Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12869/2022 от 17.11.2022

Дело №2-12869/2022

23RS0047-01-2022-002471-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                      09 декабря 2022 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи                                                        Соловьевой А.Ю.

при секретаре                        Приходкиной С.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукина А. Н. к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об установлении факта наличия реестровой ошибки,

установил:

Лукин А.Н. обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об установлении факта наличия реестровой ошибки. В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Площадь: 7945 кв.м. Адрес: Краснодарский край, р-н Анапский, с. Юровка. Кадастровый номер: №. В целях приведения в соответствие сведений о фактических границах и площади земельного участка в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, истец обратился за изготовлением межевого плана к кадастровому инженеру Парфенову В. И. (квалификационный аттестат №). Между истцом и кадастровым инженером был заключен договор на выполнение кадастровых работ № 679 от 03.12.2021. В результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка изготовлен межевой план от 06.12.2021, в электронном виде на CD – диске. Согласно заключению кадастрового инженера, указанного в межевом плане от 06.12.2021, в ходе кадастровых работ при выносе границ в натуру выявлена реестровая ошибка, а именно, фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, установленные на местности, не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Установлено, что по результатам контрольных геодезических измерений площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, изменилась и приведена с фактическим местоположением. Также установлено, что по результатам контрольных геодезических измерений площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 9944 кв.м. Для устранения реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, требуется внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости. В целях внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости истец в лице представителя, действующего на основании доверенности, обратился в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимого имущества. 16.02.2022 отделом филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимого имущества и государственная регистрация учета изменений объекта недвижимого имущества были приостановлены по причине того, что документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в местоположении, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, а также документы, необходимые для исправления реестровой ошибки в местоположении, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, в приложении межевого плана отсутствуют, в связи с этим на основании предоставленных документов не представляется возможным исправить реестровую ошибку в местоположении, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №. В результате вышеуказанного Уведомления истцом не получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Просил суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведений в части местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Анапский, с. Юровка; считать местоположение границ, конфигурацию и площадь 9944 кв.м, земельного участка утвержденными и согласованными в соответствии с межевым планом от 06.12.2021, изготовленным кадастровым инженером Парфеновым В. И. (квалификационный аттестат №); обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка в соответствии с межевым планом от 06.12.2021, изготовленным кадастровым инженером Парфеновым В. И. (квалификационный аттестат № 23-11-744) без истребования дополнительных документов.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования города-курорта Анапа в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Площадь: 7945 кв.м. Адрес: Краснодарский край, р-н Анапский, с. Юровка. Кадастровый номер: №. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №, 30.11.2021, документ основания регистрации права собственности: Договор купли-продажи земельного участка, выдан 19.11.2021.

В целях приведения в соответствие сведений о фактических границах и площади земельного участка с кадастровым номером № в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, истец обратился за изготовлением межевого плана к кадастровому инженеру Парфенову В. И. (квалификационный аттестат №).

Между истцом и кадастровым инженером Парфеновым В. И. (квалификационный аттестат № 23-11-744) был заключен договор на выполнение кадастровых работ № 679 от 03.12.2021.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О едином государственном реестре недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Анапский, с. Юровка, кадастровым инженером Парфеновым В. И. (квалификационный аттестат №) был изготовлен межевой план от 06.12.2021, в электронном виде на CD – диске.

Согласно заключению кадастрового инженера указанного в межевом плане от 06.12.2021, в ходе кадастровых работ при выносе границ в натуру выявлена реестровая ошибка, а именно, фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, установленные на местности, не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

Установлено, что по результатам контрольных геодезических измерений площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, изменилась и приведена с фактическим местоположением.

Также установлено, что по результатам контрольных геодезических измерений площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 9944 кв.м.

Для устранения реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, требуется внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

В целях устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости истец в лице представителя, действующего на основании Доверенности № от 26.01.2022, зарегистрировано в реестре за № обратился в отдел филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением № от 12.02.2022, о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимого имущества и государственной регистрации государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Анапский, с. Юровка, с приложением межевого плана в электронном виде на CD – диске от 06.12.2021, изготовленным кадастровым инженером Парфеновым В. И. (квалификационный аттестат №).

16.02.2022 отделом Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Уведомлением № КУВД-001/2022-5436023/1 государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимого имущества и государственная регистрация государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества были приостановлены по причине того, что документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в местоположении, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, а также документы, необходимые для исправления реестровой ошибки в местоположении, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, в приложении межевого плана отсутствуют, в связи с этим на основании предоставленных документов не представляется возможным исправить реестровую ошибку в местоположении, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположений границ указанных земельных участков, выявлены реестровые ошибки в описании границ уточняемых земельных участков.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При этом суд принимает во внимание, что в силу ч. 4 указанной статьи, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что представленный в материалы дела межевой план подготовлен в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, однако в приложении межевого плана отсутствуют документы, подтверждающие наличие ошибки, в документах, на основании которых сведения о конфигурации и площади вносились в реестр объектов недвижимости, содержащие, в том числе, сведения, определяющие местоположение границ земельного участка, в связи с чем, на основании представленных документов не представляется возможным исправить реестровую ошибку в местоположении, конфигурации и площади указанного земельного участка.

Данные обстоятельства подтверждаются уведомлением Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 16.02.2022.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В связи с этим суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Лукина А. Н. к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об установлении факта наличия реестровой ошибки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского районного суда

г. Краснодара                                                                        А.Ю. Соловьева

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2022

Судья Советского районного суда

г. Краснодара                                                                        А.Ю. Соловьева