Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6193/2022 ~ М-5046/2022 от 12.07.2022

УИД№ №

Дело № 2-6193/2022

РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации

21 ноября 2022года     г. Балашиха, Московская область

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при секретаре Рычковой Е.А.,

с участием:

представителя истца по доверенности Зенкиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородиной Анаит Максовны, Дорджиевой Анны Анатольевны, Рязановой Антонины Александровны, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней Рязановой Полины Романовны, Анакина Вадима Павловича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Анакина Данилы Вадимовича и Анакиной Анастасии Вадимовны к Лисиной Татьяне Дмитриевне о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бородина AM. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что является собственником квартиры № в д. №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в МКД № было размещено сообщение об итогах внеочередного общего собрания собственников помещений, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ.

Инициатором собрания являлась Лисина Т.Д., собственник квартиры № в МКД №.

Истица указала, что созыв, подготовка, проведение общего собрания, голосования по предложенным вопросам в повестке дня собрания, подсчет голосов не было проведено, что является грубейшим нарушением действующего жилищного законодательства, в связи с чем решения, принятые общим собранием незаконны и подлежат отмене. Собственники жилых помещений, в том числе истец, не были уведомлены о собрании надлежащим образом, письменных, либо нарочных уведомлений о собрании не получали. Действий инициаторов в период с ДД.ММ.ГГГГ ни по очной, ни по заочной части собрания, не проводилось, материалы общего собрания в ходе его проведения на обозрение собственников не предоставлялись, в том числе договор управления, о повестке собрания собственники не были уведомлены. Протокол и обязательные документы к нему собственникам на обозрение не предоставлялись. Кворума при проведении собрания и при голосовании не имелось.

К иску Бородиной А.М. присоединились в качестве соистцов Дорджиева А.А., Рязанова А.А., Анакин В.П.

В судебное заседание истцы Бородина А.М.. Доджиева А.А., Анакин В.П., Рязанова A.A. не явились, извещены.

В судебном заседании представитель истцов - Зенкина В.Н., действующая на основании доверенностей, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях, обосновывающих правовую позицию по иску, представила контррасчет кворума.

Ответчик Лисина Т.Д., в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представила.

Третье лицо - Государственная жилищная инспекция представителя не направило, извещено о причинах неявки суд не уведомило.

Представитель третьего лица - ООО «Онлайн Групп» по доверенности Зенкина В.Н., в в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

ООО УК «ПЕНТА» представителя не направило, извещено о причинах неявки суд не уведомило.

Выслушав явившихся представителей сторон, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, суд определил возможным слушать дело в отсутствие неявившихся лиц и приходит к следующему.

В силу ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятий решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ЖК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требовании закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями ст. 45 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собранияj собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное) в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным (письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного Собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из вышеприведенных норм следует, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 – 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложений на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокода общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат (обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ч.    3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 (настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением. общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.    &apos;

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4 ст. 46 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 47 ч. 2 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч.3ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч.5 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

сведения о лице, участвующем в голосовании;

сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками

"за", "против" или "воздержался".

Согласно п.19 требований оформленных приказом Минстроя России от 25.12.2015г. №937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения {обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием (фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Бородина Анаит Максовна, является собственником кв. по адресу <адрес>.

Истец Дорджиева (ранее Шклярова) А.А., является собственником кв. по адресу <адрес>

Истец Рязанова А.А., является собственником кв. по адресу <адрес> (доля в праве 1/3).

Несовершеннолетняя Рязанова П.Р. является собственником кв. по адресу <адрес> (доля в праве 1/3). I

Истец Анакин В. П. является собственником кв. по адресу <адрес> (доля в праве 1/9).

Несовершеннолетняя Анакина А.В. является собственником кв. по адресу <адрес> (доля в праве 4/9).    

Несовершеннолетний Анакин Д.В. является собственником кв. по адресу <адрес> (доля в праве 1/3).

