Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1871/2022 ~ М-1482/2022 от 11.05.2022

Дело 2-1871/2022

УИД: 50RS0019-01-2022-002091-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2022 г.                                                          г. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Долгове Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронова В. А. к Дубакиной В. П. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

Воронов В.А. обратился в суд с иском к Дубакиной В.П. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, в обоснование требований указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенный по адресу: /адрес/ При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/ выявлено наложение границ смежного земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего Дубакиной В.П., на границы земельного участка истца. Данное несоответствие возникло в результате ошибки при проведении геодезических работ и обработке измерений земельного участка, а также при привязке к исходным пунктам геодезической сети, и трактуется как реестровая ошибка. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что фактическая площадь земельного участка Воронова В.А. превышает документальную на /данные изъяты/ кв.м., что не превышает допустимое расхождение между документальной и фактической площадями. Споров и претензий по существующим границам принадлежащего истцу земельного участка нет, что подтверждается актами согласования границ, включенных в состав межевого плана. В связи с наличием противоречий в сведениях о площади, принадлежащего Воронову В.А. на праве собственности земельного участка, он не может осуществить постановку на кадастровый учет принадлежащего ему участка. В связи с чем Воронов В.А. вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Истец Воронов В.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Его представитель по доверенности Фирсов В.А. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Дубакина В.П. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Доказательства уважительности причины неявки в судебное заседание суду не представлены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя по имеющимся в деле доказательствам (л.д. 47-48).

Учитывая надлежащее извещение неявившихся лиц, участвующих в деле, представленное ходатайство представителя третьего лица, суд счел возможным рассматривать дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В силу ч. 2 ст. 7 Закона, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности из:

реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что Воронову В.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: /адрес/ (л.д. 12-14).

Дубакина В.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/ общей площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/ (л.д. 15-17), а также жилого дома с кадастровым номером /номер/, расположенного на данном земельном участке (л.д. 18-21).

Из заключения кадастрового инженера Малининой И.С. следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /адрес/, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Такие несоответствия в сведениях о границе вышеуказанного земельного участка возникли в результате ошибок при проведении геодезических работ, ошибкой, допущенной при привязке к исходным пунктам геодезической сети, обработке измерений, а также без учета фактически сложившегося землепользования, и трактуются как реестровая ошибка в сведениях ЕГРН.

При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего Воронову В.А., выявлено наложение фактических границ данного участка (т. 1-6) на границы смежного земельного участка с кадастровым номером /номер/, сведения о котором содержатся в ЕГРН, принадлежащего Дубакиной В.П., что вызвано наличием реестровой ошибкой в описании координат поворотных точек смежного земельного участка. Для исправления выявленной реестровой ошибки необходимо уточнить фактические границы земельного участка с кадастровым номером /номер/.

По результатам выполненных измерений подготовлены Акты согласования границ уточняемого и смежного земельных участков. Споров и разногласий по границам не выявлено.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/ выявлено, что по фактическому пользованию площадь данного участка составляет /данные изъяты/ кв.м., площадь по сведениям ЕГРН /данные изъяты/ кв.м. Разница между фактической и документальной площадью – /данные изъяты/ кв.м. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, огорожены с момента предоставления, на земельном участке зарегистрирован объект недвижимости - жилой дом (кадастровый /номер/). Местоположение и конфигурация земельного участка подтверждена генеральным планом /адрес/, выданным Администрацией г.о. Клин, документы включены в состав приложения Межевого плана.

При исправлении реестровой ошибки в местоположении характерных точек границы смежного земельного участка с кадастровым номером /номер/ конфигурация и площадь земельного участка не меняется. Площадь уточненного участка соответствует площади по сведениям ЕГРН и составляет /данные изъяты/ кв.м. Исправление реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером /номер/ влечет за собой уточнение местоположения координат характерных точек расположенного на данном участке объекта недвижимости с кадастровым номером /номер/. Так как межевой план не предусматривает включение координат объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, скорректированные координаты объекта недвижимости с кадастровым номером /номер/ включены в Заключение кадастрового инженера.

Уточняемый земельный участок по границе н1-13 граничит с земельным участком, расположенным по адресу: /адрес/, принадлежащему Суровцевой Т.С. Однако границы данного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством, согласование границ проводилось в индивидуальном порядке.

Проверив материалы дела, заключение кадастрового инженера Малининой И.С., в соответствии с которым предлагается внести изменения в сведения о координатах характерных точек границ земельного участка истца и ответчика в соответствии с фактическим местоположением, учитывая, что в заключении кадастрового инженера произведено исчерпывающее обоснование местоположения уточненных границ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости, относительно координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, площадью /данные изъяты/ кв.м., принадлежащего на праве собственности Воронову В. А., содержащиеся в ЕГРН – реестровой ошибкой и исключить их из ЕГРН.

Установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенный по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Воронову В. А., на основании заключения кадастрового инженера и каталогом координат, указанных в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером Малининой И.С. (квалификационный аттестат /номер/):

Имяточки	X, м	Y, м
/номер/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Признать сведения, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости, относительно координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, площадью /данные изъяты/ кв.м., принадлежащего на праве собственности Дубакиной В. П., содержащиеся в ЕГРН – реестровой ошибкой и исключить их из ЕГРН.

Признать правильными координаты характерных точек границ земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Дубакиной В. П., на основании заключения кадастрового инженера и каталогом координат, указанных в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером Малининой И.С. (квалификационный аттестат /номер/):

Имяточки	X, м	Y, м
/номер/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Признать сведения, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости, относительно координат жилого дома с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Дубакиной В. П., содержащиеся в ЕГРН – реестровой ошибкой и исключить их из ЕГРН.

Признать правильными координаты жилого дома с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Дубакиной В. П., на основании заключения кадастрового инженера и каталогом координат, указанных в заключении, изготовленным кадастровым инженером Малининой И.С. (квалификационный аттестат /номер/):

Имяточки	X, м	Y, м
/номер/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, в части описания границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, в части описания границ жилого дома с кадастровым номером /номер/, а также основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

Судья                                    К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 17 июня 2022 г.

Судья                                    К.П. Кручинина