Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2617/2022 ~ М-2917/2022 от 20.09.2022

УИД23RS0024-01-2022-003957-57

К делу № 2-2617/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Крымск                            «28» октября 2022 года.

    Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                Литвиненко Т.А.,

при секретаре                            Щербатовой Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елисеева Сергея Николаевича и Макаровой Марины Сергеевны к Елисеевой Елене Викторовне об исправлении реестровой ошибки и признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

         Елисеев С.Н. и Макарова М.С. обратились в Крымский районный суд с иском к Елисеевой Елене Викторовне об исправлении реестровой ошибки и признании права общей долевой собственности.

Свои требования мотивируют тем, во время брака было приобретено следующее имущество: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 23:15:0102105:357, площадью 1070 кв. м., жилой дом, назначение: жилое, год постройки -2013 года, общей площадью 130,6 кв. м., жилой площадью 31,2 кв. м., число этажей надземной части: -2, число этажей подземной части –-0, и нежилое здание, назначение: нежилое, Литер Б, количество (мощность) 156 кв. м. площадью 176,4 кв. м., 2020 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>. Все имущество, кроме нежилого здания, ранее было оформлено в общую долевую собственность, что подтверждается Выписками из ЕГРН. Совместно с ответчиком Елисеевой Е.В. в 2020 году они построили нежилое помещение на их совместные средства. По окончании строительства нежилого помещения, они договорились с ответчиком о закреплении доли каждого в совместном имуществе, в том числе ? доли на дочь Макарову М.С. Они, совместно с ответчиком, договорились что: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №357, площадью 1070 кв. м., жилой дом, назначение: жилое, год постройки -2013 года, общей площадью 130,6 кв. м., жилой площадью 31,2 кв. м., число этажей надземной части: -2, число этажей подземной части –-0, и нежилое здание, назначение: нежилое, Литер Б, количество (мощность) 156 кв. м. площадью 176,4 кв. м., 2020 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>, передать в общую долевую собственность по ? доли каждому: Елисееву Сергею Николаевичу и Елисеевой Елене Викторовне, и ? доли дочери Макаровой (Елисеевой) Марине Сергеевне, 20.08.1992 года рождения. Кроме того, решили произвести раздел земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 23:15:0102105:357, площадью 1070 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с целью выделения земельного участка площадью 221 кв. м. с двойным видом разрешенного использования: бытовое обслуживание и объекты дорожного сервиса.

Кроме того, указывают, что необходимо поставить на государственный кадастровый учет сведения о разделе земельного участка и зарегистрировать право общей долевой собственности в едином государственном реестре недвижимости за каждой стороной, указанной в соглашении и их дочерью Макаровой М.С. В связи с чем они обратились к кадастровому инженеру Иноземцеву А.В. с заявлением на проведение межевых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:15:0102105:357. Однако проведение раздела земельного участка стало не возможным, так как кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка.

Также ошибка образовалась и у их соседки Новиковой Л.М. (смежного земельного участка), у которой они выкупили и перераспределили часть земельного участка, по адресу: <адрес>.

Так как было объективно установлено наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка, принадлежащего истцам, а также Новиковой Л.М., которая желает подать документы для исправления, ответчик заявление на исправление вышеуказанной реестровой ошибки не подала, он и его дочь не имеют возможности, в установленном законом порядке, исправить выявленную реестровую ошибку, а поэтому вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.

До настоящего времени реестровая ошибка так и не исправлена, кроме того по Соглашению о разделе совместного имущества супругов, они договаривались произвести раздел своего земельного участка с видом разрешенного использования на «ЛПХ» и «бытовое обслуживание» и «объекты дорожного сервиса», и оформить нежилое помещение. Из-за затягивания ответчиком процесса по оформлению документов, им было получено предупреждение из Росреестра от 22.04.2022 года № 180, с предостережением о недопустимости нарушения и принятии мер по приведению вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

         Истцы Елисеев С.Н. и Макарова М.С. в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте проведения судебного заседания были извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом, исковые требования подтвердили.

          Ответчик Елисеева Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте проведения судебного заседания была извещена надлежащим образом, представила заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом, исковые требования признала.

          Представитель заинтересованного лица администрации МО Крымский район в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, а поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

          Представитель заинтересованного лица межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, а поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

             Представитель заинтересованного лица Новикова Л.М. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, просила вынести решение на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Елисеева С.Н. и Макаровой М.С. подлежит удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

          В судебном заседании достоверно установлено, что между Елисеевым С.Н. и Елисеевой Е.В. был заключен брак 14.08.2015 года, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-АГ № 878848 от 14.08.2015 года, выданного отелом ЗАГС Крымского района Управления ЗАГС Краснодарского края.

Во время брака ими было приобретено следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №357, площадью 1070 кв. м., жилой дом, назначение: жилое, год постройки -2013 года, общей площадью 130,6 кв. м., жилой площадью 31,2 кв. м., число этажей надземной части: -2, число этажей подземной части –-0, и нежилое здание, назначение: нежилое, Литер Б, количество (мощность) 156 кв. м. площадью 176,4 кв. м., 2020 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>. Все их имущество, кроме нежилого здания, ранее было оформлено в общую долевую собственность, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно ч.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Подпунктом 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ также предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Исходя из положений ст. 131 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 2, 3 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.

Согласно п. 70 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04 февраля 2010 г. N 42, в реестре объектов недвижимости содержатся сведения обо всех основных, вспомогательных или условно разрешенных видах использования земельного участка с указанием индивидуального обозначения (вида, типа, номера, индекса и т.п.) соответствующей территориальной зоны. Сведения о видах разрешенного использования земельного участка вносятся в Реестр на основании градостроительного регламента либо на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, в соответствии с заключением, данным кадастровым инженером Иноземцевым А.В, в связи с работами по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, а также его раздела по адресу: <адрес>, несоответствие фактического местоположения границ данного земельного участка с границами по сведениям ГКН. Также при повторном переопределении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №357, установлено наличие реестровой ошибки в части определения координат характерных точек земельного участка. При этом, согласно ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:№357. Также установлено, что при производстве кадастровых работ кадастровым инженером были повторно определены координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №:357 от пунктов полигонометрии пп1599, пп0985, пп5766 и пп0683, что позволило ему установить, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23№ не совпадают с данными ГКН. Границы земельного участка закреплены на местности. После анализа данных повторного переопределения координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 23№ кадастровый инженер пришел к выводу, что в данном случае установлена реестровая ошибка. Допущена она была при проведении геодезических работ по плановой привязке. Исправленный каталог координат характерных точек земельного участка включен в состав межевого плана.

В результате проведения кадастровых работ изменилась конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:15:0102105:357. Также установлено, что ошибка образовалась и у соседки смежного земельного участка Новиковой Л.М., у которой Елисеевы выкупили и перераспределили часть земельного участка, по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Крымский, <адрес>, также выявлено несоответствие фактического местоположения границ данного земельного участка с границами по сведениям ГКН. При повторном переопределении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 23:15:0102105:358, было выявлено наличие реестровой ошибки в части определения координат характерных точек земельного участка.

Согласно ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:№. При производстве кадастровых работ были им повторно определены координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № от пунктов полигонометрии пп1599, пп0985, пп5766 и пп0683, что позволило установить, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:15:0102105:358 не совпадают с данными ГКН. Границы земельного участка закреплены на местности. После анализа данных повторного переопределения координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №358, кадастровый инженер пришел к выводу, о том, что имеет место быть реестровая ошибка, которая была допущена при проведении геодезических работ по плановой привязке. Исправленный каталог координат характерных точек земельного участка включен в состав межевого плана.

В соответствии с ч.3. ст. 61, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Так судом было объективно установлено наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка, принадлежащего Елисеевым, а также соседке Новиковой Л.М.

Согласно плану границ земельного участка, с кадастровым номером №357, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составила 1101 кв. м., с координатами:

№	Координаты
	X	Y
1	488178,84	1273144,20
2	488160,36	1273147,25
3	488146,19	1273149,11
4	488139,85	1273119,36
5	488165,29	1273113,22
6	488164,77	1273108,66
7	488171,67	1273107,48
8	488176,36	1273129,79
1	488178,84	1273144,20

Согласно плану границ земельного участка, с кадастровым номером №:358, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составила 966 кв. м., с координатами:

№	Координаты
	X	Y
1	488203,47	1273140,56
2	488178,84	1273144,20
3	488176,36	1273129,79
4	488171,67	1273107,48
5	488186,94	1273104,87
6	488198,40	1273103,89
1	488203,47	1273140,56

             Согласно Схеме раздела земельного участка с кадастровым номером №357, были образованы два земельных участка: земельный участок, площадью 880 кв. м. - :8:ЗУ2, с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, и земельный участок площадью 221 кв. м. -:8:ЗУ1, с видом разрешенного использования – «бытовое обслуживание» и «объекты дорожного сервиса», расположенные по адресу: <адрес>, с координатами:

:8:ЗУ1

№	Координаты
	X	Y
1	488178,84	1273144,20
2	488160,36	1273147,25
н1	488158,72	1273137,79
н2	488169,34	1273135,66
н3	488169,19	1273130,79
8	488176,36	1273129,79
1	488178,84	1273144,20

                             :8:ЗУ2

№	Координаты
	X	Y
8	488176,36	1273129,79
н3	488169,19	1273130,79
н2	488169,34	1273135,66
н1	488158,72	1273137,79
2	488160,36	1273147,25
3	488146,19	1273149,11
4	488139,85	1273119,36
5	488165,29	1273113,22
6	488164,77	1273108,66
7	488171,67	1273107,48
8	488176,36	1273129,79

До настоящего времени реестровая ошибка так и не исправлена, кроме того по Соглашению о разделе совместного имущества супругов, супруги договаривались произвести раздел своего земельного участка с видом разрешенного использования на «ЛПХ» и «бытовое обслуживание» и «объекты дорожного сервиса», и оформить нежилое помещение. Из-за затягивания ответчиком процесса по оформлению документов, после обращения в МФЦ, истцом Елисеевым С.Н., было получено предупреждение из Росреестра от 22.04.2022 года № 180, с предостережением о недопустимости нарушения и принятии мер по приведению вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с действующим законодательством, которое он не может исполнить из-за реестровой ошибки.

