Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-71/2022 (2-4244/2021;) ~ М-4847/2021 от 20.08.2021

Дело 2-4244/2021 (43RS0001-01-2021-008628-36)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 21 декабря 2021 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи Лопаткиной Н.В.,

при секретаре Тамлиани Д.М.,

с участием представителя истца Султанмахмутова Р.Р.,

прокурора прокуратуры Ленинского района г. Кирова Шпак М.Г.,

представителя третьего лица Вашуриной Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казённого учреждения «Кировское жилищное управление» к Сунцовой Г. Г., Сунцовой Е. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, обязании совершить действия,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «КЖУ» (далее также истец) обратилось в суд с иском к Сунцовой Г.Г., Сунцовой Е.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, обязании передать ключи сотрудникам ТУ администрации {Адрес изъят}.

В ходе рассмотрения дела истцом были заявлены дополнительные требования и изменено требование об обязании передачи ключей (л.д.75); в окончательной редакции МКУ «КЖУ» просит суд признать ответчиков утратившими право пользования аварийным жилым помещением маневренного фонда, расположенным по {Адрес изъят}, расторгнуть заключенный с ними договор социального найма, обязать передать жилое помещение и ключи от входной двери по акту приёма - передачи сотруднику истца в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, выселить ответчиков из вышеуказанной квартиры и указать, что решение суда является основанием для заключения договора найма жилого помещения маневренного фонда по адресу: {Адрес изъят} с Сунцовой Г.Г., Сунцовой Е.В.

В обоснование иска, с учётом вышеприведённых изменений и дополнений, указано, что ответчики зарегистрированы в аварийном жилом помещении по адресу: {Адрес изъят}. В связи с невозможностью проживания в указанном жилье, на основании распоряжения начальника ТУ по Ленинскому району г. Кирова им было предоставлено жилое помещение маневренного фонда по адресу: {Адрес изъят}, с Сунцовой Г.Г. {Дата изъята} заключен договор найма жилого помещения. В настоящее время в названном жилом помещении отсутствуют отопление, газоснабжение, водоснабжение, поскольку постановлением администрации г. Кирова от {Дата изъята} оно признано непригодным для проживания. Территориальному управлению по Ленинскому району г. Кирова предписано обеспечить отселение Сунцовых в выделенное для временного проживания администрацией г. Кирова жилое помещение по {Адрес изъят}. Однако семья Сунцовой от переселения отказалась, неоднократно были уведомлены о необходимости освобождения аварийного жилого помещения и переселении. Также уведомлялись о необходимости подойти в ТУ по Ленинскому району для заключения договора на вновь предоставленное жилое помещение и получением соответствующих документов. В связи с предоставлением ответчикам жилого помещения по {Адрес изъят} взамен аварийного, они утрачивают право пользования жилым помещением по {Адрес изъят} основании изложенного истец просил суд признать Сунцовых утратившими право пользования жилым помещением по {Адрес изъят}8 в связи с предоставлением им иного жилья, выселить их из жилого помещения с фактическим предоставлением иного, расторгнуть договор найма жилого помещения от {Дата изъята}, обязать их передать по акту квартиру и ключи от неё и указать в решении, что оно является основанием для заключения между сторонами договора найма вновь предоставленного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Султанмахмутов Р.Р. на иске настаивал, дополнительно пояснил, что ответчики намеренно не освобождают жилое помещение, поскольку захламили его, содержат в нём кур, кроликов, в подъезд зайти невозможно, т.к. при открытии двери, вываливается мусор и хлам, принесённый Сунцовыми. На звонки они не отвечают, почтовую корреспонденцию не получают, уведомление о выселении им было зачитано вслух в присутствии иных лиц, т.к. курьер не мог попасть в подъезд и квартиру по вышеуказанным причинам.

Ответчики Сунцова Г.Г., Сунцова Е.В. в судебное заседание не явились, уведомлены своевременно и надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена в суд.