Как следует из текста искового заявления и материалов представленных ГЖИ МО по запросу суда, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ года было в очно-заочной форме проведено внеочередное общее собрание собственников дома № по <адрес> и был составлен протокол № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Из текста указанного протокола общего собрания следует, что инициаторами проведения общего собрания выступали Лисина Татьяна Дмитриевна, собственник квартиры № в доме № по <адрес> Берстнева Ольга Ананьевна, собственник квартиры № в доме № по <адрес>.

Очная часть собрания проводилась ДД.ММ.ГГГГ во дворе дома на площадке напротив 1 подъездад многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>

Заочная часть собрания в виде сдачи заполненных бюллетеней для голосования (решений собственников помещений) проходила с <адрес>.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме указана как 11 685,7 кв.м.

В очной части собрания приняли в собрании приняли участие собственники, обладающие 5,92% от общего числа голосов, т.е. обладающие общей площадью помещений - 961,35 кв.м (человек), кворум отсутствовал. В заочном голосовании приняли участие собственники, обладающие 76,61% от общего числа голосов, т.е. обладающие площадью помещений 8 952,83 кв.м. Кворум имелся.

Подведение итогов общего собрания проводилось с <адрес>.

Истцы указывали, что не были извещены о месте и времени проведения собрания надлежащим образом.

В материалы ГЖИ МО представлено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования, а также акт размещения ДД.ММ.ГГГГ данного сообщения. Сообщение и акт подписаны инициаторами проведения общего собрания.

В материалы ГЖИ МО представлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что собственниками утвержден способ оповещения о проведении общих собраний - уведомление собственников помещений МКД о проведении последующих собраний посредством размещения уведомления на сайте управляющей организации и заказным письмом АО Почта России с уведомлением и описью вложения., в том числе при проведении общих собраний согласно ст. 47.1 ЖК РФ.

Также в материалы ГЖИ МО представлен более поздний протокол от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что способом извещения собственников помещений в МКД о проведении общего собрания по вопросам управления многоквартирным домом и (или) управляющей организации выбран холл первого этажа каждого подъезда в МКД.

Протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, из чего суд делает вывод, что на момент выступления с инициативой о проведении общего собрания собственников, касающегося в том числе по вопросам управления многоквартирного дома и(или) управляющей организации, данный протокол действовал, а со стороны инициаторов собрания должен был быть соблюден порядок, предусмотренный последним из действующих протоколов, т.е. протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года. Сведений о наличии более позднего протокола со стороны ответчика и третьих лиц не представлено, в ГЖИ МО протокол с более поздней датой, чем ДД.ММ.ГГГГ, не предоставлялся.

Таким образом, довод истцов о том, что о проведении оспариваемого общего собрания с указанием повестки такого собрания собственники помещений надлежащим образом не уведомлялись, нашел свое подтверждение при рассмотрении дела.

Отсутствие надлежащего уведомления собственников о проведении ООС фактически свидетельствует об отсутствии повестки ООС, а в силу положений ст.181.5 п.1 ГК РФ решение общего собрания ничтожно, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Поскольку из материалов дела и протокола общего собрания усматривается, что в собрании приняли участие собственники, обладающие только 76,61%, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>.; общее количество голосов собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> составляет 8 952,83 голосов.

Суд не может согласиться с данным расчетом кворума, так как расчет голосов на общем собрании собственников должен быть произведен, исходя из соотношения количества голосов принявших участие в голосовании к общей площади данного МКД согласно данным технического паспорта (имеется в материалах дела), а именно 16927,6 кв.м.

Вступившими в законную силу решениями Балашихинского городского суда Московской области по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ. об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом №, № от ДД.ММ.ГГГГ. об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, также установлено вышеуказанное обстоятельство, а именно площадь подлежащая к расчету кворума должна составлять 16927,6 кв.м.

Преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности (Постановление Конституционного Суда РФ от 21.12.2011 N 30-П).

Однако, в протоколе № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ указана площадь данного многоквартирного дома - 11 685 кв.м., в связи с чем расчет кворума произведен неверно.

