Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-29/2024 (2-995/2023;) ~ М-982/2023 от 25.07.2023

К делу № 2-29/2024

УИД 23RS0003-01-2023-001304-86

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

п. Мостовской         25.03.2024

Судья Мостовского районного суда Краснодарского края     Таранов Р.А.,

с участием секретаря                             Манаенковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Назаренко Виктору Анатольевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пене,

установил:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее-Департамент) обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просил взыскать с ответчика Назаренко В.А. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 29.03.2021 в размере 3 032 003,50 рублей, и пене по состоянию на 07.06.2022 в размере 899770,64 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 06.11.2015 между администрацией муниципального образования Мостовской район Краснодарского края и главой КФХ Назаренко В.А. был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №8820000687, в соответствие с которым Назаренко В.А. был предоставлен во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером <номер>, из категории земель - для сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.

19.03.2021 соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 06.11.2015 №8820000687 Назаренко В.А. передал права и обязанности по указанному договору аренды от 06.11.2015 №8820000687 Ефимову Г.А.

28.04.2021 соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 06.11.2015 №8820000687 Ефимов Г.А. передал права и обязанности по указанному договору аренды от 06.11.2015 №8820000687 Литвинову А.И.

Указанные договоры были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в порядке, установленном действующим законодательством.

Согласно выписке из ЕГРН, на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чём в ЕГРН сделана соответствующая запись о государственной регистрации от 23.12.2004 №23-01.32-268.2004-803.

В рамках подпункта 4 пункта 8 и пункта 10.1 Закона Краснодарского края от 10.10.2006 № 1101-КЗ «О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями Краснодарского     края по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Краснодарского края» в соответствии с письмами департамента от 26.01.2016 № 52-1069/16-32.19 и от 06.05.2016 № 52-9552/16-32.04 осуществлена плановая передача договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, государственные полномочия по которым прекращаются.

Постановлением главы администрации Краснодарского края от 11.03.2002 № 253 «О делегировании полномочий по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности» функции по заключению договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, от имени администрации Краснодарского края переданы департаменту имущественных отношений Краснодарского края.

Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей не была исполнена надлежащим образом.

Истцом предпринимались меры по досудебному порядку урегулированию спора путем направления ответчику претензии от 31.05.2021 №52-38-08-22066/21 с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пени.

Пунктом 6.1 договора аренды земельного участка от 06.11.2015 №8820000687 установлено, что споры, возникающие из настоящего договора, разрешаются в суде по месту нахождения арендодателя.

За период с 01.01.2018 по 29.03.2021 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.11.2015 №8820000687 ответчика перед истцом составляет 2 132 232,86 руб.

Согласно п. 5.2 указанного договора аренды земельного участка, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатор)" начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По состоянию на 07.06.2022 по договору аренды земельного участка от 06.11.2015 №8820000687 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 899 770,64 руб.

Представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен, в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчик Назаренко В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен.

Третье лицо Ефимов Г.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен.

Третье лицо Литвинов А.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен.

В ходе судебного разбирательства ответчиком Назаренко В.А. было заявлено ходатайство о его замене правопреемником - индивидуальным предпринимателем Литвиновым А.И.

Представителем ИП Литвинова А.И. - Кацук В.А. в суд направлено возражение, в котором он просит осуществить процессуальное правопреемство, заменив ответчика Назаренко В.А. на индивидуального предпринимателя Литвинова А.И. и передать гражданское дело по подсудности в Арбитражный суд Краснодарского края.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 06.11.2015 между администрацией МО Мостовской район Краснодарского края и главой КФХ Назаренко В.А. был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №8820000687, в соответствие с которым Назаренко В.А. был предоставлен во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером <номер>, из категории земель - для сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.

19.03.2021 соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 06.11.2015 №8820000687 Назаренко В.А. передал права и обязанности по указанному договору аренды от 06.11.2015 №8820000687 Ефимову Г.А.

Согласно п.1.1 договора аренды Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Арендатор обязуется использовать земельный участок для выращивания кормовых культур, овощеводства, садоводства, животноводства, рыбоводства на условиях, предусмотренных статьей 19 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002 года № 532-K3 "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае".

Из пункта 2 договора аренды следует, что расчет арендной платы за земельный участок изложен в Приложении к настоящему договору аренды. Размер ежегодной аренды установлен на день подписания договора аренды, а в дальнейшем может пересматриваться Арендодателем в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований, без заключения дополнительного соглашения. Арендная плата, подлежащая уплате по договору аренды исчисляется за каждый день использования и вносится Арендатором в два срока в виде авансового платежа: за первое полугодие 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору №8820000687 от 6 ноября 2015 года аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в государственной собственности от 19 марта 2021 года, права и обязанности по договору аренды были переданы ответчиком индивидуальному предпринимателю Ефимову Григорию Александровичу.

Согласно п. 2.7 указанного соглашения, индивидуальный предприниматель Ефимов Г.А. принял на себя обязательства по погашению текущей задолженности по арендной плате по договору аренды. Запись о государственной регистрации в ЕГРН №23:20:0704001:56-23/268/2021-4 от 30.03.2021.

28.04.2021 соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 06.11.2015 №8820000687 Ефимов Г.А. передал права и обязанности по указанному договору аренды от 06.11.2015 №8820000687 Литвинову А.И.

В соответствии с пунктом 2.6 соглашения Литвинов А.И. принял на себя обязательства погашения текущей задолженности по арендной плате по договору аренды. Запись о государственной регистрации в ЕГРН №№23:20:0704001:56- 23/268/2021-7 от 12.05.2021.

Указанные договоры были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в порядке, установленном действующим законодательством.

Согласно выписке из ЕГРН, на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чём в ЕГРН сделана соответствующая запись о государственной регистрации от 23.12.2004 №23-01.32-268.2004-803.

В соответствии с договором уступки прав и обязанностей от 28.04.2021 стоимость уступаемых прав и обязанностей составляет, в том числе, размер текущей задолженности по договору аренды земельного участка, которая является предметом настоящего иска.

Обязательства арендатора перед Департаментом имущественных отношений Краснодарского края на момент заключения договора цессии по установленным законом основаниям не прекращены (глава 26 Гражданского кодекса Российской Федерации); права и обязанности арендатора не связаны неразрывно с его личностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Из смысла ст. 44 ГПК РФ следует, что процессуальное правопреемство допускается после того, как произойдет замена в материальном правоотношении.

Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст.383 ГК РФ переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.

Согласно ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Таким образом, суд приходит к выводу о замене ответчика Назаренко В.А. его правопреемником - индивидуальным предпринимателем Литвиновым А.И.

В силу п.1 ч.1 ст.22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Согласно п.2.1 ст.33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

В соответствии со ст.27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

В соответствии со ст.28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства, возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей ст.26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст.47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Таким образом, суд полагает необходимым направить гражданское дело для рассмотрения по существу по подсудности в Арбитражный суд Краснодарского края, поскольку по общему правилу, иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по адресу или месту жительства ответчика (ст.35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.44, 224-225 ГПК РФ,

определил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-29/2024 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (350035, ░.░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░, 32).

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░