Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-14/2015 (2-2528/2014;) ~ М-2485/2014 от 08.09.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2015 года суд Ленинского района города Нижний Тагил Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Зайцевой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Семеновой М.В.,

с участием ответчиков: Пихтелевой В.Н., Пихтелева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14/2015 по иску Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Пихтелевой В.Н., Пихтелеву А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) обратился в суд с иском к Пихтелевой В.Н., Пихтелеву А.В. о расторжении кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ №; взыскании солидарно задолженности в сумме <...>., в том числе: <...>. - остаток задолженности по кредиту, <...> - плановые проценты за пользование кредитом, <...> - задолженность по пени, начисленные на просроченный основной долг, <...> - задолженность по пени; начисленных на просроченные проценты, с обращением взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере <...>., с учетом особенностей установленных ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; взыскать солидарно расходы по оплате услуг оценщика по оценке рыночной стоимости квартиры в размере <...>. и расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» и Пихтелевой В.Н., Пихтелевым А.В. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере <...>., на срок по ДД.ММ.ГГГГ для целевого использования - приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. квартира оценена в размере <...>., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «<...>», отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ. №

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. произведена ДД.ММ.ГГГГ. Нижнетагильским отделом Управления Федеральной регистрационной службы <...>. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Нижнетагильским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <...> первоначальному залогодержателю - ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. за №. Квартира приобретена в общую долевую собственность Пихтелевой В.Н. и Пихтелева А.В.

В соответствии с п.3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Банка на Закладную основываются на сделке передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ №) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад»

Законным владельцем закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24 (ЗАО).

В силу п.1 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и права залога на имущество, обремененное ипотекой.

В ДД.ММ.ГГГГ. платеж по погашению суммы кредита не производился. С ДД.ММ.ГГГГ нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ. Ответчиком производилась частичная оплата с существенным нарушением сроков. С ДД.ММ.ГГГГ платежи по погашению суммы кредита не производятся.

Задолженность ответчиков по состоянию на дату подачи иска составляет <...>

Банк просит расторгнуть кредитный договор и обратить взыскание на заложенное имущество.

Требования о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество истец просит удовлетворить на основании ст. ст. 309, 310, 330, 334, 348-350, п.п.1 п.2 ст. 450, 811 ГК РФ, ст. 50- 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости».

Представитель истца Банка ВТБ 24 (ЗАО) в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, указав, что платежей с момента подачи иска не поступало, сумма долга не изменилась Против установления начальной продажной стоимости по заключению эксперта в рамках судебной экспертизы не возражают, с учетом ст. 24 ФЗ «Об ипотеке» (80%от стоимости оценки).

Ответчики Пихтелева В.Н. и Пихтелев А.В. исковые требования признали, указали, что размер задолженности не оспаривают, задолженность образовалась, т.к. возникли трудности, была снижена заработная плата у Пихтелевой В.Н., П.А.А. лишился работы. Не вносят платежи с ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ был внесен платеж в размере <...>, квитанцию в судебное заседание представить не могут.

Заслушав ответчиков, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п.1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор вступает в силу с момента подписания сторонами.

В соответствии с п.1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу (кредитору) полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Займодавец (кредитор) также имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором (п.1 ст. 809 ГК РФ).

Согласно п.2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Положение данной нормы применяются к отношениям по кредитному договору в соответствии с п.2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5.4.1 кредитного договора кредитор имеет право требовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки в виде пеней, в том числе при просрочке очередного Аннуитетного платежа либо его части более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» и Пихтелевой В.Н., Пихтелевым А.В. заключен кредитный договор №, согласно условиям, которого предоставлен кредит в размере <...> сроком по ДД.ММ.ГГГГ года, для целевого использования - приобретения квартиры расположенной по адресу: <адрес>, с уплатой процентов за пользование кредитом из расчета годовой процентной ставки в размере 12.25% (л.д.14-24). В соответствии с п.1.4 вышеназванного кредитного договора обеспечением исполнения обязательства Заемщика является Ипотека в силу закона квартиры.

Одновременно с кредитным договором между заемщиком и банком был подписан график погашения задолженности (л.д.25-27) в соответствии с которым заемщики ежемесячно начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязаны были вносить в погашение текущего платежа, суммы предусмотренные данным графиком, который является неотъемлемой частью договора по <...>.

