Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-400/2023 ~ М-319/2023 от 02.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 г.                             с. Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-400/2023 по иску Романовой А.Н. к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Муранка муниципального района <адрес>, Чернову Н.Н. и Мазиной О.Н. о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

Установил:

Романова А.Н. в лице представителя по доверенности Ареевой Т.С. обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 61,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что согласно выписке № из протокола общего собрания членов колхоза им. Пушкина от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО2 передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. На основании постановления Администрации Шигонской волости <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдан ордер на вселение в указанную квартиру. После смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, наследство своевременно фактическими действиями приняла истец, поскольку проживала совместно с наследодателем на момент смерти последнего. Сызранским управлением ГУП СО ЦТИ составлен технический паспорт на блок жилого дома блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь объекта составила 61,7 кв.м. Фактически указанное здание является домом блокированной застройки, что подтверждается заключением АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с градостроительным заключением отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ № спорное жилое помещение может считаться блоком жилого дома блокированной застройки, то есть самостоятельным объектом. В ЕГРН сведения о данном объекте отсутствуют. Техническая инвентаризация до 2022 г. не проводилась. Земельный участок с условным номером № под спорным объектом не сформирован, в ЕГРН не учтен, относится к землям, собственность на которые не разграничена. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 блок жилого дома блокированной застройки расположен на земельном участке в кадастровом квартале №, который относится к категории «земли населенных пунктов», находится в территориальной зоне Ж1, имеет ограждение в виде забора. Обследуемый блок жилого дома за пределы указанного земельного участка не выходит. СПК им. Пушкина ДД.ММ.ГГГГ был исключен из ЕГРЮЛ в связи с ликвидацией юридического лица по определению суда о завершении конкурсного производства. От СПК им. Пушкина данная квартира в муниципальную собственность не передавалась, правоустанавливающие документы на нее отсутствуют. Из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение в реестрах муниципальной собственности сельского поселения Муранка и муниципального района Шигонский не числится. Договор на передачу квартиры в собственность граждан в администрации муниципального района Шигонский не зарегистрирован. Решение, принятое на общем собрании членов колхоза им. Пушкина, является надлежащим документом, подтверждающим право собственности ФИО2 на вышеуказанное жилое помещение. В связи с отсутствием регистрации права собственности ФИО2 на спорное имущество истец не имеет возможности оформить права на него во внесудебном порядке.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Мазина О.Н..

Представитель истца по доверенности Ареева Т.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнила, что Романова А.Н. после смерти отца ФИО2 приняла наследство фактическими действиями, поскольку на момент смерти наследодателя проживала и была зарегистрирована с ним. Других наследников кроме истца и ФИО4 нет. На момент смерти отец истца в браке не состоял. Спора между наследниками нет. В настоящее время истец проживает с семьей в спорном жилом помещении. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов Романова А.Н. не может зарегистрировать свои права на спорный объект недвижимости. Земельный участок истцу не предоставлялся, свидетельство о праве собственности на землю не выдавалось. По материалам ГФД спорный земельный участок принадлежит колхозу им. Пушкина. Участку присвоен условный номер, он сформирован отдельно и фактически используется именно под спорным блоком. Истец не имеет возможность выкупить или иным образом оформить земельный участок, поскольку согласно действующему законодательству земельные участки могут быть предоставлены только собственникам здания, а не квартиры. В случае удовлетворения иска истец выкупит земельный участок под блоком жилого дома.

В судебном заседании соответчик Мазина О.Н. (собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес>) с иском согласилась, дала аналогичные представителю истца пояснения. В частности, она подтвердила, что спорный объект, занимаемый истцом, имеет общую глухую стену с ее помещением, зарегистрированным в ЕГРН как квартира, но не имеет общих чердака, подполий, входов, имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Истец использует свой участок под спорным блоком жилого дома, их участки огорожены, претензий нет. Вносить в ЕГРН изменения в части вида принадлежащего ей объекта (с квартиры на блок жилого дома блокированной застройки) не желает.

