Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5656/2021 ~ М-4519/2021 от 17.05.2021

Дело № 2-5656/2021

УИД 50RS0026-01-2021-006320-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.07.2021 года                                                                           г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Манафовой К.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стройжилинвест» к СВП о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Стройжилинвест» обратился в суд с иском к ответчику СВП о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ответчик являлась до ДД.ММ.ГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Между ООО «Стройжилинвест» и СВП заключен договор № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ.

В нарушение норм закона ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В результате действий ответчика за период с августа 2016 года по апрель 2018 года образовалась задолженность в размере 128985,12 рублей. Размер пени за период с декабря 2018 года по февраль 2020 года составил 29611,98 рублей.

Ответчику ежемесячно доставлялся единый платежный документ (ЕПД), в котором помимо текущих начислений за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилья указана, сумма долга за предыдущие периоды.

Управляющая организация неоднократно предупреждала ответчика о необходимости погашения задолженности в полном объеме.

Ответчик все обращения к нему по поводу необходимости оплаты задолженности игнорирует. После получения писем с напоминаниями-предупреждениями не оплатил задолженность в полном объеме, и таким образом не исполнил обязательства, предусмотренные договором управления МКД.

Истец обращался с настоящими требованиями в порядке приказного производств мировому судье № судебного участка Долгопрудненского судебного района Московской области ДД.ММ.ГГ вынесен судебный приказ №.

Определением мирового судьи судебного участка № Долгопрудненского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГ судебный приказ №, выданный ДД.ММ.ГГ, отменен.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2016 года по апрель 2018 года в размере 158597,10 рублей, государственную пошлину в размере 4372 рубля.

Представитель истца ООО «Стройжилинвест» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик СВП в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила письменные возражения на исковое заявление, в которых просила отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, указав, что задолженность по коммунальным платежам отсутствует.

Суд полагает рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, считает, что требования ООО «Стройжилинвест» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Часть 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п.п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В данном случае не имеет значения, состоялся выбор одного из способов управления либо оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом производится эксплуатирующей организацией, оказывающей эти услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ООО «Стройжилинвест» является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

СВП с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ и акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом №.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: … 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Из ст. 154 ЖР РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с представленным истцом расчетом за ответчиком за период с августа 2016 года по апрель 2018 года образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 128985,12 рублей, что подтверждается историей начислений и выпиской из истории лицевого счета №.

В соответствии с расчетом задолженности пени за период с декабря 2018 года по февраль 2020 года составили сумму в размере 29611,98 рублей.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Истец, являющийся потребителем коммунальных услуг, должен действовать в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Порядок расчета и начисления платы за жилищно-коммунальные услуги определен Приложением 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В обоснование своих возражений ответчиком представлены справки из ООО «МосОблЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГ, ООО «ПИК-Комфорт» от ДД.ММ.ГГ, АО «Мосэнергосбыт» об отсутствии задолженностей перед указанными обществами.

Однако, указанные справки не свидетельствуют об отсутствии задолженности ответчика перед управляющей организацией по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги.

Иных относимых, допустимых доказательств того, что обязательства по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг по указанной квартире ответчиком исполнены в срок и в полном объеме суду не представлено.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ определением мирового судьи судебного участка № Долгопрудненского судебного района Московской области судебный приказ № от ДД.ММ.ГГ о взыскании со СВП задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг был отменен, в связи с поступившими от ответчика возражениями.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2016 года по апрель 2018 года в размере 128985,12 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 29611,98 рублей.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска в суд истцом была уплачена госпошлина в размере 4372 рубля, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Стройжилинвест» к СВП – удовлетворить.

Взыскать со СВП в пользу ООО «Стройжилинвест» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2016 года по апрель 2018 года в размере 128985,12 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 29611,98 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4372 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    решение принято в окончательной форме

    26.08.2021 года

Судья                                                                                        Савинова М.Н.