Расчет должен быть произведен следующим образом: 7910,5/20928,3 %, т.е. менее чем 50% голосов, что указывает на отсутствие кворума.

Частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ предусмотрены основные сведения, которые при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования должны быть отражены в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование. Подпись - это подтверждение волеизъявления собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если подпись в решении, которое заполняет собственник, будет отсутствовать, то невозможно будет определить факт выражения собственником помещения своего волеизъявления.

Согласно пункту 1 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Согласно разъяснениям, данным в письме Минстроя России от 05.10.2017 № 35851-ЕС/04 "Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме" сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. В этой связи к сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относится в том числе фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью (при наличии). Любые исправления и другие технические ошибки в решении собственника помещения возможны с учетом подтверждения личной подписью и надписью "исправленному верить".

Как указано в предыдущем пункте настоящих разъяснений при оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Имеющиеся в Материалах решение собственника Российская Федерация помещений № общей площадью 452,0 кв.м, голосования по вопросам повестки собрания отсутствует полностью, не отмечено голосование ни "за", ни "против", ни "воздержался, такое решения собственника указывают на не принятие им решения и является недействительным.

Недействительны также следующие решения собственников:

Решение собственника помещения 44 (лист 137-138 Материалов) общей площадью 69,09, доля голосования 0,44% не подписан собственником, фамилия, имя, отчество отсутствуют, решение подлежит исключению из подсчета кворума.

Решение собственника (2 собственника) помещения 188 общей площадью 56,0, доля голосования указанная в решениях по 0,48%, недействительно, расчет произведен не верно, следует считать 56,0/2=0,23кв.Х100/11685,7 кв.м= 0,23 % доля каждого, подпись выполнена одним лицом.

Решение собственника помещения 184 площадью и доля в голосовании отсутствуют, на титульном листе указана фамилия Белова И.Н., собственник Устьямцева И.Н., согласно выписки ФГИС ЕГРН общая площадь соствляет 56,30, доля в голосовании 0,48%;

Решение собственника (2) помещения 172 площадью отсутствует, доля голосования не определена, общая площадь составляет 55,70;

Решение собственника (2) помещения 156 (лист 352-355 Материалов) общая площадь собственников не определена, доля голосования не верна, общая площадь составляет 55,90;

Решение собственника (3) помещения 110 общая площадь собственников не определена, доля голосования не верна, общая площадь составляет 57,70;

Решение собственника помещения 97 общая площадь собственников не определена, доля голосования не верна, общая площадь составляет 42,1;

Решение собственника помещения 85, общая площадь собственников не определена, доля голосования не верна, общая площадь составляет 68,4.

Итого подлежи исключению из подсчета кворума 10,19% =(452,0+69,09+56,0+56,3+55,7+55,9+57,7+42,1+68,4=913,19)

Расчет должен быть произведен следующим образом – 8 952,83: 16927,6 = 52,88% - 10,19% = 42,69%, т.е. менее чем 50 % голосов от общего числа голосов, что указывает на отсутствие кворума.

Сведения из ЕГРН на дату проведения оспариваемого общего собрания и подсчета голосов со стороны инициаторов собрания к материалам ГЖИ не приложены, в связи с чем оснований для принятия общей площади указанной в протоколе от 10.06.2022 для подсчета кворума общего собрания не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент проведения общего, собрания единственным достоверным документом, представленным в дело истцом, являлся технический паспорт дома с указанной в нем площадью.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что установленный ч.3 ст.45 ЖК РФ кворум достигнут не был.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимной связи, их достаточность и относимость, взаимосвязь обстоятельств дела и положений закона, регулирующего сложившиеся правоотношения, учитывая, что все выявленные нарушения в совокупности не позволяют сделать однозначный и достоверный вывод о соблюдении порядка извещения всех собственников МКД о намерении провести общее собрание, о правильности подсчета голосов, наличии кворума и волеизъявлении собственников, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, проведенного в период с № в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05.12.2022г.

Судья Балашихинского

городского суда Московской области     Пономарёва В.В.