Соответчик Чернов Н.Н. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором подтвердил, что наследство после смерти отца ФИО2 не принимал и на него не претендует.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений на иск не представил. В письменном отзыве указал, что колхоз им. Пушкина производил строительство двухквартирных жилых домов в <адрес>, в том числе <адрес>. Строительство осуществлялось хозяйственным способом для предоставления жилых помещений работникам колхоза. Сведений о разрешительной документации на строительство данных домов администрация не имеет. Согласно материалам инвентаризации земель <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, закреплен за колхозом им. Пушкина. Сведения о правоустанавливающем документе, на основании которого был закреплен данный земельный участок, в администрации отсутствуют. В настоящее время колхоз им. Пушкина ликвидирован и исключен из ЕГРЮЛ. Земельные участки, ранее закрепленные за колхозом и не оформленные в настоящее время в собственность граждан, относятся к землям, собственность на которые не разграничена.

Представители соответчика Администрации муниципального района Шигонский и третьих лиц Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский, КУМИ муниципального района Шигонский в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск от него не поступило.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По мнению суда, истец представил суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Из материалов дела, в том числе справки СПК «им. Пушкина» Шигонского РАПО от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что решением общего собрания членов колхоза им. Пушкина от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, ФИО2 передана в личную собственность колхозная квартира в <адрес>, в счет имущественного пая, который составляет 40 000 руб. Спорное жилое помещение на тот момент принадлежало колхозу имени Пушкина, что никем по делу не оспаривается.

Постановлением Администрации Шигонской волости <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванный протокол от ДД.ММ.ГГГГ утвержден.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдан ордер на вселение в указанную квартиру на состав семьи из 3 человек.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, СПК имени Пушкина (правопреемник колхоза имени Пушкина) признан банкротом, в отношении него конкурсное производство завершено, он ликвидирован и исключен из ЕГРЮЛ.

Доказательств того, что спорное помещение в ходе процедуры ликвидации СПК имени Пушкина было включено в конкурсную массу и реализовано, не имеется.

В муниципальную собственность спорное имущество также не передавалось, к объектам муниципальной собственности не относится, что следует из писем ответчиков. Последние, являясь исполнительными органами местного самоуправления, на спорное имущество не претендуют, возражений на иск не имеют.

Права и обременения на спорный объект в ЕГРН не зарегистрированы, что следует из уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, акту-заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, градостроительному заключению Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ № спорное здание является домом блокированной застройки, построенным в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с изм. №)), имеет общую глухую стену с соседним блоком жилого дома блокированной застройки, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Блокированный дом состоит из трех жилых комнат, кухни, ванны, туалета, коридора. К основному зданию (лит. А) выполнен пристрой (лит. а) площадью 17 кв.м. и крыльцо входа. Работы по перепланировке и переустройству сетей в блокированном доме не выполнялись. <адрес> жилого помещения составляет 61,7 кв.м., в том числе жилая - 37,9 кв.м. Блок расположен на земельном участке в кадастровом квартале №.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что обследуемый объект – блок жилого дома блокированной застройки, инвентарный номер ГУП «ЦТИ» Сызранское управление 13411, литер Aa, общей площадью 61,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примыкает к блоку жилого дома блокированной застройки, расположенному по адресу: <адрес>, имеет общую стену без проемов, которые позволили бы попасть в другой дом. Вышеуказанный блок жилого дома расположен в одноэтажном жилом доме, предназначен для проживания одной семьи и имеет непосредственный выход на отдельный (изолированный) земельный участок. Земельный участок расположен в кадастровом квартале №, территориальной зоне Ж1, относится к категории земель - земли населенных пунктов, имеет ограждение в виде забора с калиткой для выхода на земли общего пользования. Обследуемый блок жилого дома за пределы земельного участка не выходит.

Из справок МУП «УК ЖКХ» муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «СВГК» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в спорный объект недвижимости инженерные коммуникации проведены индивидуально.

Соответчик Мазина О.Н., являющаяся собственниками второго помещения, расположенного в доме по адресу <адрес>, возражений на иск не имеет.

Из материалов дела, в том числе дела инвентаризации земель населенных пунктов Шигонской сельской администрации <адрес>, изготовленного АОО «Землемер» в № г., инвентарный №, находящегося в государственном фонде данных (далее также – ГФД), и материалов инвентаризации земель <адрес> сельской администрации, утвержденных постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что землепользователем земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с условным номером №, площадью 0,07031 га, с местоположением: <адрес>, является колхоз им. Пушкина. В примечании к записи указано: жилой дом с участком. Также в материалах ГФД содержится План земельного участка площадью 703,1 кв.м., с кадастровым номером №, содержащий каталог координат поворотных точек, позволяющих определить местоположение участка.

