Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2231/2019 ~ М-1733/2019 от 15.07.2019

                                                                                               Дело № 2-2231/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2019 года                              город Ижевск

    Ленинский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе:

    председательствующего судьи Антюгановой А.А.,

    при секретаре Бориной А.А.,

          с участием прокурора Нуркаева З.М., истца Михайлова А.В., представителем истца Лебедевым А.Н.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело № 2-2231/19 по исковому заявлению Михайлова А. В. к Эшмаковой К. Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии в регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

    Истец Михайлов А.В. обратился в суд с иском к Эшмаковой К.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что Михайлов А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.4 договора купли-продажи от 20.11.2018 г. продавец Эшмакова К.Г. обязалась сняться с регистрационного учета по адресу объекта недвижимости в течении 30 (тридцати) дней со дня подписания договора. Личных вещей ответчика в спорном жилом помещении нет, все имущество вывезено до заключения вышеуказанного договора, место жительства ответчика истцу неизвестно. Обязательства по снятию с регистрационного учета ответчиком не исполнены.

    Представитель истца Лебедев А.Н., действующий на основании устного ходатайства, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что мать истца МНА (доля в праве 8/9), действующая в интересах себя и от имени Эшмаковой К.Г. (доля в праве 1/9) заключила с истцом Михайловым А.В. договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ г., на основании которого право собственности спорного жилого дома перешло истцу, он стал единоличным собственником земельного участка и жилого дома. В соответствии с договором в течение 30 дней ответчик обязалась сняться с регистрации в спорном доме, но в течении 1,5 лет ответчик никаких действий не предпринял, в связи с чем, истец вынужден нести дополнительные расходы. Личных вещей ответчика в спорном жилом помещении нет, в нем она не появляется, право собственности ей не принадлежит. В спорном жилом помещении никто не проживает, оно является дачей, ранее истец сожительствовал с ответчиком и они проживали по адресу: <адрес>. В летний период истец с ответчиком проживали в спорном доме как на даче.

    Истец Михайлов А.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме. Доводы, изложенные его представителем, поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что в летний период в выходные дни проживал с ответчиком в спорном жилом помещении, ранее вещи ответчика в доме находились, сейчас нет. Из спорного дома ответчик выехала добровольно 1,5 года назад, после этого вселиться не пыталась, замок входной двери не менялся.

Ответчик Эшмакова К.Г., представитель третьего лица Отдел УФМС России по УР в Ленинском районе г. Ижевска в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Представителем МВД по УР представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

С учетом мнения участников процесса, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ТЛА, предупрежденная по ст. ст. 307-308 УК РФ, соседка истца, суду показала, что ответчика визуально видела, окна ее дома смотрят на дом истца, видела, как ответчик заходила и выходила из дома, перепутать ее ни с кем не могла, поскольку была ранее с ней знакома. Свидетель около 2 лет ответчика не видела. У ответчика была машина, свидетель видела, как ответчик вывозила свои вещи из спорного дома, интересовалась этим, поскольку у ответчика находились некоторые ее вещи. В ходе разговора ответчик ей пояснила, что у нее появился другой мужчина, о продаже доли в праве собственности спорного жилого дома ответчик речи не вела. Постоянно ответчик в доме не проживала, ранее ответчик приезжала в дом истца, машина ее там стояла. Были ли вещи ответчика в доме свидетелю неизвестно, поскольку внутри дома она не была.

Допрошенная в судебном заседании свидетель МНА, предупрежденная по ст. 307 УК РФ, суду показала, что из присутствующих знает истца, это ее сын, с ответчиком она вместе приобретала спорный дом, у ответчика была 1/9 доля в праве, в доме ответчик не проживала, где проживала ей не известно, сожительствовала с истцом, ее сыном. После продажи спорного дома ответчик вывезла из него свои вещи (рабочую одежду). Спорный дом для проживания зимой не предназначен. Дом является огородом (дачей). Ответчик более года не проживает в спорном доме, до этого приходила в него редко. Ранее в дом ответчик вселялась, выполняла работу по огороду, после перехода права собственности ответчик не пыталась вселиться, деньгами от сделки она распорядилась, свидетель отношения с ответчиком не поддерживает.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, показания свидетелей, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив и исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Михайлову А.В. на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выписками из ЕГРН от 27.11.2018 г., 29.07.2019 г.

