Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-260/2023 ~ М-7/2023 от 11.01.2023

Дело № 2-260/2023

УИД 03RS0037-01-2023-000008-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2023 года     с. Красноусольский    

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Уразметова И.Ф.,

при секретаре Габбасовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабибуллина Тагира Кабировича к Салаватову Ханифу Хакимьяновичу об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Хабибуллин Т.К. обратился в суд с иском к Салаватову Х.Х. об обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Хабибуллиным Т.К. и Салаватовым Х.Х. был заключен Договор займа (беспроцентный с залоговым обеспечением) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчику было предоставлено в беспроцентное пользование 250000 руб., что подтверждается распиской о получении денежных средств, составленное в простой письменной форме и подписанной ответчиком. В обеспечение договора займа был заключен договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Согласно расписке, а также по условиям достигнутого договора ответчик обязался вернуть в долг денежные средства через 06 мес., т.е. до ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени денежные средства не возвращены.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, которую он проигнорировал.

Согласно договору залога недвижимости в обеспечение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, предметами залога являются следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), общая площадь 2677 кв.м., кадастровый №, принадлежащий заемщику;

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м., одноэтажный, завершения строительства 1972 г., кадастровый №.

Договор залога зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

В связи с чем, истец Хабибуллин Т.К. просит обратить взыскание на предмет залога, а именно на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> обязать передать в свою собственность.

Истец Хабибуллин Т.К. в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, в суд представил заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик Салаватов Х.Х. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

При таком положении в соответствии с требованиями статей 167, 223 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Из пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (пункт 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Хабибуллиным Т.К. и Салаватовым Х.Х. был заключен Договор займа (беспроцентный с залоговым обеспечением) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчику было предоставлено в беспроцентное пользование 250000 руб., что подтверждается распиской о получении денежных средств, составленное в простой письменной форме и подписанной ответчиком. В обеспечение договора займа был заключен договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Согласно расписке, а также по условиям достигнутого договора ответчик обязался вернуть в долг денежные средства через 06 мес., т.е. до ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени денежные средства не возвращены.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, которую он проигнорировал.

Согласно договору залога недвижимости в обеспечение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, предметами залога являются следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), общая площадь 2677 кв.м., кадастровый №, принадлежащий заемщику;

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м., одноэтажный, завершения строительства 1972 г., кадастровый №.

Договор залога зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м., с кадастровым номером № является Салаватов Ханиф Хакимьянович.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, общей площадью 277 кв.м., с кадастровым номером <адрес> является Салаватов Ханиф Хакимьянович.

В ходе рассмотрения дела доказательств, объективно свидетельствующих об исполнении ответчиком обязанности по возврату суммы долга по договору займа не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства, поскольку сумма долга ответчиком истцу не возвращена, договор займа не оспорен, доказательств выплаты истцу денежных средств в полном объеме не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога и передаче предмета залога залогодержателю в счет полного погашения долга по договору займа подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Хабибуллина Тагира Кабировича к Салаватову Ханифу Хакимьяновичу об обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Салаватову Ханифу Хакимьяновичу – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Юрмаш, <адрес>, (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), общая площадь 2677 кв.м., кадастровый №, принадлежащий Салаватову Ханифу Хакимьяновичу, а также жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м., одноэтажный, год завершения строительства 1972 г., кадастровый №, в пользу Хабибуллина Тагира Кабировича в связи с неисполнением Салаватовым Х.Х. обязательств по возврату займа в размере 250000 руб.

Обязать Салаватова Ханифа Хакимьяновича передать имущество – предметы залога - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Юрмаш, <адрес>, (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), общая площадь 2677 кв.м., кадастровый №; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м., одноэтажный, год завершения строительства 1972 г., кадастровый №, в собственность Хабибуллина Тагира Кабировича в счет полного погашения задолженности.

Признать право собственности на предметы залога - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), общая площадь 2677 кв.м., кадастровый №; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м., одноэтажный, год завершения строительства 1972 г., кадастровый №, за Хабибуллиным Тагиром Кабировичем.

Ответчик вправе подать в Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                          И.Ф. Уразметов

Резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивировочная часть заочного решения принята в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                          И.Ф. Уразметов