Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4370/2023 ~ М-3308/2023 от 08.06.2023

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

08 ноября 2023 года                                                                         г. Тольятти

         Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи - Новак А.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Журавлевой Д.Д.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                              № по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании исполнить определенные действия, подготовить и передать комплект документов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, с учетом уточненных исковых требований просил признать право собственности на временное сооружение: Модульный павильон, количество этажей - 1, Площадью 84.4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Обязать ФИО2 подготовить и передать ФИО1 комплект необходимых документов, для заключения Договора аренды земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, КН: №. между Покупателем и Администрацией г. о. Тольятти., а именно оригиналы документов: Договор аренды № ДД.ММ.ГГГГ. Земельного участка площадью 126 кв.м., КН: №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между <адрес> и ООО «Жилстройсервис»; Договор перенайма земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Жилстройсервис» и ООО «Венец-Авто»; Договор    перенайма земельного    участка    №    №    от ДД.ММ.ГГГГ    г.заключенный между ООО «Венец-Авто» и ФИО5,    Договора перенайма    земельного участка    №    №    г.заключенный между ФИО5 и ИП ФИО2, межевой план земельного участка КН: №; паспорт земельного участка №; технический паспорт нежилого здания инв. №. Взыскать с ответчика ФИО2 судебные издержки в размере 35 600 руб. из которых 35 000 рублей оплата услуг представителя, и 600 рублей оплата гос. пошлины.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды торгового павильона, площадью 84.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию для организации и осуществления торговой деятельности согласно правилам торговли». ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами заключен договор купли-продажи вышеуказанного модульного павильона. В соответствии с п. 1.5. того же договора: «Отчуждаемое по настоящему Договору Помещение находится на земельном участке площадью 126 кв. м. КН: № по адресу <адрес>, <адрес>, принадлежащем Администрации г.о. Тольятти. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ Право пользования земельным участком возникло у продавца на основании: Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между <адрес> и ООО «Жилстройсервис», договора перенайма земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Жилстройсервис» и ООО «Венец-Авто», договора перенайма земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Венец-Авто» и ФИО5, договора перенайма земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО5 и ИП ФИО2 По условиям договора при переходе права собственности на помещение по настоящему Договору к Покупателю переходит право на заключение договора аренды на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования». Продавец обязуется самостоятельно в течение трех месяцев с момента подписания договора, известить Администрацию г. о. Тольятти о заключении договора купли-продажи, и своими силами за счет Покупателя подготовить комплект необходимых документов, для заключения Договора аренды земельного участка между Покупателем и Администрацией г.о. Тольятти». Также продавец обязуется передать комплект необходимых документов для заключения Договора аренды земельного участка в течение одного года с момента подписания настоящего договора». При заключении договора купли-продажи расчет произведен с ответчиком в полном объеме, что подтверждается условиями договора и распиской продавца в получении денежных средств. С момента заключения договора аренды истец использует модульный павильон, однако ответчиком до настоящего времени не исполнены п. п. 1.7, 1.8. договора. Ответчик до настоящего времени не известил Администрацию г. о. Тольятти о заключении договора купли-продажи, не подготовил комплект необходимых документов, для заключения Договора аренды земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, КН: № и не передал комплект необходимых документов для заключения Договора аренды земельного участка. После заключения договора купли-продажи павильона, истцом был передан ответчику комплект документов на павильон, для подготовки договора аренды земельного участка. На претензию, переданную ответчику ДД.ММ.ГГГГ ответа не получил, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебное заседание представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, истец не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду заявление в котором указал, что с исковыми требованиями согласен, просил их удовлетворить и рассмотреть дело без его участия.

         Представитель третьего лица администрация г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне слушании извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

          В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> с ООО «Жилстройсервис» заключен договор аренды № земельного участка (кадастровый №) общей площадью 126 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, под установку модульного павильона, сроком на 5 лет (с 15.ДД.ММ.ГГГГ.).

На основании постановления мэра городского округа Тольятти №/п от ДД.ММ.ГГГГ правопреемницей администрации <адрес> является мэрия (с ДД.ММ.ГГГГ администрация) городского округа Тольятти.

Согласно договору перенайма № от ДД.ММ.ГГГГ права по данному договору перешли ООО «Венец-Авто». В соответствии с договором перенайма № от ДД.ММ.ГГГГ права аренды перешли к ФИО5 Согласно договору перенайма от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок перешел к ИП ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком        ФИО2 заключен договор аренды торгового павильона.

В соответствии с п.1.1 которого: «Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду: Модульный павильон, количество этажей - 1, Площадью 84.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию для организации и осуществления торговой деятельности согласно правилам торговли».

В соответствии с п. 1.4. договора аренды: «В момент подписания настоящего договора Арендодатель передает Арендатору Модульный павильон указанный в п. 1.1. настоящего договора. До подписания настоящего Договора Арендатор произвел детальный осмотр Модульного павильона, подписывая настоящий договор Арендатор подтверждает, что качественные характеристики и его состояние соответствуют условиям Договора. Данный Договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного имущества. При этом обязанности у Арендатора, вытекающие из договора, возникают с момента подписания Договора».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком        ФИО2 заключен договор купли-продажи вышеуказанного модульного павильона.

В соответствии с п. 1.1. договора купли-продажи: «Продавец передает в собственность Покупателю Модульный павильон, количество этажей – 1, площадью 84.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, технические характеристики объекта указаны в техническом паспорте нежилого здания инв. №, являющемся неотъемлемой частью Договора».

В соответствии с п. 1.5. того же договора: «Отчуждаемое по настоящему Договору Помещение находится на земельном участке площадью 126 кв. м. КН: № по адресу <адрес>, <адрес>, принадлежащем Администрации г.о. Тольятти. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ Право пользования земельным участком возникло у продавца на основании: Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок площадью 126 кв. м. КН: №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенного между <адрес> и ООО «Жилстройсервис», Договора перенайма земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Жилстройсервис» и ООО «Венец-Авто», Договора перенайма земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Венец-Авто» и ФИО5, Договора перенайма земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО5 и ИП ФИО2

В соответствии с п. 1.6 того же договора: «При переходе права собственности на помещение по настоящему Договору к Покупателю переходит право на заключение договора аренды на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования».

П. 1.7. договора предусмотрено: «Продавец обязуется самостоятельно в течение трех месяцев с момента подписания договора, известить Администрацию г.о. Тольятти о заключении договора купли-продажи, и своими силами за счет Покупателя подготовить комплект необходимых документов, для заключения Договора аренды земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, КН: № между покупателем и Администрацией г.о. Тольятти».

П. 1.8. договора предусмотрено: «Продавец обязуется передать комплект необходимых документов для заключения Договора аренды земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, КН: №, между покупателем и Администрацией г.о. Тольятти в течении одного года с момента подписания настоящего договора».

При заключении договора купли-продажи расчет был произведен с ответчиком в полном объеме, что подтверждается п. 2.2. договора «Расчет между Покупателем и Продавцом производится в следующем порядке - сумму в размере 1 000 000 (один миллион) рублей Покупатель передал Продавцу наличными денежными средствами за счет собственных средств до подписания настоящего договора», п 2.3. «Расчет по договору произведен полностью до подписания настоящего договора, о чем свидетельствует расписка продавца в получении денежных средств, подписывая настоящий договор. Стороны подтверждают, что не имеют друг к другу финансовых претензий». Кроме того, факт получения денежных средств подтверждается распиской за подписью ответчика.

В п. 3.1. договора купли-продажи указано: «Подписывая настоящий договор стороны подтверждают, что Продавец передал Покупателю Помещение».

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, имущество передано истцу.

Согласно отзыва, представленного суду, администрация городского округа Тольятти ДД.ММ.ГГГГ письмом № № известила ФИО2 об отказе от договорных отношений с требованием освободить земельный участок от объекта нестационарной торговли и вернуть его по акту приема - передачи, в порядке ст.610 ГК РФ. Администрация городского округа Тольятти обратилась в суд с требованием освободить земельный участок и вернуть его по акту приема передачи. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № были удовлетворены требования администрации городского округа Тольятти. По данному делу ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство. В настоящее время договор аренды считается прекращенным, земельный участок в Администрацию городского округа Тольятти ФИО2 по акту не возвращен.

Принимая во внимание, что с момента подписания договора истец использует модульный павильон, полная стоимость предмета договора им оплачена продавцу, т.е. договор исполнен, учитывая отсутствие каких-либо притязаний в отношении модульного павильона со стороны ответчика, суд приходит к выводу о подтверждении ФИО1 предусмотренного ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

В соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении требований истца.

Ответчиком до настоящего времени не исполнены п. п. 1.7, 1.8. договора. Ответчик до настоящего времени не известил Администрацию      г.о. Тольятти о заключении договора купли-продажи, не подготовил и не передал комплект необходимых документов для заключения Договора аренды земельного участка.

После заключения договора купли-продажи павильона, истцом был передан ответчику комплект документов на павильон, для подготовки договора аренды земельного участка, а именно:

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 126 кв.м., КН: №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между <адрес> и ООО «Жилстройсервис»; Договор перенайма земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Жилстройсервис» и ООО «Венец-Авто»;Договор перенайма земельного    участка №    №. заключенный между ООО «Венец-Авто» и ФИО5, Договора перенайма    земельного участка №    № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО5 и ИП ФИО2, межевой план земельного участка КН: №; паспорт земельного участка №; технический паспорт нежилого здания инв. №.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, переданная ответчику ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа истец не получил.

Принимая во внимание то, что доказательств, указывающих на то, что необходимые документы были переданы истцу суду не представлено, а истребуемые документы необходимы для оформления, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом в исковом заявлении заявлены требования о возмещении расходов, связанных с оплатой юридических услуг в размере 35000 рублей.

          В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

          Разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются.

         Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Суд, с учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание, объем работы, проделанной представителем истца, приходит к выводу о взыскании расходов истца по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей, частично удовлетворив требования истца в данной части.

При подаче иска истцом уплачена госпошлина в сумме 600 рублей, которая подлежит возмещению истцу за счет ответчика.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░1 – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - 1, ░░░░░░░░ 84.4 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░> <░░░░░> ░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░2 (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░1 (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>. <░░░░░>, ░░: № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 126 ░░.░., ░░: № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░»;

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░-░░░░»;

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░    ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░-░░░░» ░ ░░░5,

░░░░░░░ ░░░░░░░░░    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░5 ░ ░░ ░░░2;

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░: №;

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №;

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░. №.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░1 (░░░░░░░ №) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 600 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                            ░.░. ░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                              ░.░. ░░░░░