Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2669/2021 ~ М-1239/2021 от 09.02.2021

Дело № 2-2669/2021

УИД 50RS0026-01-2021-001672-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.04.2021 года                                                                           г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Манафовой К.Т., с участием представителя истца БНИ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СНА к РИВ, РВИ, ШНИ, РВИ о выделе доли дома,

    УСТАНОВИЛ:

Истец СНА обратился в суд с вышеуказанными требованиями к РИВ, РВИ, ШНИ, РВИ, мотивируя их тем, что истец является собственником 39/100 долей домовладения с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 287 кв.м с кадастровым номером № (земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства), расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности на долю дома возникло на основании Договора купли-продажи доли земельного участка с долей дома от ДД.ММ.ГГ, Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ.

Право собственности на земельный участок возникло на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ №, Решения о разделении исходного земельного участка на два земельных участка от ДД.ММ.ГГ.

Сособственниками домовладения являются: РИВ 6/100 долей домовладения, РВИ 6/100 долей домовладения, ШНИ 22/100 долей домовладения, РВИ 27/100 долей домовладения.

Домовладение представляет собой жилой двухэтажный дом общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 238 кв.м, общей площадью жилого помещения 221,3 кв.м, жилой площадью 125,9 кв.м.

В данный момент истец пользуется следующими помещениями в доме: в литере А: № жилое, площадью 18,1 кв.м, № жилое, площадью 5,0 кв.м, № прихожая площадью 5,3 кв.м; в литере А2: № кухня площадью 6,8 кв.м; в литере а3: № веранда площадью 5,7 кв.м; в литере а4: № холодная пристройка площадью 4,1 кв.м, итого общая площадь 45 кв.м.

В настоящее время истец желает выделить принадлежащую ему долю домовладения, но решить данный вопрос миром, по согласованию с ответчиками невозможно. В связи с вышеизложенным, соглашения о способе и условиях раздела жилого дома и выдела из него долей в натуре между истцом и ответчиками не достигнуто.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит выделить СНА в собственность долю домовладения состоящую из следующих помещений: в литере А: № жилое, площадью 18,1 кв.м, № жилое, площадью 5,0 кв.м, № прихожая площадью 5,3 кв.м; в литере А2: № кухня площадью 6,8 кв.м; в литере а3: № веранда площадью 5,7 кв.м; в литере а4: № холодная пристройка площадью 4,1 кв.м; которые в Техническом паспорте на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГ, изготовленного Люберецким филиалом ГУП МОБТИ ДД.ММ.ГГ обозначены как жилое помещение № общей площадью 45 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности СНА на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец СНА в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности БНИ в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчики РИВ, РВИ, ШНИ, РВИ в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, корреспонденция от ответчиков возвращена по истечении срока хранения, что суд расценивает, как уклонение от принятия судебного извещения.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленными и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания заблаговременно размещается на интернет-сайте суда, откуда ответчик, будучи заинтересованным в исходе дела, мог своевременно узнать о дате и времени его рассмотрения.

Представители третьих лиц Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области и Управления архитектуры и градостроительства Люберецкого муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд находит исковые требования СНА подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что истец СНА является собственником 39/100 долей жилого дома с кадастровым номером №, а также земельного участка общей площадью 287 кв.м. с кадастровым номером № (земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства), расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности на долю дома возникло на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей дома от ДД.ММ.ГГ, реестровый №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ, реестровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись о регистрации №.

