Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1648/2022 ~ М-1542/2022 от 19.10.2022

Гр. дело № 2-1648/2022

УИД 51RS0007-01-2022-002597-70

Мотивированное решение составлено: 06 декабря 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 декабря 2022 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего Тычинской Т.Ю.

при помощнике судьи Пошиной И.А.

с участием представителя истца Фроловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудяги Николая Григорьевича к Администрации г.Апатиты, Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты Мурманской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Рудяга Н.Г. обратился в суд с иском к Администрации г.Апатиты Мурманской области, Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты Мурманской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

В обоснование иска указал, что 22 июня 2002 года по договорам купли-продажи, заключенным между ним и ФИО, приобрел в собственность объекты недвижимости – здание <.....>, расположенных по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <№>. Данный земельный участок предоставлен истцу по договору аренды №<№> от 3 сентября 2021 года. В настоящее время он лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенные им объекты в связи с тем, что продавец умер в 2009 году, при жизни его права собственности также зарегистрированы не были.

Просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости – здание цеха, общей площадью <.....> кв.м, здание компрессорной общей площадью <.....> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <.....> в силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, доверил представление своих интересов Фроловой Н. В.

В судебном представитель истца поддержала исковые требования, пояснив, что истец владеет объектами недвижимости, как своими собственными, добросовестно, открыто и непрерывно с 2002 года, несет бремя их содержания, с ним оформлен договор аренды земельного участка, на котором расположены объекты. На данные объекты недвижимости третьи лица не претендуют, спора по ним нет, под иными обременениями здания не находятся. Также уточнила площадь спорных объектов в соответствии с техническими планами. Просит признать за истцом право собственности на объекты недвижимости – здание <.....> в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрации г.Апатиты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель соответчика Комитета по управлению имуществом Администрации города Апатиты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, из представленного отзыва следует, что считает Комитет по управлению имуществом Администрации города Апатиты ненадлежащим ответчиком, поскольку данные объекты в реестре муниципальной собственности не значатся. Указывает на наличие договора аренды земельного участка с кадастровым номером <.....> с истцом от 3 сентября 2021 года, нахождение на данном земельном участке иных объектов, права собственности на которые оформлены за истцом. Просят в удовлетворении исковых требований к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Апатиты отказать.

Суд, руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие истца, представителей соответчиков.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему решению.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 5 пункта 38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение объектами недвижимости, как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

На основании абзаца первого пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктами 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, объекты недвижимого имущества: здание цеха и здание компрессорной общей площадью, расположенных по адресу: <адрес>, входили в состав средств предприятия <.....>». Протоколом заседания <.....>» от <дата> был принято решение о продаже указанных зданий в связи с невозможностью их содержания.

Согласно договорам от 15 ноября 1996 года и от 3 декабря 1996 года между <.....> и ФИО состоялась сделка купли-продажи объектов недвижимости: здания цеха общей площадью 250 кв.м, здания компрессорной общей площадью 482 кв.м., расположенных по адресу: г.Апатиты, Промплощадка. Цена объектов составила: здание цеха - 106 410 рублей, здание компрессорной – 263000 рублей. Согласно условиям договора, денежный расчет производится путем внесения наличными в кассу <.....> Договоры в регистрирующем органе зарегистрированы не были.

Регистрация прав собственности на указанные объекты недвижимости <.....> не была произведена по независящим от воли сторон причинам, так как согласно сведениям ЕГРЮЛ, <.....>» ликвидировано 11 февраля 2014 года, сведения о правопреемниках отсутствуют.

Согласно договорам купли-продажи от 22 июня 2022 года, ФИО произвел отчуждение Рудяге Н.Г. следующих объектов недвижимого имущества: здание цеха общей площадью <.....> кв.м, здание компрессорной общей площадью <.....> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, продажа указанных объектов состоялась. Цена объектов составляет: здание цеха - 10 000 рублей, здание компрессорной – 6 500 рублей. Согласно условиям договора, оплата производится путем передачи денежных средств на момент подписания договора. Договоры в регистрирующем органе не зарегистрированы.

Из актов приема-передачи от 22 июня 2002 года следует, что ФИО передал Рудяге Н.Г., а он, в свою очередь, принял объекты недвижимости – здание цеха общей площадью <.....>, здание компрессорной общей площадью <.....>., расположенных по адресу: <адрес>.

Регистрация прав собственности на указанное недвижимое имущество не была произведена по независящим от воли сторон причинам, т.к. согласно записи акта о смерти №<№> ФИО умер <дата> года. В состав наследственного имущества после умершего спорные объекты не включены, поскольку его право собственности не было оформлено надлежащим образом.

Из пояснений представителя истца следует, что с момента приобретения спорных объектов в 2002 году истец ими пользуется, несет расходы по их содержанию, правопритязания со стороны третьих лиц отсутствуют; он является единственным владельцем данных объектов на протяжении 20 лет, несет расходы по их содержанию.

В соответствии с техническими планами, заказчиком которых является истец, здание цеха общей площадью <.....> кв.м, здание компрессорной общей площадью <.....> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <.....>, являются нежилыми строениями.

Согласно сообщению Администрации г. Апатиты указанные объекты в реестре муниципальной собственности не числятся. В материалах дела сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости отсутствуют.

Согласно договору аренды земельного участка №<№> от 3 сентября 2021 года <№>, заключённому между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Апатиты и Рудягой Н.Г., указанный земельный участок, на котором расположены спорные объекты, передан в аренду истцу сроком по <.....>.

Истцом предоставлены квитанции, подтверждающие несение им расходов по электроснабжению указанных зданий.

Таким образом, зарегистрированные права собственности в отношении спорных строений отсутствуют. С учетом указанных истцом обстоятельств получения владения спорными объектами по соглашению с бывшим собственником при отсутствии надлежащим образом оформленной сделки, учитывая подтверждающие данный факт документы, имеющиеся в материалах дела, истец является добросовестным владельцем, открыто и непрерывно владеет спорными объектами недвижимости более 20 лет, что по сроку в совокупности с установленными обстоятельствами является достаточным основанием для удовлетворения иска с учетом пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Правопритязания со стороны третьих лиц в отношении спорного имущества отсутствуют, в наследственную массу после умершего ФИО данные объекты не включены.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, принимая во внимание регламентирующие данные правоотношения нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в силу приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

Определяя круг надлежащих ответчиков, суд удовлетворяетисковые требования Рудяги Н.Г., предъявленные к КУИ Администрации г.Апатиты, так как здание находится на территории муниципального образования г.Апатиты. На Комитет по управлению имуществом в соответствии с Положением, утвержденным Решением Совета депутатов МО город Апатиты от 28 апреля 2015 года N 101, возложены функции по обеспечению защиты имущественных интересов муниципального образования (пункты 2.6, 3.1.39, 4.2.5 Положения).

В удовлетворении исковых требований к Администрации г.Апатиты следует отказать, поскольку функции по обеспечению защиты имущественных интересов муниципального образования возложены на Комитет по управлению имуществом Администрации г.Апатиты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <.....> ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ 5101200407) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <.....> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <.....> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <.....> ░░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <.....> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <.....>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░