Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5053/2022 ~ М-4355/2022 от 07.10.2022

Дело №

УИД: 51RS0№-76

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Лабутиной Н.А.,

при помощнике судьи Дроздовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалаев А.И., Сверчкова С.Ю., ООО «Каратал» к Белова Ю.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Шалаев А.И., Сверчкова С.Ю. обратились в суд с иском к Белова Ю.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

В обоснование иска указали, что Шалаев А.И. является собственником <адрес>, расположенной в <адрес>, Сверчкова С.Ю. является собственником <адрес>, расположенной в <адрес>.

Им стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников жилья домов <адрес>, на котором было принято решение об утверждении размера платы за замену кожухотрубного водоподогревателя и утверждение периода оплаты.

Инициатором указанного собрания выступала Белова Ю.А. – собственник <адрес>, расположенной в <адрес>

Копия вышеуказанного протокола общего собрания собственников была предоставлена из ГЖИ по Мурманской области.

Полагают, что собрание было проведено с нарушением действующего законодательства, поскольку о проведении собрания собственники помещений в многоквартирном доме не были уведомлены надлежащим образом и не принимали участия в собрании, в связи, с чем на общем собрании отсутствовал кворум.

Ссылаясь на положения статей 44, 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, просят суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Октябрьского районного суда г.Мурманска, отраженным в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соистца привлечено ООО «Каратал», в качестве третьего лица ООО «УК Заполярная Цитадель».

Истец Шалаев А.И. и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Истец Сверчкова С.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд представителя.

Представитель истца Сверчкова С.Ю. – Буркадзе Д.Д. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца ООО «Каратал» в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что проведение общего собрания сразу по двум домам и оформление одним протоколом противоречит нормам гражданского законодательства. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Белова Ю.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, мнения по заявленным требованиям не представила.

Как следует из материалов дела, ответчик два раза извещалась по адресу регистрации, вместе с тем в суд судебное извещение возвращено за истечением хранения.

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам участников процесса, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ 23.06.2015 N 25 (пункты 63-68) повестка, направленная гражданину, по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), считается полученной, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом, гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ).

Представитель третьего лица - Министерства государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ООО «УК Заполярная Цитадель» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу частей 3 и 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу статьи 45 Жилищного кодекса РФ, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно частям 4, 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В силу статьи 47 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В силу статьи 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Судом установлено, что согласно сообщению о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> указано, что: собрание будет проводиться ДД.ММ.ГГГГ в 18:30, дата окончания приема решений по вопросам повестки дня ДД.ММ.ГГГГ в 11:00, подсчет результатов состоится ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: город <адрес>

Повестка собрания состоит из следующих вопросов:- выбор председателя и секретаря собрания; - об установке кожухотрубного водоподогревателя и обеспечение гвс (место установки водоподогревателя - подвальное помещение МКД № <адрес>);- утверждение размера платы за замену кожухотрубного водоподогревателя;- утверждение периода оплаты за замену кожухотрубного водоподогревателя; - утверждение места хранения копий документов общем собрания.

При этом, акт о размещении сообщения составлен ДД.ММ.ГГГГ и указывает, что непосредственно текст сообщения размещен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Протоколу, инициатором общего собрания являлся собственник <адрес> по <адрес> - Белова Ю.А., которая также являлась председателем и секретарем общего собрания.

Время и место подсчета голосов - ДД.ММ.ГГГГ 11:00 по адресу: <адрес>

Акт о размещении результатов голосования оформленных протоколом также как и акт о размещении сообщения составлен ДД.ММ.ГГГГ и указывает, что непосредственно текст Протокола по вышеперечисленной повестки дня размещен ДД.ММ.ГГГГ.

При этом общим собранием собственников помещений приняты положительные решения по всем вопросам (все участники собрания единогласно проголосовали «за»), в частности: об избрании председателя и секретаря общего собрания - Белова Ю.А.;- об установке кожухотрубного водоподогревателя и обеспечение гвс в доме расположенном по адресу <адрес> <адрес> за счет средств компании ООО «УК Заполярная Цитадель» с последующим возвратом денежных средств после остановки путем включения в квитанции суммы, соответствующей площади собственников жилых и нежилых помещений;- утверждение размера платы за замену кожухотрубного водоподогревателя в размере 264 рублей 98 копеек с квадратного метра;- утверждение периода оплаты за замену кожухотрубного водоподогревателя в срок 3 месяца следующим после замены водоподогревателя; - утверждение места хранения копий документов общего собрания по адресу: город <адрес>.

Протокол подписан председателем и секретарем собрания Белова Ю.А.

Как следует из приведённых выше норм жилищного законодательства общее собрание собственников должно проходить в каждом конкретном доме, поскольку инициатором собрания может быть только собственник конкретного многоквартирного дома, в данном случае инициатором собрания выступал собственник <адрес>.

Из представленных листов решений квартир №,№ следует, что они подписывались собственниками квартир ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ, №-ДД.ММ.ГГГГ, № ДД.ММ.ГГГГ, в листе решения <адрес> отсутствует дата подписания. Листы решения по дому № подписаны ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют даты проставленные в бюллетенях.

Тогда как, согласно представленному сообщению собрание проводилось ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, указанные листы решения должны быть исключены из подсчета.

Листов решения собственников многоквартирного <адрес> с датой голосования после ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела не представлено.

Подсчет голосов произошел не в 12 часов 00 минут, как указано в сообщении, а в 11 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). т.е. на час раньше.

Акт о размещении Протокола от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что его результаты оглашены еще ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в протоколе, в голосовании приняли участие собственники помещений, владеющих на праве собственности 3597,00 кв.м., что составляет 69,62% голосов собственников помещений в многоквартирном доме от общего числа 5166,80 кв.м.

Согласно обжалуемому протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общее количество голосов (количество квадратных метров) собственников помещений в многоквартирном доме определено как - <данные изъяты> кв.м., тогда как всего общее количество квадратных метров <адрес> (согласно данным выписки из Реестра лицензий Мурманской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, размещенного на сайте Министерства государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области) не превышает <данные изъяты> кв.м.

С учетом исключения судом, листов решения по выше указанным квартирам <адрес> приняло участие в собрании 763,6 кв.м, что составляет <данные изъяты>% от общего числа голосов.

Таким образом, в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворум проведения собрания по дому № по <адрес> отсутствует.

Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что собственники многоквартирного <адрес> не выражали свое волеизъявление на утверждение решения об утверждении размера платы за замену кожухотрубного водоподогревателя и утверждение периода оплаты оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Аналогичное положение содержится в части 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Оспариваемое решение, оформленное протоколом собрания собственников помещений, принято ДД.ММ.ГГГГ. С исковым заявлением о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным истцы обратились ДД.ММ.ГГГГ (согласно почтового отправления), то есть в пределах шестимесячного срока, со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

С учетом установленных обстоятельств дела, представленных доказательств, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Шалаев А.И., Сверчкова С.Ю., ООО «Каратал» к Белова Ю.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Лабутина