Материалами дела подтверждается, что сособственниками в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являются ответчики, при этом РИВ и РВИ принадлежат по 6/100 доли в праве общей долевой собственности каждому, ШНИ – 22/100 доли, РВИ – 27/100 доли, что подтверждается техническим паспортом БТИ, а также выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

Из искового заявления следует, что истец пользуется следующими помещениями в доме: в литере А: № жилое, площадью 18,1 кв.м, № жилое, площадью 5,0 кв.м, № прихожая площадью 5,3 кв.м; в литере А2: № кухня площадью 6,8 кв.м; в литере а3: № веранда площадью 5,7 кв.м; в литере а4: № холодная пристройка площадью 4,1 кв.м, общей площадью 45 кв.м.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, выполненного Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ, в состав объекта входит:

жилой дом: лит. А (основное строение, печь отопительная в лит. А), лит. А1 (основная пристройка), лит. А2 (основная пристройка), лит. А3 (основная пристройка, система отопления от АГВ-120 в лит. А3), лит. А4 (основная пристройка), лит. А5 (основная пристройка), лит. а2 (веранда), лит. а3 (веранда), лит. а4 (холодная пристройка), лит. а5 (холодная пристройка, система отопления от АКГВ-23 в лит. А1, система отопления от АОГВ в лит. А2, ванна от АКГВ в лит. А4), лит. к3 (колодец);

Служебные постройки: лит. Г (сарай), лит. Г1 (сарай), лит. Г3 (гараж), лит. Г4 (сарай), лит. Г5 (навес);

Сооружения: лит. у (уборная), лит. у1 (уборная), лит. у2 (уборная), лит. к (колодец, лит. к1 (колодец), лит. к2 (колодец), лит. 1 (забор), лит. 2 (забор), лит. 3 (забор внутренний).

В соответствии с техническим заключением ООО ЭК «Аксиома» № от ДД.ММ.ГГ жилой дом с кадастровым номером №, подлежащий разделу, имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания – 173,2 кв.м, общая площадь – 101,7 кв.м, жилая площадь – 60,5 кв.м, раздел жилого дома возможен.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГ, выполненным специалистом ООО ЭК «Аксиома», был разработан единственный вариант раздела жилого дома с кадастровым номером 50:22:0000000:11568 общей площадью 219,3 кв.м (площадью всех частей здания 236,0 кв.м), согласно которому в собственность истца СНА выделяется часть жилого дома (автономный жилой блок №) площадью 45,0 кв.м; РТА, ШНИ, РВИ в общую долевую собственность выделяется часть жилого дома (автономные жилые блоки №,№,№) площадью 191,0 кв.м. Для реализации данного варианта проведение переустроительных работ не требуется.

Действительная стоимость жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> определена специалистом, и составляет 4583936,70 рублей.

Стоимость части жилого дома (автономный жилой блок №), выделяемой СНА, составляет 427099,30 рублей. Стоимость части жилого дома (автономные жилые блоки №, №, №), выделяемой в общую долевую собственность РТА, ШНИ, РВИ составляет 4110672,40 рублей.

Согласно техническому заключению часть жилого дома (автономный жилой блок №), выделяемая в собственность СНА, соответствует 19/100 долям в праве (по площади жилого дома); соответствует 1/10 доле в праве (по стоимости жилого дома); меньше на 47,0 кв.м (по площади жилого дома); меньше на 1342631,70 рублей (по стоимости жилого дома).

Часть жилого дома (автономные жилые блоки №, №, №), выделяемые в общую долевую собственность РТА (20/100 долей в праве), ШНИ (36/100 долей в праве), РВИ (44/100 доли в праве) соответствует 81/100 доле в праве (по площади жилого дома); соответствует 9/10 долям в праве (по стоимости жилого дома); больше на 47,0 кв.м (по площади жилого дома); больше на 1342631,70 рублей.

После раздела на часть жилого дома (автономные жилые блоки №, №, №) устанавливается следующее долевое соотношение: РТА – 20/100 долей в праве; ШНИ – 36/100 долей в праве, РВИ – 44/100 долей в праве.

Из материалов дела следует, что право предшественниками РИВ и РВИ является РТА

Учитывая, что судом не усмотрено нарушения прав ответчиков или других лиц выделом доли в соответствии с заключением специалиста, суд приходит к выводу о том, что технически возможным и разумным, отвечающим интересам собственников является предложенный специалистом вариант раздела домовладения.

