Решение по делу № 2-2906/2015 от 07.09.2015

                                                                                                 Дело № 2-2906/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2015 года

Батайский городской суд в составе:

председательствующего судьи Макоед Ю.И.

с участием прокурора Корешковой Н.Г.

при секретаре Кучинскас К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

УСТАНОВИЛ:

Истец Гучек В.А. обратился в суд с настоящим иском к Гучек Д.А. В обоснование иска сослался на то, что он является собственником домовладения, расположенного по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг..

Ответчик не является членом семьи, никаких договорных обязательств между сторонами не существует. Регистрация и проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжение жилым помещением. Кроме того, причиной выселения также является стрельба ответчика из травматического пистолета в воздух на территории указанного помещения с угрозой в адрес матери Гучек И.В., ответчик предупреждал, что следующий выстрел ей будет в голову.

На основании изложенного истец просит суд признать Гучек Д.А. утратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета и выселить с указанного помещения.

Истец Гучек В.А. в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что ответчик с детства проживал в спорном домовладении. Ранее собственником был их отец, после смерти они с братом Гучек Д.А. отказались от вступления в наследство в пользу матери. В последующем на основании договора купли продажи от 05 августа 2015г. он стал собственником домовладения. В настоящее время отношения с братом неприязненные.

В судебное заседание ответчик Гучек Д.А. явился, иск не признал, просил отказать в удовлетворении иска. Суду пояснил, что он с детства проживал по указанному адресу, снимался временно с регистрационного учета в 2002г., когда проходил службу в армии, в 2004 г. был зарегистрирован. Постоянно проживает по адресу <адрес>, указанное жилье является его постоянным и единственным местом жительства. В настоящее время отношения с мамой и братом не являются дружескими. Мама Гучек И.В. постоянно оскорбляет его супругу. С пистолета он не стрелял, никогда не угрожал маме и брату, на улицу их не выгонял. Сейчас в указанном доме проживают брат Гучек В.А., он, его супруга, которая беременна. Другого жилья у него нет, жить ему негде.

Представитель ответчика - Лунтовский М.В., действующий по ордеру № от 27.10.2015г., в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска. Пояснил, что его доверитель будет оспаривать договор купли продажи, в соответствии с которым Гучек В.А. стал собственником. Считает, что Гучек В.А. злоупотребляет правом, обращаясь в суд с настоящим иском, поскольку Гучек Д.А. с детства был зарегистрирован своим отцом по указанному адресу, снимался с регистрационного учета в 2002г., когда проходил службу в армии и потом сразу зарегистрировался. Постоянно проживает по адресу <адрес>, указанное жилье является его постоянным и единственным местом жительства.

Представитель третьего лица УФМС России по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело в отношении неявившегося представителя третьего лица УФМС России по <адрес> рассматривается в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, ответчика, представителя ответчика, заслушав заключение помощника прокурора <адрес> - Корешковой Н.Г., полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истец Гучек <данные изъяты> на основании договора купли продажи от 05 августа 2015г. является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации (л.д. 9,10).

Согласно свидетельства о браке Гучек <данные изъяты> и ФИО11 состояли в зарегистрированном браке.

ФИО3 умер 12.10.2008г., что подтверждается свидетельством о смерти от 14.10.2008г. №

Как усматривается из материалов дела, сыновья наследодателя Гучек В.А., Гучек Д.А., мать Ганичева Л.Т. отказались от причитающейся доли наследства после смерти умершего ФИО3 в пользу Гучек И.В.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 04.07.2013г. наследницей имущества ФИО3 в виде жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> являлась Гучек И.В.

В настоящее время собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, является Гучек В.А. на основании договора купли-продажи от 05.08.2015г.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено и подтверждено истцом, что ответчик Гучек Д.А. с рождения проживает по адресу <адрес>, другого жилья не имеет. С согласия прежнего собственника домовладения - Гучек Д.А., Гучек В.А., как член семьи, проживал вместе с родителями Гучек И.В., ФИО3 одной семьей.

Согласно домовой книги, адресной справки УФМС России по РО Гучек Д.А. зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 11-15).

Согласно постановлений от 01.09.2015г., от 27.10.2015г., от 08.102014г. по заявлениям Гучек В.А., Гучек Д.А. отказано в возбуждении уголовных дел за отсутствием события преступления.

В судебном заседании по ходатайству сторон были допрошены свидетели.

Свидетель ФИО2, являющаяся матерью Гучек В.А., Гучек Д.А., в судебном заседании пояснила, что она была зарегистрирована в браке с ФИО3, который являлся собственником спорного домовладения. 12.10.2008г. ФИО3 умер, наследниками первой очереди были она, двое сыновей: Гучек В.А., Гучек Д.А., свекровь Ганичева Л.Т. Сыновья и свекровь отказались от причитающейся доли наследства после умершего ФИО3 в её пользу. Она вступила в наследство и являлась собственником домовладения. Сыновья с рождения проживали вместе в домовладении по адресу: <адрес>, они жили одной семьей, отношения были хорошие. После смерти супруга, старший сын Гучек Д.А. очень изменился, постоянно стал оскорблять её, неоднократно Гучек Д.А., находясь в нетрезвом состоянии, выгонял её на улицу. Он говорит, что после смерти отца он хозяин в этой семье и в этом доме и все должны его слушать. Она продала домовладение своему младшему сыну Гучек В.А., который сейчас является собственником указанного домовладения. ФИО4 проживает с новой супругой, которая также её постоянно оскорбляет. Отношения со старшим сыном в настоящее время неприязненные. Она в настоящее время проживает по другому месту жительства, иногда приходит и готовит еду для младшего сына Гучек В.А.

Свидетель ФИО9, являющаяся бабушкой Гучек В.А., Гучек Д.А., в судебном заседании пояснила, что её сын ФИО3 являлся собственником спорного домовладения. 12.10.2008г. ФИО3 умер, она и двое внуков: Гучек В.А., Гучек Д.А. отказались от причитающейся доли наследства после смерти ФИО3 в пользу ФИО2, которая вступила в наследство. Она сейчас удивлена из-за настоящего иска, не ожидала, что ФИО2 переоформит всё на младшего сына ФИО1, так как все знали, что детям все должно быть поровну. Она с внуками отказалась от причитающейся доли наследства, пологая, что все будет по совести, дети знали, что никто их не выгонит из родительского дома. Её внуки Гучек В.А., Гучек Д.А. с рождения проживали в домовладении по адресу: <адрес>, все жили одной семьей, отношения были хорошие, это их родной дом. У Гучек Д.А. нет другого жилья, идти ему некуда, его супруга беременна.

Оценивая показания свидетелей с учетом ст. 67 ГПК РФ, суд принимает их во внимание, поскольку показания последовательны, не противоречат письменным доказательствам, имеющимся в материалах дела, а потому принимаются судом при вынесении решения.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до
введения его в действие; только в случаях, когда это прямо предусмотрено
законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии со ст. 127 ЖК РСФСР, действовавшего на момент регистрации ответчика в спорной квартире, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.

Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (ст. 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные статьями 131 - 137 настоящего Кодекса.

На основании ст. ст. 132, 133 ЖК РСФСР собственник имеет право вселить членов семьи и за ними сохраняется право пользования жилым помещением в случаях, предусмотренных ст. 60 ЖК РСФСР, если иное не предусмотрено законом, согласно которой они сохраняют равные права и обязанности по пользованию жилым помещением.

Вместе с тем ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что действие положений к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Ответчик вселился в спорное жилое помещение в качестве члена семьи бывшего собственника ФИО3, в связи с чем в силу ст. 127 ЖК РСФСР он приобрел право пользования жилой площадью в спорном домовладении, поскольку иного по делу не установлено.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Собственник жилого помещения вправе предоставлять его во владение и (или) в пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с жилищным и гражданским законодательством собственник самостоятельно решает вопрос предоставления своего жилого помещения в пользование другим лицам.

В силу п.1 ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Ссылки истца о высказываемых ответчиком угрозах о физической расправе, не могут приняты судом во внимание, поскольку доказательств в подтверждение высказываемых угроз Гучек Д.А. в адрес Гучек В.А в материалах дела не имеется.

Разрешая настоящий иск и отказывая в удовлетворении иска, суд руководствуется вышеуказанными нормами права и исходит из того, что ответчик Гучек Д.А. (брат истца) вселился в спорное жилое помещение в качестве члена семьи своего отца ФИО3, являвшегося предыдущим собственником жилого помещения, в связи с чем в силу ст. 127 ЖК РСФСР он приобрел право пользования спорным домовладением, поскольку иного по делу не установлено. Так же суд учитывает характер правоотношений по пользованию спорной жилой площадью, которые фактически сложились между истцом и ответчиком после смерти отца, как следует из материалов дела, ответчик также являлся наследником первой очереди после смерти своего отца. В судебном заседании он пояснял причину его отказа от наследства в пользу своей матери, которая заключила в последствии договор купли продажи с другим сыном Гучек В.А. Отказываясь в пользу матери он не отказывался от права пользования и права проживания в спорном домовладении. Ответчик фактически по настоящее время проживает в спорном домовладении, иного жилого помещения для проживания ни в собственности, ни в пользовании не имеет, суд полагает, что ответчик не утратил право пользования жилым помещением, от своих прав пользования спорным жилым помещением не отказывался, проживание ответчика в указанном домовладении жилищные права истца и права истца как собственника не нарушает, поскольку доказательств обратного истцом не представлено.

Доказательств того, что проживание в домовладении ответчика каким-либо образом нарушает его права собственника, препятствует ему в пользовании жилым помещением, истцом не представлено.

Анализируя собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, принимая во внимание пояснения сторон, свидетелей и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гучек <данные изъяты> к Гучек <данные изъяты>, третье лицо УФМС России по РО о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 ноября 2015 года.

Судья