Ответчиками не оспаривается, что Банк перечислил сумму <...> на текущий счет заемщика, указанный в договоре.

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно, для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м., в общую долевую собственность заемщиков.

ДД.ММ.ГГГГ. между К.Е.В. и Пихтелевой В.Н. и Пихтелевым А.В. заключен договор купли-продажи вышеназванной квартиры с использованием заемных средств (л.д.85-90).

Право общей долевой собственности на квартиру <адрес> зарегистрировано за Пихтелевой В.Н. и Пихтелевым А.В. по 1/2 за каждым, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации: №

Одновременно во исполнение требований кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ оформлена закладная, согласно которой залогодателем и должником являются Пихтелевой В.Н. и Пихтелев А.В., первоначальным залогодержателем ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад», ипотекой обеспечено обязательство по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., предметом ипотеки определена квартира № по адресу: <адрес>. Ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> за № (л.д. л.д.28-33)

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» и Банк ВТБ 24 (ЗАО) заключен договор купли-продажи закладной № (л.д. л.д.34-40), в соответствии п.п. 1 которого, продавец передает покупателю, а покупатель принимает и оплачивает права по закладной содержащие следующие данные: залогодержатель-должник Пихтелевой В.Н., Пихтелев А.В., предмет ипотеки - квартира, находящееся по адресу: <адрес>; дата выдачи закладной первоначальному залогодержатель ДД.ММ.ГГГГ.; договор из которого следуют обязательства залогодателя-должника, обеспеченного ипотекой и удостоверенные закладной: Кредитный договор№ от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между залогодателем и продавцом (кредитный договор) и т.д. Согласно п.п.2.1 вышеназванного договора датой перехода права по закладной является ДД.ММ.ГГГГг.; стоимость прав по закладной определяется равной указанному в п.3.2.1 договора полному объему прав, принадлежащих продавцу и удостоверенных закладной на дату перехода прав, и составляет <...>

В соответствии с п.3.1 данного договора при передаче прав по закладной продавец передает покупателю в полном объеме все права, которые удостоверяются закладной и соответствуют на дату перехода прав, включая в соответствии с требованиями ст. 384 ГК РФ права, обеспечивающие исполнение залогодателя по кредитному договору, а также право требовать от залогодателя выполнения его денежных обязательств по возврату суммы кредита и процентов на указанную сумму, включая просроченную задолженность по основной сумме долга кредита и процентам, пени и штрафа. На дату перехода прав полный объем прав, удостоверенных закладной, составляет <...>, том числе в части возврата суммы основного долга по кредиту по Кредитному договору- <...>, в части уплаты процентов за пользование кредитом <...>. В части уплаты неуплаченных в срок процентов за пользование кредитом, в части возврата просроченной суммы основного долга по кредиту, в части уплаты задолженности по процентам, начисленным на просроченную задолженность по сумме основного долга, уплаты пеней, штрафов, комиссий - задолженности нет.

Согласно расчета задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., следует, что ответчики не вносят платежи в погашение кредитных обязательств с ДД.ММ.ГГГГ, задолженность составляет- <...>., в том числе: <...>. - остаток задолженности по кредиту, <...> - плановые проценты за пользование кредитом, <...> - задолженность по пени, начисленные на просроченный основной долг, <...> - задолженность по пени; начисленная на просроченные проценты.

Ответчики расчет задолженности не оспорили. Указали, что платежи не вносят с ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ имел место платеж на сумму <...>, однако доказательств внесения данной суммы не представили.

Расчет задолженности выполнен сотрудниками специализированной кредитной организации, проверен судом и признан достоверным.

Таким образом, в судебном заседании подтвердился факт нарушения принятых на себя обязательств по кредитному договору со стороны ответчиков с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Предъявленные к взысканию с ответчиков истцом пени обеспечивает покрытие убытков, вызванных неисполнением обязательств по кредитному договору, а также обеспечивает незначительный доход, что соответствует целям деятельности кредитных учреждений. По этой причине суд не находит оснований для уменьшения размера пеней в порядке, предусмотренном статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ввиду отсутствия явной несоразмерности, кроме того ответчиком не заявлено о применении данной нормы.