Аналогичный План с каталогом координат имеется в ГФД на смежный земельный участок площадью 581 кв.м., с кадастровым номером №, на котором расположена принадлежащая Мазиной О.Н. квартира.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями материалов ГФД и выписками из ЕГРН.

Согласно письменным пояснениям Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ в материалах инвентаризации земель <адрес> квартала IV указана <адрес> ошибочно, правильно следует читать <адрес>.

В соответствии с техпаспортом 2000 г. принадлежащее Мазиной О.Н. жилое помещение инвентаризировано как квартира.

Судом установлено из материалов дела, что собственник спорного имущества ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Доказательств того, что спорное имущество было завещано, материалы дела не содержат.

Как установлено п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу положений ст. ст. 1152, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Как следует из справки нотариуса нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось. Завещание от его имени не удостоверялось.

Из материалов дела, в том числе справки администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что на момент смерти ФИО2 совместно с ним в жилом помещении были зарегистрированы наследники первой очереди по закону – дети Романова (Чернова) А.Н. (истец) и Чернов Н.Н. (соответчик).

Судом также установлено, что после смерти ФИО2 наследство приняла только дочь Романова А.Н., вступившая во владение и пользование наследственным имуществом, зарегистрированная и проживавшая в жилом помещении, что свидетельствует о своевременном принятии последней наследства после смерти наследодателя и подтверждается материалами дела, пояснениями представителя истца, соответчиков Мазиной О.Н. и Чернова Н.Н.

Соответчик Чернов Н.Н. с иском согласился, подтвердил, что наследство после смерти отца ФИО2 не принимал и на него не претендует. При таких обстоятельствах регистрация соответчика Чернова Н.Н. в одном жилом помещении с наследодателем на момент его смерти не свидетельствует о принятии им наследства.

Других принявших наследство наследников по закону первой очереди, наследников по завещанию, а также имеющих право на обязательную долю в наследстве, судом не установлено. Данные обстоятельства никем по делу не оспариваются.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят, в частности, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи.

Спорное жилое помещение принадлежало на праве собственности ФИО2, в муниципальной собственности не находится, что подтверждено соответствующими письмами ответчиков и никем не оспаривается.

Таким образом, спорное жилое помещение входит в состав наследства после смерти ФИО2 и унаследован истцом, в связи с чем последняя приобрела право собственности на спорный объект недвижимости.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» СПК им. Пушкина вправе был самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Таким образом, передав спорное жилое помещение безвозмездно в собственность истцу решением общего собрания членов, колхоз им. Пушкина распорядился принадлежавшим ему имуществом. При этом истец помещение в собственность принял, проживает в нем и пользуется как собственным, зарегистрирован в нем по месту жительства.

Суд приходит к выводу, что отсутствие правоустанавливающих документов и ликвидация СПК им. Пушкина лишают истца возможности оформить в собственность спорное жилое помещение.

Частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

В соответствии с названным Сводом правил, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций, инженерных систем и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.

Как установлено судом, здание, в котором расположен спорный объект, является домом блокированной застройки. Каждый из двух блоков изначально был предоставлен в собственность разным семьям в качестве самостоятельного жилого помещения и объекта недвижимости.

Право общей собственности (как совместной, так и долевой) на здание, в котором расположены спорный блок Романовой А.Н. и принадлежащая Мазиной О.Н. квартира, не возникало и не зарегистрировано.

В материалах инвентаризации земель участки под блоками учтены как отдельные. Фактически они огорожены и используются как самостоятельные, при этом участок под блоком Мазиной О.Н. находится у нее в собственности, его границы установлены.

Между блоками имеется общая глухая стена, но нет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, каждый блок имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, непосредственный выход на отдельный (изолированный) земельный участок.

Как следует из письма КУМИ муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ №, Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрено предоставление в собственность земельных участков под помещениями, поэтому прежде чем формировать земельный участок, необходимо квартиру (жилое помещение) перевести в блок жилого дома блокированной застройки. После этого будет возможно сформировать земельный участок с целью дальнейшего предоставления в собственность без проведения торгов на основании пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

Наличие в ЕГРН записи о регистрации права собственности Мазиной О.Н. на соседний блок жилого дома в качестве квартиры при установленных обстоятельствах не препятствует удовлетворению иска.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Романовой А.Н. (<данные изъяты>) удовлетворить.

Признать за Романовой А.Н. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 61,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий                        А.Ю. Полянский

Решение вынесено в окончательной форме 02.10.2023.

Судья                                    А.Ю. Полянский