По указанному варианту СНА выделяется изолированная часть жилого дома (автономный жилой блок №), указанный вариант не связан с необходимостью проведения работ для переоборудования или переустройства дома.

Принимая во внимание, что истец не настаивает на взыскании с ответчиков компенсации за несоразмерность стоимости выделяемой в собственность истца доли, суд полагает возможным не взыскивать с ответчиков данную сумму в пользу истца.

Право общей долевой собственности истца на указанный жилой дом подлежит прекращению.

В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНА – удовлетворить.

Выделить в собственность СНА часть жилого дома по адресу: <адрес>, а именно:

часть жилого дома (автономный жилой блок №) общей площадью 39,3 кв.м, площадью всех частей здания 45,0 кв.м, жилой площадью 23,1 кв.м, состоящий из:

№ (жилое) Лит. А площадью 18,1 кв.м,

№ (жилое) Лит. А площадью 5,0 кв.м,

№ (прихожая) Лит. А площадью 5,3 кв.м,

№ (кухня) Лит. А2 площадью 6,8 кв.м,

№ (веранда) Лит. а3 площадью 5,7 кв.м,

№ (холодная пристройка, без отопления) Лит. а4 площадью 4,1 кв.м.

Право общей долевой собственности СНА на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Выделить в общую долевую собственность РИВ, РВИ, ШНИ, РВИ часть жилого дома (автономные жилые блоки №, №, №) общей площадью 180,0 кв.м, площадью всех частей здания 191,0 кв.м, жилой площадью 102,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в составе:

часть жилого дома (автономный жилой блок №), общей площадью 113,3 кв.м, площадью всех частей здания 113,3 кв.м, жилой площадью 55,9 кв.м, состоящая из:

№ (жилое) Лит. А площадью 12,4 кв.м,

№ (коридор) Лит. А площадью 6,4 кв.м,

№ (кухня) Лит. А1 площадью 10,9 кв.м,

№ (подсобное) Лит. А1 площадью 7,5 кв.м,

№ (жилое) Лит. А4 площадью 15,0 кв.м,

№ (коридор) Лит. А4 площадью 6,5 кв.м,

№ (туалет) Лит. А4 площадью 1,4 кв.м,

№ (ванная) Лит. А4 площадью 3,7 кв.м,

№ (жилое) Лит. А5 площадью 12,4 кв.м,

№ (холл) Лит. А5 площадью 21,0 кв.м,

№ (жилое) Лит. А5 площадью 16,1 кв.м;

часть жилого дома (автономный жилой блок №), общей площадью 37,8 кв.м, площадью всех частей здания 48,8 кв.м, жилой площадью 30,3 кв.м, состоящая из:

№ (жилое) Лит. А площадью 14,3 кв.м,

№ (жилое) Лит. А площадью 7,1 кв.м,

№ (жилое) Лит. А площадью 8,9 кв.м,

№ (кухня) Лит. А3 площадью 7,5 кв.м,

№ (веранда) Лит. а2 площадью 3,6 кв.м,

№ (веранда) Лит. а4 площадью 7,4 кв.м;

часть жилого дома (автономный жилой блок №) площадью всех частей здания 28,9 кв.м, площадью всех частей здания 28,9 кв.м, жилой площадью 16,6 кв.м, состоящая из:

№ (жилое) Лит. А2 площадью 16,6 кв.м,

№ (кухня) Лит. А2 площадью 9,6 кв.м,

№ (холодная пристройка (без отопления)) Лит. а4 площадью 2,7 кв.м.

Установить в выделяемой части дома следующее соотношение долей: РИВ и РВИ – 20/100 доли, ШНИ – 36/100 доли, РВИ – 44/100 доли.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, и для присвоения отдельного почтового адреса выделенным частям жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение принято в окончательной форме

27.04.2021 года

Судья                                                                                       Савинова М.Н.