Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-22/2020 (2-366/2019;) ~ М-343/2019 от 05.12.2019

Дело № 2-22/2020 УИД 22RS0054-01-2019-000476-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Староалейское                                                                           18 мая 2020 года

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Е.А.,

при секретаре Ткачевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саяпиной О.Е. к администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, Головчану А.Е. о признании права собственности на недвижимое имущество,

                        установил:

Саяпина О.Е. обратилась с иском к администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, Головчану А.Е. о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая в иске, что в ДД.ММ.ГГГГ её родители ФИО1 и ФИО2 приобрели квартиру, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>. Поскольку на момент приобретения квартиры истец была несовершеннолетней, ей не известно как приобретена квартира, как оформлялась сделка. В квартире Саяпина О.Е. проживала с родителями с ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ родители умерли, а она проживает в квартире по настоящее время, является наследницей родителей первой очереди по закону и фактически приняла наследство как после смерти отца, так и после смерти матери, поскольку проживает в квартире, пользуется ею, земельным участком и всем принадлежавшим родителям имуществом, другой наследник первой очереди по закону - Головчан А.Е. наследство принимать не желает. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру истец Саяпина О.Е. просит в силу п.1 ст.234 ГК РФ признать за нею право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также на земельный участок, расположенный по указанному адресу.

Истец Саяпина О.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Староалейского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, о признании исковых требований.

Ответчик Головчан А.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие иных действий граждан и юридических лиц, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу п.5 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.15 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО2., Головчан А.Е., Саяпина (Головчан) О.Е. проживали в квартире, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой администрации Староалейского сельсовета, предоставленной на основании похозяйственной книги №, № ДД.ММ.ГГГГ сведениями о собственнике жилого помещения, расположенного по указанному адресу Администрация Староалейского сельсовета не располагает, земельный участок с кадастровыми номерами № из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу <адрес>1 принадлежит на праве собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записью в похозяйственней книге № ДД.ММ.ГГГГстр. 16 л/с 1856 (л.д.52).

Согласно сведений Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, Управления имущественных отношений Алтайского края, спорные объекты недвижимого имущества в реестре федерального, государственного имущества Алтайского края не значатся (л.д.61,86), в реестре муниципального имуществе сведения о недвижимом имуществе, расположенном по адресу: <адрес> также не значатся (л.д.52).

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО1 и ФИО2. на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано (л.д.83, 84), как не зарегистрировано и право иных лиц, вместе с тем, отсутствие государственной регистрации наследодателя на квартиру и земельный участок в соответствии с требованиями ныне действующего Федерального закона не свидетельствует об отсутствии этого права, поскольку ч.1 ст.69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Часть 1 ныне действующего ГК РФ введена в действие с 01.01.1995 (ст.1 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»), часть 2 - с 01.03.1996 (Федеральный закон от 26.01.1996 №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В силу статьи 8 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Ранее действовавший (до 31.12.1994) ГК РСФСР 1964 г. определял момент возникновения права собственности следующим образом: право собственности приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации (ст. 135). Для договоров купли-продажи жилого дома (части жилого дома), находящегося в сельском населенном пункте, предусматривалась письменная форма и регистрация в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (ст.239).

Согласно ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании истец Саяпина О.Е. пояснила, что в квартире по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ она проживала с родителями, в ДД.ММ.ГГГГ ее родители ФИО1 и ФИО2 умерли. В квартире осталась проживать она.

В информации, представленной налоговым органом (л.д.85), указано, что налог на имущество и земельный налог по дату смерти ДД.ММ.ГГГГ исчислялся ФИО1

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира находилась в добросовестном владении ФИО1. и ФИО2

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3 ст.234 ГК РФ).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), после его смерти с заявлением о принятии наследства никто не обращался (л.д.60), фактически наследство приняли ФИО2., являющаяся его супругой ( л.д.21) и Саяпина О.Е. - дочь (л.д.20, 22), оставшись проживать в квартире по <адрес>, что подтверждается сведениями администрации Староалейского сельсовета.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

После её смерти с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались (л.д.60).

Как установлено ст.1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (часть 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1181 Гражданского кодекса РФ установлено, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (части 1, 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (часть 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ).

Как разъяснено в п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Принимая во внимание то обстоятельство, что Головчан А.Е., являющийся наследником ФИО2 на наследственное имущество не претендует, в установленном законом порядке наследство после смерти родителей не принимал, иные наследники с заявлением о принятии наследства не обращались, суд полагает исковые требования Саяпиной О.Е. обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат, суд полагает возможным иск удовлетворить, признав за Саяпиной О.Е. право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    р е ш и л :

Исковые требования Саяпиной О.Е. к администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, Головчану А.Е. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности Саяпиной О.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество в виде квартиры и земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, имеющего разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия через Третьяковский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                    Е.А. Гончарова