площадью - 505,1 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 - блок жилой автономный №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>, состоящий из следующих помещений: первый этаж - помещения №; второй этаж - помещения №; мансардный этаж - помещения №. Площадь всех помещений блока № жилого дома блокированной застройки - 251,0 кв.м., в том числе «общая площадь помещений жилого дома» (полезная площадь) - 251,0 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 - блок жилой автономный №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>, состоящий из следующих помещений: первый этаж - помещения №; второй этаж - помещения №; мансардный этаж - помещение №. Площадь всех помещений блока № жилого дома блокированной застройки - 214,1 кв.м., в том числе «общая площадь помещений жилого дома» (полезная площадь) - 193,2 кв.м. (без учета террасы №, площадью 20,9 кв.м.).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 50:28:0060118:182, расположенныйпо адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилой автономный №, площадью всех помещений блока № жилого дома блокированной застройки - 251,0 кв.м., в том числе «общая площадь помещений жилого дома» (полезная площадь) - 251,0 кв.м.: первый этаж - помещения №; второй этаж - помещения №; мансардный этаж - помещения №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилой автономный №, площадью всех помещений блока № жилого дома блокированной застройки - 214,1 кв.м., в том числе «общая площадь помещений жилого дома» (полезная площадь) - 193,2 кв.м. (без учета террасы №, площадью 20,9 кв.м.): первый этаж - помещения №, второй этаж - помещения №; мансардный этаж - помещение №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления органами Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) учетно-регистрационных действий по регистрации права собственности ФИО1 на блок жилой автономный №, по регистрации права собственности ФИО2 на блок жилой автономный №, расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московской областной суд через Домодедовский городской суд в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                  П.П. Рытов

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.