          В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

          При таких обстоятельствах, суд считает, иск Елисеева С.Н. и Макаровой к Елисеевой Е.В. об исправлении кадастровой ошибки и признании права общедолевой собственности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Елисеева Сергея Николаевича и Макаровой Марины Сергеевны к Елисеевой Елене Викторовне об устранении реестровой ошибки и признании права общей долевой собственности – удовлетворить в полном объёме.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №:357, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1070 кв. м., и земельного участка с кадастровым номером 23:15:0102105:358, площадью 969 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

           Настоящее решение является основанием для исключения из сведений государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении точек и границ земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 1070 кв. м., и земельного участка с кадастровым номером 23№, площадью 969 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

             Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в сведения государственного кадастрового учета в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 23:15:0102105:357 на основании плана границ земельного участка, подготовленной в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:15:0102105:357, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, кадастровым инженером ФИО6, согласно координат характерных точек границ:

№	Координаты
	X	Y
1	488178,84	1273144,20
2	488160,36	1273147,25
3	488146,19	1273149,11
4	488139,85	1273119,36
5	488165,29	1273113,22
6	488164,77	1273108,66
7	488171,67	1273107,48
8	488176,36	1273129,79
1	488178,84	1273144,20

            Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в сведения государственного кадастрового учета в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 23:№:358 на основании плана границ земельного участка, подготовленной в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, кадастровым инженером ФИО6, согласно координат характерных точек границ:

№	Координаты
	X	Y
1	488203,47	1273140,56
2	488178,84	1273144,20
3	488176,36	1273129,79
4	488171,67	1273107,48
5	488186,94	1273104,87
6	488198,40	1273103,89
1	488203,47	1273140,56

          Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет посредством изготовления технического плана и декларации на нежилое здание, назначение: нежилое, Литер Б, количество (мощность) 156 кв.м. площадью 176,4 кв. м., 2020 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

           Признать за Елисеевым Сергеем Николаевичем и Елисеевой Еленой Викторовной - по ? доли и дочерью Макаровой М.С – ? доли, в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №357 (:8:ЗУ2), площадью 880 кв. м., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для бытового обслуживания и объекты дорожного сервиса, с кадастровым номером 23:№ (:8:ЗУ1), площадью 221 кв. м., и нежилое здание, назначение: нежилое, Литер Б, количество (мощность) 156 кв. м. площадью 176,4 кв. м., 2020 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

             Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №ЗУ2), площадью 880 кв. м., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для бытового обслуживания и объекты дорожного сервиса, с кадастровым номером № (:8:ЗУ1), площадью 221 кв. м., и нежилое здание, назначение: нежилое, Литер Б, количество (мощность) 156 кв. м. площадью 176,4 кв. м., 2020 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>, по ? доли за ФИО1 и ФИО3 каждому, ? доли - за ФИО2.

               Настоящее решение суда является основанием для подготовки межевого дела и внесения сведений в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении точек и границ земельного участка с кадастровым номером №:357, утверждения схемы раздела земельного участка и для внесения изменения в содержащиеся сведения государственного кадастра недвижимости о площади вновь образуемых земельных участков, изменения вида разрешенного использования, расположенных по адресу: <адрес>,

- земельный участок площадью 221 кв. м. -:8:ЗУ1, категория земель: земли населенных пунктов, с двойным видом разрешенного использования – «бытовое обслуживание» и «объекты дорожного сервиса», расположенный по адресу: <адрес>, с координатами:

:8:ЗУ1

№	Координаты
	X	Y
1	488178,84	1273144,20
2	488160,36	1273147,25
н1	488158,72	1273137,79
н2	488169,34	1273135,66
н3	488169,19	1273130,79
8	488176,36	1273129,79
1	488178,84	1273144,20

- земельный участок, площадью 880 кв. м. - :8:ЗУ2, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с координатами:

                             :8:ЗУ2

№	Координаты
	X	Y
8	488176,36	1273129,79
н3	488169,19	1273130,79
н2	488169,34	1273135,66
н1	488158,72	1273137,79
2	488160,36	1273147,25
3	488146,19	1273149,11
4	488139,85	1273119,36
5	488165,29	1273113,22
6	488164,77	1273108,66
7	488171,67	1273107,48
8	488176,36	1273129,79

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путём подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись. Копия верна