Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1297/2023 ~ М-1055/2023 от 01.09.2023

к делу № 2-1297/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2023 года                                        г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Берзегова Б.В.,

при секретаре Шеуджен А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крыловой ФИО6 к администрации МО «Габукайское сельское поселение» об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Крылова Е.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО «Габукайское сельское поселение» об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска Крылова Е.Н. указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. С целью проведения замеров земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером выполнена съемка фактических границ земельного участка, в результате чего установлено, что площадь земельного участка, указанная в ЕРГН, не соответствует фактической площади. <адрес> земельного участка составляет 6 266 кв.м., согласно правоустанавливающим документа площадь равна 2 500 кв.м.

Участок освоен, во дворе имеются многолетние деревья, однако площадь превышает предельные размеры земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки МО «Габукайское сельское поселение» в зоне Ж-1, зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения личного подсобного хозяйства.

Исправление реестровой ошибки путем подготовки межевого плана не представилось возможным, так как происходит изменение конфигурации уточненного земельного участка и изменение площади.

Данные о площади земельного участка в правоустанавливающих документах указаны были без инструментальных измерений. Вплоть до 2001 года межевание земельных участков в РФ не производилось, точного инструмента для замера у специалистов не было при проведении работ по размежеванию участков, именно поэтому площадь участка в документе не совпадает с реальными данными, полученными при использовании совершенного и точного оборудования.

Несанкционированного изменения границ участка не было допущено, что подтверждается отсутствием со стороны органа местного самоуправления и других лиц претензий, каких-либо земельных споров с этим земельным участком не возникало.

Признание права собственности на земельный участок по фактической площади необходимо для внесения верных данных о площади земельного участка в ЕГРН.

Спора с соседями о границах земельного участка не имеется, так как существует давно сложившийся порядок пользования земельным участком.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истица просит суд:

- исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании площади и местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 2 500 кв.м., собственником которого она является, признав площадь декларированной;

- признать за ней, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью равной 6 266 кв.м., и указать, что решение суда является основанием для исключения сведений об описании площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и признании его площади декларированной, а также основанием для исправления сведений о площади земельного участка с 2 500 кв.м. на 6 266 кв.м.

Истица Крылова Е.Н. и ее представитель – Ашинова М.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.

    Администрация МО «Габукайское сельское поселение», надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, возражений на иск не представлено.

Кроме того, информация о судебном заседании опубликована на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Крыловой Е.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

С целью проведения замеров земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру.

Кадастровым инженером выполнена съемка фактических границ земельного участка, в результате чего установлено, что площадь земельного участка, указанная в ЕРГН, не соответствует фактической площади. <адрес> земельного участка составляет 6 266 кв.м., а согласно правоустанавливающим документа площадь равна 2 500 кв.м.

Участок освоен, во дворе имеются многолетние деревья, но площадь превышает предельные размеры земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки МО «Габукайское сельское поселение» в зоне Ж-1, зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения личного подсобного хозяйства.

Исправление реестровой поскольку как происходит изменение конфигурации уточненного земельного участка и изменение площади.

Данные о площади земельного участка в правоустанавливающих документах указаны были без инструментальных измерений. Вплоть до 2001 года межевание земельных участков в РФ не производилось, точного инструмента для замера у специалистов не было при проведении работ по размежеванию участков, именно поэтому площадь участка в документе не совпадает с реальными данными, полученными при использовании совершенного и точного оборудования.

Несанкционированного изменения границ участка не было допущено, со стороны органа местного самоуправления и других лиц претензий, каких-либо земельных споров со спорным земельным участком не имеется.

Признание права собственности на земельный участок по фактической площади необходимо для внесения верных данных о площади земельного участка в ЕГРН.

Спора с соседями о границах земельного участка истицы не имеется, поскольку существует давно сложившийся порядок пользования земельным участком.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Крыловой ФИО7 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании площади и местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 2 500 кв.м., собственником которого является Крылова ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признав площадь декларированной.

Признать за Крыловой ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью равной 6 266 кв.м.

Решение суда является основанием для исключения сведений об описании площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и признании его площади декларированной, а также основанием для исправления сведений о площади земельного участка с 2 500 кв.м. на 6 266 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий