Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1025/2021 ~ М-109/2021 от 15.01.2021

Дело № 2-1025/2021

50RS0033-01-2021-000153-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селезневой С.А.,

при секретаре Красильниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова Виктора Геннадьевича к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Семенов В.Г. обратился в суд с указанным иском к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области, уточнив его в порядке ст. 39 ГПК РФ. Мотивированы требования тем, что он является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Жилой дом, в котором расположена указанная квартира, состоит из двух квартир, имеет отдельный вход, у каждой квартиры свое водоснабжение, канализация, отопление, газ и в пользовании свой земельный участок. Он фактически владеет частью дома, а не квартирой. Свою часть дома он поддерживает в надлежащем состоянии. Просит прекратить за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на часть жилого дома (блок №) площадью объекта недвижимости 42,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Семенов В.Г. в судебное заседание не явился, его интересы представляла по доверенности Морозкина Е.В., которая в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик представитель Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области по доверенности Александров А.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал, так как считает, что спорное жилое помещение является квартирой, а не частью дома.

Третьи лица Семенкина В.С. и Никишина Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Семенов В.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь жилого помещения 33,6 кв.м., из нее жилая 22,8 кв.м., подсобная 10,8 кв.м.

В ответ на судебный запрос Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что Единый государственный реестр прав содержит запись о квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. На данную квартиру зарегистрированы вещные права: право общей долевой собственности (доля в праве ?) от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладатель Семенкина В.С.; право общей долевой собственности (доля в праве ?) от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладатель Никишина Н.С. Основание возникновения права общей долевой собственности – Договор передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлена техническая документация на многоквартирный жилой <адрес>, по состоянию на дату проведения инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленного суду технического плана здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства жилого дома по адресу: <адрес> – 1950, площадь объекта недвижимости <адрес> по указанному адресу составляет 42,3 кв.м. Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что здание представляет собой часть жилого дома (блок). Здание находится в пределах кадастрового квартала с кадастровым номером №. Здание – часть жилого дома (блок) № образовано из квартиры с кадастровым номером № многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №.

Как следует из п. 2. ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Согласно п.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме.

Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Как следует из п. 2 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В связи с данными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что в пользовании истца находится объект недвижимости - здание с наименованием: «жилой дом блокированной застройки», а не квартира.

Помещение имеет отдельный вход, истец несет расходы по содержанию данного жилья.

Семенкина В.С. и Никишина Н.С., которые являются собственниками части спорного домовладения, не возражают в признании за истцом права собственности на объект недвижимости здание с наименованием: «жилой дом блокированной застройки».

При данных обстоятельствах, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск     Семенова Виктора Геннадьевича удовлетворить.

Прекратить за Семеновым Виктором Геннадьевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д.Савостьяново, <адрес>.

Признать за Семеновым Виктором Геннадьевичем право собственности на часть жилого дома (блок №) площадью объекта недвижимости 42,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья             С.А. Селезнева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>