Расчет задолженности и пени произведен в соответствии с условиями кредитного договора, проверен судом и является математически верным, предъявленные к взысканию суммы подлежат взысканию с ответчиков. в пользу истца солидарно.

Согласно статьи 13 Федерального закона 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

В силу статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Передача прав на закладную также согласуется с положениями ст. ст. 146, 390 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми, для передачи другому лицу прав, удостоверенных ценной бумагой на предъявителя, достаточно вручения ценной бумаги этому лицу.

С учетом приведенных выше положений федерального законодательства Банк ВТБ 24 (ЗАО) является законным владельцем закладной, что подтверждается последней отметкой в закладной, сделанной в соответствии с законом предыдущим владельцем, о передаче соответствующего права на недвижимое имущество (л.д.33).

Пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (п. 1 в ред. Федерального закона от 06.12.2011 № 405-ФЗ) предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч.1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

С учетом изложенного суд считает, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м. подлежат удовлетворению.

В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и пп.4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По ходатайству ответчиков была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного имущества.

Согласно отчету № составленного оценщиком НП «<...>» З.Н.Н. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки - двухкомнатная квартира (площадью <...> кв. м), расположенная по адресу: <адрес> составляет <...>

Данный отчет ответчиками не оспорен. Представитель истца в ходатайстве о рассмотрении дела в его отсутствии указал, что против установления начальной продажной стоимости по заключению эксперта в рамках судебной экспертизы, не возражают с учетом ст. 24 ФЗ «Об ипотеке» (80% от стоимости оценки).

С учетом с п.1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и пп.4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд считает возможным определить начальную продажную цену двухкомнатной квартиры № расположенной по адресу: <адрес> сумме <...> на дату проведения торгов (<...>. х 80%).

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая, что условия по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ нарушаются ответчиками с ДД.ММ.ГГГГ - платежи по возврату кредита и процентов не вносятся, с момента поступления иска платежи в банк не поступали, в адрес ответчиков истцом неоднократно направлялись требования о досрочном истребовании задолженности и предложением расторгнуть договор с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.41-48), которые вручались ответчикам под роспись, однако, до настоящего времени ответчики мер к погашению образовавшейся задолженности и расторжению договора не приняли, тридцатидневный срок установленный статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации истек, учитывая, что условия кредитного договора существенно нарушаются ответчиками, следовательно, требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

Требования истца о возмещении с ответчиков в солидарном порядке расходов по оплате государственной пошлины в размере <...> подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Факт несения расходов по оплате пошлины в вышеназванном размере подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.3).

Во взыскании с ответчиков <...> - расходов по оплате услуг оценщика, по оценке рыночной стоимости квартиры, переданной ответчиками в залог, должно быть отказано, т.к. судом в качестве доказательства стоимости залогового имущества принята оценка оценщика З. НП «<...>» проведенная по определению суда. Расходы по проведению данной экспертизы понесла ответчики.

Руководствуясь статьями 12, 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ 24 (ЗАО) удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитного договор от ДД.ММ.ГГГГ. № заключенный с

Пихтелевой В.Н. и Пихтелевым А.В..

Взыскать в пользу Банк ВТБ 24 (ЗАО) солидарно с Пихтелевой В.Н. и Пихтелева А.В. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <...>., в том числе: <...> - остаток задолженности по кредиту, <...> плановые проценты за пользование кредитом на ДД.ММ.ГГГГ года, <...> - задолженность по пени, начисленной на просроченный основной долг на ДД.ММ.ГГГГ, <...> - задолженность по пени; начисленной на просроченные проценты на ДД.ММ.ГГГГ года.

Произвести взыскание денежных средств путем обращения взыскания на заложенное имущество - на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 2-х жилых комнат, общей площадью <...> кв.м., кадастровый номер №, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <...>

Взыскать солидарно с Пихтелевой В.Н. и Пихтелева А.В. в пользу Банк ВТБ 24 (ЗАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>

Во взыскании солидарно с Пихтелевой В.Н. и Пихтелева А.В. в пользу Банк ВТБ 24 (ЗАО) <...> расходов по оплате услуг оценщика, по оценке рыночной стоимости квартиры - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил.

Председательствующий - подпись.                              И.Н. Зайцева

Мотивированный текст решения изготовлен 02 февраля 2015 года.

Копия верна, судья-                                                      И.Н. Зайцева.