Представитель третьего лица - ТУ администрации г. Кирова по Ленинскому району Вашурина Я.Ю. поддержала исковые требования, дополнительно пояснила, что оставление ответчиков в доме опасно, т.к. дом полностью отключен от коммуникаций, учитывая холодное время года, возникает опасность, что ответчики каким - нибудь способом будут пытаться согреться, что может привести с негативным событиям, учитывая действительную захламлённость не только жилого помещения, но и подъезда. Совместно с представителем МКУ «КЖУ» они пытались попасть к ответчикам, чтобы вручить уведомление о выселении, но те дверь не открыли, уведомление было зачитано вслух. Кроме того, ранее они, сотрудники ТУ, неоднократно уведомляли Сунцовых о необходимости освободить жилое помещение, те отвечали категорическим отказом, говорили, что не желают переезжать в другую квартиру.

Представитель третьего лица - администрации г. Кирова А.В. Шаклеина в судебное заседание не явилась, уведомлена, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, поддержала уточнённый иск.

Суд, учитывая мнение участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в том числе надлежаще уведомлённых ответчиков.

Выслушав участвовавших лиц, исследовав представленные доказательства, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими частичному удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения, согласно ст. 30 ЖК РФ, вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания.

Предоставление жилых помещений маневренного жилищного фонда осуществляется посредством заключения с собственником договора специализированного жилищного найма (ст.ст. 92, 99, 100 ЖК РФ). Период, на который заключается договор найма жилого помещения маневренного фонда, регламентирован положениями ст. 106 ЖК РФ.

Согласно п. 3 ст. 106 ЖК РФ истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора. При этом желание нанимателя на продление договора найма жилого помещения маневренного фонда по истечении периода, на который указанный договор заключен, само по себе в отсутствие установленных законом оснований для продления срока договора не влечет обязанность администрацию заключить дополнительное соглашение к договору, продлив срок его действия.

Судом установлено, что Сунцова Г.Г. и Сунцова Е.В. зарегистрированы по адресу: {Адрес изъят}, состоят на учёте как малоимущие и нуждающиеся в предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда.

{Дата изъята} заместителем главы администрации г. Кирова, начальником ТУ по Ленинскому району г. Кирова издано распоряжение {Номер изъят} о предоставлении Сунцовой Г.Г., Сунцовой Е.В., Данилюку Г.В. жилого помещения маневренного фонда в виде 2-комнатной благоустроенной квартиры {Номер изъят} жилой площадью 30,2 кв.м., общей площадью 50,9 кв.м. по адресу: {Адрес изъят}.

Из договора социального найма от {Дата изъята} {Номер изъят} следует, что МО «Город Киров» (собственник жилого помещения, наймодатель) передал Сунцовой Г.Г. (наниматель) и членам её семьи - дочери Сунцовой Е.В., внуку Данилюку Г.В. за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, относящееся к маневренному фонду, расположенное по вышеуказанному адресу, для временного проживания, до предоставления жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма.

Права, обязанности и ответственность сторон подробно отражены в договоре, в том числе, п.10 устанавливает обязанность нанимателя и членов его семьи при расторжении или прекращении договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

Как пояснили в судебном заседании представители истца и третьего лица, Сунцова Е.В. была лишена родительских прав в отношении сына, Данилюка Г.В., ребёнок изъят из семьи и длительное время находится в государственном учреждении, в связи с чем в его отношении требования не заявлены.

Согласно заключению межведомственной комиссии от {Дата изъята} жилое помещение по {Адрес изъят} признано непригодным для проживания. В заключении отражено, что в квартире не функционирует отопление, газоснабжение, на стенах помещения - промерзание, плесень, частично отсутствует остекление оконных проёмов, штукатурный слой на потолке частично разрушен, присутствуют следы протечек, сантехническое оборудование отсутствует или не функционирует, наблюдаются трещины, провалы в дощатых покрытиях полов.

{Дата изъята} администрацией г. Кирова принято постановление {Номер изъят}-п, которым жилое помещение по вышеназванному адресу признано непригодным для проживания, ТУ администрации г. Кирова по Ленинскому району в срок до {Дата изъята} следует обеспечить отселение в жилые помещения маневренного фонда, находящиеся в ведении данного ТУ зарегистрированных проживающих граждан из жилого помещения - квартиры {Адрес изъят}. Указанные граждане вправе обратиться в ТУ Ленинского района с заявлением о предоставлении жилых помещений маневренного фонда.