Согласно копии домой книги, на день 14.10.2019 года в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик Эшмакова К.Г. с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с договором купли-продажи (купчая) земельного участка жилым домом № от ДД.ММ.ГГГГ г. МНА (доля в праве 8/9), действующая в интересах себя и от имени Эшмаковой К.Г. (доля в праве 1/9) продала истцу Михайлову А.В. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: постоянное и временное проживание, малоэтажные жилые дома блокированные (зона малоэтажных жилых домов блокированной застройки), общей площадью 495+/-8 кв. м с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, назначение жилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общей площадью 13,2 кв.м с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

В соответствии со сведениями представленными ОУФМС России по УР в Ленинском районе г. Ижевска от 03.07.2019, а так же сведениями УФМС России по УР представленными в ответ на запрос суда ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В соответствии п. 3.4 договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ г. Эшмакова К.Г. обязуется сняться с регистрационного учета в течении 30 дней со дня подписания настоящего договора.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, представителя истца, свидетелей ТЛА, МНА истец и ответчик ранее были сожителями, в летний период иногда проживали в спорном жилом доме, ответчик около 1,5 лет назад добровольно выехала из спорного дома, вывезла из него все свои вещи. С этого времени ответчик попыток вселения в дом не предпринимала, прав на жилое помещение не заявляла, участия в несении расходов по содержанию жилья не предпринимала. Право собственности истца – собственника на жилое помещение нарушается, в связи с ненадлежащей регистрацией ответчиков, истец не может распорядиться своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.35 п.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании ответчик Эшмакова К.Г. зарегистрирована в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. Истец Михайлов А.В. приобрел право собственности на спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка жилым домом № от ДД.ММ.ГГГГ г. Однако его право собственности нарушается в связи с ненадлежащей регистрацией ответчика, которая с 06.03.2014 г. по 26.11.2018 г. имела 1/9 долю в праве собственности на спорный жилой дом, на день рассмотрения спора судом она собственником спорного жилого помещения, истец не признает ответчика членом своей семьи, характерные для членов семьи признаки отсутствуют (совместное проживание, ведение общего хозяйства и т.д.), соглашение с собственником, на основании которого ответчик имеет право пользоваться жилым помещением, не заключалось, ответчик длительное время в спорном жилом помещении не проживает, место ее жительства истцу неизвестно, попыток вселиться не предпринимает, не снялась с регистрационного учета, коммунальные услуги не оплачивала, в связи с чем, истцу причиняются убытки.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела, пояснениями сторон, показаниями свидетелей ТЛА, МНА, которые суду пояснили, что истец с ответчиком были сожителями, более 1 года в спорном доме Эшмакова К.Г. не проживает, ранее ответчик в жилой дом вселялась, вела хозяйство, после перехода права собственности вселиться не пыталась, вывезла все свои вещи.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о сохранении ответчиком права пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным ст. 31 ЖК РФ, ст. 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12.2004 года № 189-ФЗ судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик Эшмакова К.Г. не сохранила право пользования на спорное жилое помещение.

Учитывая фактическое не проживание ответчика в спорном жилом помещении, отсутствие оснований для сохранения права пользования указанным жилым помещением, суд усматривает основания для признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением, в связи с чем, она подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривает снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета, в том числе в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены ст.31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает в пользу истца с ответчика расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением дела, а именно государственную пошлину, оплаченную истцом при подаче иска в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Михайлова А. В. к Эшмаковой К. Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Эшмакову К. Г. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда о признании Эшмаковой К. Г. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, является основанием для снятия ее с регистрационного учета по указанному адресу органами регистрационного учета.

Взыскать с Эшмаковой К. Г. в пользу Михайлова А. В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в порядке апелляционного производства путем принесения апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Ижевска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 октября 2019 года.

Судья                                                                              А.А. Антюганова