Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-125/2024 (2-1818/2023;) ~ М-707/2023 от 31.03.2023

Дело № 2-125/2024

32RS0001-01-2023-001010-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2024 года гор. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи	Юдиной Л.И.,
при секретаре	Брайцевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Людмилы Александровны, Гришкиной Елены Владимировны к Гуляеву Максиму Александровичу, Гуляеву Александру Владимировну, Брянской городской администрации, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», Боровкову Денису Алексеевичу, Несмачной Диане Дмитриевне, Несмачному Александру Дмитриевичу, Несмачной Светлане Витальевне, Гапоненко Наталье Сергеевне, Ковалевой Нине Кузьминичне, Куриленко Елене Григорьевне, Татаренко Татьяне Григорьевне, Жигалко Михаилу Михайловичу о признании наличия реестровой ошибки и ее исправлении,

УСТАНОВИЛ:

Новикова Л.А. и Гришкина Е.В. обратились в суд с иском к ответчикам ссылаясь на то, что им принадлежат по праву собственности земельный участок, кадастровый №, и расположенный на нем дом, по адресу: <адрес>, в то время как Гуляеву А.В. и Гуляеву М.А. принадлежат по праву собственности земельные участки и расположенные на них дома, по адресу: <адрес>. При этом в ходе выполнения кадастровым инженером работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка истцов.

В связи с вышеизложенным истцы просят суд

1. Признать наличие реестровой ошибки, допущенной в результате выполнения кадастровых работ, при определении координат поворотных точек, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости в части описания местоположения границ, поворотных точек и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения поворотных точек границ:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 712 кв.м.

2. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 695 кв.м, согласно каталога координат поворотных точек заключения подготовленного кадастровым инженером Михалевой Е.Е.

При рассмотрении дела истец – Новикова Л.А. и представитель истцов – Мешков С.И. поддержали заявленные требования, настаивали на их удовлетворении, по основания изложенным в иске. При этом пояснили, что обратились к кадастровому инженеру Михалевой Е.Е., которая провела кадастровые работы на земельном участке истцов и выявила кадастровую ошибку, так как фактические границы земельного участка отличаются от тех, которые занесены в ЕГРН. Координаты исправления кадастровой ошибки привела в своем заключении. Истцы обращалась к ответчикам с предложением согласовать границу земельного участка, однако, согласовать изменение координат в ЕГРН не удалось.

Ответчики – Гуляев А.В. и Гуляев М.А. с иском не согласны, считают, что к ним какие-либо требования не заявлены, так как истцы просят изменить координаты в ЕГРН в отношении их земельного участка. При этом не отрицали, что гараж истцов стоит по границе земельных участков.

Ответчик – Несмачная С.В., присутствующая в судебном заседании до перерыва, против удовлетворения иска не возражала, при это подтвердила, что спора по фактической границе у нее с истцами нет.

Иные лица, участвующие в рассмотрении дела в суд не явились, уведомлены надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили.

Выслушав лиц, присутствовавших при рассмотрении дела, исследовав материалы дела, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также – Закон № 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости (далее также – ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Закона № 218-ФЗ ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Закона №218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с 01.01.2017.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано статьей 61 Закона №218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с 01.01.2017, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию) в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В свою очередь согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

На основании ст. 38 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 64 ЗК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При рассмотрении дела установлено, что истцам принадлежит земельный участок, кадастровый №, и расположенный на нем дом, по адресу: <адрес>.

Ответчики Гуляев М.А., Гуляев А.В., Боровков Д.А., Несмачная Д.Д., Несмачный А.Д., Несмачная С.В., Гапоненко Н.С., Ковалева Н.К., Куриленко Е.Г., Татаренко Т.Г., Жигалко М.М. являются собственниками смежных земельных участков. Земельные участки учтены в ЕГРН, при этом их границы установлены.

Для уточнения границ земельного участка принадлежащего истцам они обратились к кадастровому инженеру.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Авторитет» – МихалевойЕ.Е. и дополнения к нему следует, что в результате выполнения работ, требующих проведения сравнительного анализа местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, которые были определены посредством геодезических измерений, с границами данного земельного участка по сведениям ЕГРН, было выявлено следующее.

В местоположении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № выявлены несоответствия сведениям ЕГРН, заключающиеся в следующем:

- передняя фактическая граница смещена относительно данных ЕГРН в сторону <адрес> на величину до 0,48м;

- левая фактическая граница относительно данных ЕГРН смещена вглубь данного земельного участка от 0,28 м до 0,33 м;

- задняя фактическая граница относительно данных ЕГРН смещена в сторону смежных земельных участков: <адрес>, на величину от 0,51 м до 0,68м;

- часть правой фактической границы, которой на местности соответствуют столбы, относительно данных ЕГРН, смещена в сторону домовладения № по <адрес>, на 0,40 м; части правой фактической границы на местности соответствует стена кирпичного нежилого строения, при этом граница по сведениям ЕГРН на 0,30 м пересекает фактический контур границ данного строения, что недопустимо с точки зрения кадастрового учета.

При допустимой погрешности измерений в 0,10 м, и при максимально-допустимой при контроле измерений в 0,20 м, указанные величины несоответствий в местоположении границ участка превышают допустимые.

Кроме того, на момент уточнения границ земельного участка № частью границы являлась стена строения. В то время, как граница по сведениям ЕГРН пересекает контур данного нежилого строения на 0,30м, что также превышает величину допустимой погрешности.

Исходя из проведенного сравнительного анализа местоположения границ, в результате которого установлено, что местоположение фактических границ не соответствует местоположению границ по сведениям ЕГРН; имеется пересечение «кадастровой» границей фактического контура строения, существовавшего на момент межевания, кадастровый инженер пришел к выводу о наличии признаков реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Кадастровом инженером подготовлена ведомость координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 695 кв.м, которые указаны в таблице приведенной ниже:

№ п/п	Координата по X (м.)	Координата по Y (м.)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Суд принимает заключение кадастрового инженера ООО «Авторитет» – Михалевой Е.Е. в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку оно подготовлено лицом, имеющим необходимый уровень квалификации. В заключении дан подробный развернутый анализ причин реестровых ошибок. При этом, ответчиками и третьими лицами доказательств, опровергающих указанное заключение кадастрового инженера Михалевой Е.Е. суду не представлено.

Более того, ответчики Гуляев А.В. и Гуляев М.А. при рассмотрении дела подтвердили, что гараж истцов находится на границе разделяющей земельные участки.

Исходя из изложенного суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, установленном ст. 67 ГПК РФ, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной в результате выполнения кадастровых работ, при определении координат поворотных точек, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости в части описания местоположения границ, поворотных точек и источить из ЕГРН сведения об описании местоположения поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 712 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 695 кв.м, согласно каталога координат поворотных точек указанных в заключении подготовленном кадастровым инженером Михалевой Еленой Евгеньевной, которые указаны в таблице приведенной ниже:

№ п/п	Координата по X (м.)	Координата по Y (м.)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.И. Юдина

В окончательном виде решение суда изготовлено – 05.04.2024.