Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3063/2021 ~ М-2632/2021 от 05.07.2021

УИД: 61RS0019-01-2021-004707-16

№ 2-3063/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2021 года г. Новочеркасск                        

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Бердыш С.А., при секретаре Тулупниковой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сталыбко Сергея Александровича к Управлению Росреестра по Ростовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и исключении записи в ЕГРН,

установил:

Сталыбко С.А. обратился в суд с иском, в котором просит снять с кадастрового учета объект недвижимости и исключить запись в ЕГРН - жилой дом с кадастровым номером <дата> здание нежилое этажность 3 подземная этажность 1 с датой постановки на кадастровый учет <дата>, исключить запись в ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № здание нежилое этажность 3 подземная этажность 1 с датой постановки на кадастровый учет <дата>.

В обоснование требований указано, что Сталыбко Сергей Александрович является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, который принадлежит ему на основании свидетельства о праве собственности, от <дата>.

На данном земельном участке расположен жилой дом, который принадлежит Сталыбко Сергею Александровичу.

В настоящее время данный дом зарегистрирован с кадастровым номером № здание (жилой дом), этажность 2, подземная этажность 1, с датой постановки на кадастровый учет <дата>. и с кадастровым номером № здание нежилое, этажность 3, подземная этажностью 1, с датой постановки на кадастровый учет <дата>. По факту дом состоит из двух этажей и подвала.

Просил снять с кадастрового учета объект недвижимости и исключить запись в ЕГРН - жилой дом с кадастровым номером № здание нежилое этажность 3 подземная этажность 1 с датой постановки на кадастровый учет <дата>, исключить запись в ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № здание нежилое этажность 3 подземная этажность 1 с датой постановки на кадастровый учет <дата>

Истец Сталыбко С.А. обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета и исключении сведений из государственного реестра об объекте недвижимости с кадастровым номером № здание нежилое этажность 3 подземная этажность 1 с датой постановки на кадастровый учет <дата>

Истец Сталыбко С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца - адвокат Якименко Ю.В., действующий на основании ордера, в судебном заседании уточнил исковые требования, просил снять с кадастрового учета объект недвижимости и исключить запись в ЕГРН - жилой дом с кадастровым номером № здание нежилое этажность 3 подземная этажность 1 с датой постановки на кадастровый учет <дата>

Представитель ответчика Управления Россреестра по Ростовской области – Юсупова Н.Х., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело в отношении неявившихся лиц рассмотрено в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения представителя истца Якименко Ю.В., представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым уточненные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, Сталыбко Сергей Александрович является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, который принадлежит ему на основании свидетельства о праве собственности от <дата>.

На данном земельном участке расположен жилой дом, который принадлежит Сталыбко Сергею Александровичу.

В настоящее время данный дом зарегистрирован с кадастровым номером № здание (жилой дом), этажность 2, подземная этажность 1, с датой постановки на кадастровый учет <дата> и с кадастровым номером № здание нежилое, этажность 3, подземная этажностью 1, с датой постановки на кадастровый учет <дата>. По факту дом состоит из двух этажей и подвала.

Истец Сталыбко С.А. обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета и исключении сведений из государственного реестра об объекте недвижимости с кадастровым номером № здание нежилое этажность 3 подземная этажность 1 с датой постановки на кадастровый учет <дата>

На данное заявление последовал ответ с указанием на необходимость обращения в суд.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.Частью 3 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы).

Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета возможно с соблюдением порядка, установленного Законом о государственной регистрации недвижимости. Пунктом 2 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости определен перечень лиц, имеющих право обратиться за осуществлением учета изменений данного объекта недвижимости, иные лица вправе требовать кадастровый учет изменений лишь на основании решения суда.

Закон о государственной регистрации недвижимости устанавливает исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия объекта недвижимого имущества с государственного кадастрового учета.

В соответствии с п. 3 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения о ранее учтенных объектах недвижимости и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие раздел государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

На основании изложенного, действующим законодательством предусмотрена возможность снятия помещения с кадастрового учета только в случае его преобразования по соответствующему заявлению правообладателя, в случае прекращения существования, гибели здания или его части, в котором располагалось такое помещение с предоставлением акта обследования. Иные способы снятия с кадастрового учета помещений не нашли своего отражения в законодательстве.

Каких-либо других строений площадью 52,1 кв.м. на земельном участке не имеется.

Как следует из правоустанавливающих документов; право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано только за истцом, права третьих лиц не затрагиваются.

Таким образом, жилому дому, расположенному по адресу: Россия, <адрес> присвоены разные кадастровые номера №, то есть один и тот же дом дважды поставлен на кадастровый учет.

Факт совпадения местоположения и площадей помещений подтверждается информацией, расположенной на сайте Росреестра.

Таким образом, поскольку один и тот же дом поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован дважды с присвоением разных кадастровых номеров, считаем необходимым снять спорный объект с кадастрового учета и исключить запись в ЕГРН.

Снятие с кадастрового учета и исключение сведений об объекте в реестре недвижимого имущества спорного дома восстановит первоначальное положение в государственном кадастре сведения о помещениях и не нарушит прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, и позволит реализовать права истца в полной мере.

В целях обеспечения гарантии на судебную защиту отсутствие соответствующих норм, определяющих порядок и основания снятии с кадастрового учета, не может лишать права обращения в суд заинтересованного лица в случае, если защита его прав не может быть осуществлена специальными исками, в том числе о правах на недвижимость либо при оспаривании действий (бездействий) органов кадастрового учета.

Нахождение на кадастровом учете и регистрация одного и того же дома под разными кадастровыми номерами нарушает права и законные интересы истца, поскольку влечет невозможность кадастровых действий в отношении недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 3 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░.