Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2718/2024 ~ М-2224/2024 от 03.06.2024

Дело № 2-2718/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2024 года                          г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Шандецкой Г.Г.,

при секретаре Халиловой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2718/2024 по иску Зозули В А к Чекиной М С, 3-е лицо Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,        

                УСТАНОВИЛ:

В Кировский районный суд города Ростова-на-Дону поступило исковое заявление Зозули В А к Чекиной М С, 3-е лицо Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, согласно которому истец с 11.05.2021 г. является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной в <адрес>, в <адрес>, кадастровый №.

Ответчик Чекина М.С., является членом семьи бывшего собственника вышеуказанной квартиры - её отца Ч, в связи с чем была там зарегистрирована с рождения в <адрес>. Решением судьи мирового судебного участка № 2 Кировского района г. Ростова-на-Дону по делу № от 03.05.2011 г. брак между бывшим собственником <адрес> Ч и его женой Ч был расторгнут.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону № от 23.07.2012г. бывшая жена Ч - Ч была снята с регистрационного учёта в <адрес> и с того периода по настоящее время проживает во вновь приобретённой после развода квартире вместе со своей дочерью - ответчиком Чекиной М.С.

Однако, на основании вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.05.2016 г. по гражданскому делу №, на вышеуказанную квартиру было обращено взыскание, путем продажи с публичных торгов, поскольку она являлась залоговым имуществом по кредитному договору между её бывшим собственником Ч и ПАО «Сбербанк».

В связи с чем, ответчик Ч утратил право собственности на указанное жилое помещение.

На основании вышеуказанного судебного акта, на публичных торгах первоначально вышеуказанную квартиру, на основании договора купли-продажи, приобрела К, а впоследствии, также на основании договора купли-продажи, она была приобретена истцом у К

Впоследствии решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24.01.2022 г.

(дело №) Ч был снят с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчик Чекина М. С. не является родственником истца, членом семьи или иждивенцем, правом собственности на <адрес> никогда не обладала, никаких правовых оснований пользоваться ею и оставаться в ней зарегистрированной у неё не имеется в настоящее время.

С момента признания за истцом права собственности на эту квартиру 11 мая 2021 г., т.е., в течение трёх лет, ответчик Чекина М. С. в квартире не проживает, ни разу не появлялась, её местонахождение истцу не известно.

На основании изложенного, истец просит суд признать Чекину М С, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением- квартирой №, расположенной в <адрес>, в <адрес>, кадастровый № и снять её с регистрационного учета по указанному адресу.

Протокольным определением суда от 27.06.2024 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области.

Истец Зозуля В.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Третье лицо представителя в судебное заседание не направили, извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав явившиеся стороны, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Зозуля В А с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 27.06.2024. (л.д. 37).

Данная квартира была приобретена истцом на основании договора купли-продажи от 27.04.2021.

Согласно адресной справке по состоянию на 23.06.2024 ответчик Чекина М С ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Из представленных суду документов, установлено, что ответчик по настоящему делу Чекина М С являлась членом семьи бывшего собственника спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Ч.

Однако на основании вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 18.05.2016 по гражданскому делу № на вышеуказанную квартиру было обращено взыскание путем продажи с публичных торгов, поскольку она являлась залоговым имуществом по кредитному договору.

Решением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от 24.01.2022 постановлено: «исковые требования Зозуля В А удовлетворить. Признать Ч утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Снять Ч с регистрационного учета по адресу: <адрес>.»

Данное решение вступило в законную силу.

Истцом представлена суду справка с ООО УК «Наследие» о том, что в спорной квартире на настоящий момент также зарегистрирована Ч, между тем в рассматриваемом деле к Ч требование не заявлено. (л.д.11)

Для правильной квалификации существенных обстоятельств дела суд учитывает, что в силу п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК Российской Федерации и иными законами.

На основании п.п. 1, 2 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.288 ГК Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК Российской Федерации).

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, содержится также в части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договор безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, закреплены в статье 31 ЖК Российской Федерации.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации).

Из взаимосвязи указанных выше положений нормативных правовых актов следует, что право требовать признания лиц утратившими право пользования жилым помещением предоставлено собственнику жилого помещения.

Оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд на основании вышеприведенных норм закона приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

Ответчик не проживает в спорном жилом помещении длительное время, а лишь формально значится зарегистрированным в указанном доме. Иного суду не доказано. В связи с чем суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение суда о признании лица утратившим право пользованием жилым помещением является основанием для снятия такого лица с регистрационного учета, согласно правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные постановлением правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Зозули В А (паспорт гражданина РФ №) – удовлетворить частично.

Признать Чекину М С (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                  Г.Г. Шандецкая    

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.