Согласно телефонограмме начальника жилищного отдела ТУ по Ленинскому району Русских О.Л. на её рабочий телефон поступил звонок от Сунцовой Г.Г., которая категорически отказалась от переселения из занимаемого ей и Сунцовой Е.В. жилого помещения по {Адрес изъят} в жилое помещение маневренного фонда по {Адрес изъят}, при этом признала, что в квартире отсутствуют отопление, газоснабжение и водоснабжение, номер своего телефона для связи назвать отказалась.

Постановлением администрации г. Кирова от {Дата изъята} подтверждается включение жилого помещения по {Адрес изъят} в специализированный жилищный фонд, отнесение его к жилым помещениям маневренного фонда.

{Дата изъята} начальником ТУ по Ленинскому району принято распоряжение {Номер изъят}, согласно которому, утверждён протокол заседания жилищной комиссии ТУ администрации {Адрес изъят}, признано утратившим силу распоряжение заместителя главы администрации г. Кирова, начальника ТУ по Ленинскому району от {Дата изъята} {Номер изъят} «О предоставлении жилого помещения маневренного фонда семье Сунцовой Г.Г.», предоставить Сунцовой Г.Г. и Сунцовой Е.В. жилое помещение маневренного фонда в виде отдельной 2-комнатной квартиры жилой площадью 20,2 кв.м., общей площадью 31,5 кв.м. по адресу: {Адрес изъят}.

Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд приходит к убеждению, что учитывая особенности правового режима жилых помещений, относящихся к маневренному фонду и предоставляемых в качестве меры социальной поддержки для временного проживания определённой категории граждан, желание ответчиков на продление договора найма жилого помещения маневренного фонда по истечении периода, на который указанный договор был заключен (до предоставления иного жилого помещения), не является основанием для возложения на администрацию обязанности продлить срок действия такого договора, к тому же, в отношении жилого помещения, признанного аварийным в установленном законом порядке.

Таким образом, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. Оснований для удовлетворения требований истца о расторжении с ответчиками договора найма жилого помещения не имеется, закрепления судебным решением указанного не требуется, учитывая вышеприведённое распоряжение администрации ТУ по Ленинскому району от {Дата изъята}.

Требования истца о выселении ответчиков суд также находит подлежащими удовлетворению. Неоднократно в адрес ответчиков ТУ по Ленинскому району направлялись предупреждения о необходимости явиться по вопросу замены жилого помещения маневренного фонда, которые оставлены ответчиками без внимания. {Дата изъята} МКУ «КЖУ» в адрес ответчиков направлено предупреждение (уведомление) о выселении, предложено в срок до {Дата изъята} освободить жилое помещение, передать ключи от него и само помещение по акту приёма - передачи, но вручить его не представилось возможным, о чём подробно судом указывалось выше, однако его содержание было зачитано Сунцовым вслух, что подтверждается актом об отказе от получения предупреждения от {Дата изъята}.

Таким образом, ответчики должным образом уведомлённые о необходимости освобождения жилого помещения в связи с признанием его непригодным для проживания и предоставлением взамен иного жилого помещения, продолжают его удерживать, не имея к тому законных оснований, в связи с чем должны быть выселены из него.

Поскольку распоряжением администрации им предоставлено иное жилое помещение маневренного фонда, расположенное по {Адрес изъят}, они подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, и если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о возложении на ответчиков обязанности передать МКУ «КЖУ» по акту приёма - передачи спорное жилое помещение и ключи от него, срок, запрошенный для осуществления указанного - месяц с даты вступления решения суда в законную силу, является разумным и устанавливается судом.

Также истцом заявлено о необходимости указания в решении, что оно является основанием для заключения договора найма жилого помещения маневренного фонда по {Адрес изъят} с Сунцовой Г.Г. и Сунцовой Е.В. Вместе с тем, по мнению суда, заключение договора найма в рассматриваемой ситуации является обязанностью ответчиков, в связи с чем, помимо возложения вышеуказанной обязанности, на ответчиков должна быть возложена и обязанность по заключению договора найма, при этом выхода за пределы заявленных истцом требований, согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: {░░░░░ ░░░░░}.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ {░░░░░ ░░░░░} ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░ «░░░» ░░ ░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ {░░░░░ ░░░░░}

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░ - ░.░. ░░░░░░░░░