Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-482/2024 (2-4855/2023;) ~ М-4071/2023 от 20.10.2023

                                                                                                           Дело №2-482/2024

                                                                УИД: 50RS0029-01-2023-005191-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2024г.                                                                 г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства о внесении изменений в сведения ЕГРН, признании права собственности, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит:

-признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и установить границы земельного участка <данные изъяты> согласно фактического расположения площадью 1000 кв. м по координатам Заключения эксперта №, указанным в Таблице №;

-исключить из сведений ЕГРН, часть земельного участка с кадастровым номерок <данные изъяты> площадью 383 кв.м, пересекающую устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с Таблицами №, № Заключения эксперта №;

-внести изменения в сведения ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по точкам: н2-н3-н4

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером, <данные изъяты> площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес> границы земельного участка установлены в ЕГРН.

В ходе выполнения кадастровых работ по выносу границ земельного участка в натуре, были выявлены наложение реестровых границ земельного участка Истца на реестровые границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> и неверное фактическое местоположение относительно дорожной сети СНТСН "Лесное-Тарасково".

Участок Истца имеет ограждение, существующее на местности более 15 лет. Фактические границы земельных участков Истца и Ответчика прослеживаются на местности, по ним видно, что леса на участке не существует. Территория земельного участка Истца входит в территорию СНТ.

Наложение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на фактические границы земельного участка Истца ведет к нарушению прав Истца в области прав собственности: владению, распоряжению и пользованию земельным участком.

По делу была назначена и проведена судебная экспертиза. Заключение эксперта № по судебной экспертизе представлено в суд. Согласно экспертизы экспертом установлена реестровая ошибка, об устранении которой просит Истец.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, не возражала против рассмотрения дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель третьего лица СНТ «Лесное-Тарасково», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

          Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

         В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 15 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационной взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом– реестровая ошибка.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

    В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

    Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

    Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

        Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 15-26). Сведения о границах данного участка внесены в ЕГРН.

На данном земельном участке расположено строение 2007 года постройки площадью 239,1 кв. м (л.д. 28-34).

Из ответа Комитета градостроительства Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проект планировки и застройки СНТ «Лесное-Тарасково», расположенного вблизи д.Тарасково утвержден Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с генеральным планом общая площадь участка- 4,2 га, количество участков 59, площадь одного участка- 500 кв. м (л.д. 59-66).

По утверждению истца, на границы принадлежащего ей земельного участка накладываются границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет площадь <данные изъяты> кв. м, граница участка состоит из 8 контуров (л.д. 54-57).

Для проверки доводов истца, установления юридически значимых обстоятельств по делу, судом по ходатайству представителя истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО3.

ИП ФИО3 представлено заключение судебной землеустроительной экспертизы № (л.д. 68-122).

Экспертом в графическом приложении № представлен план границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с\о Петровский, у д.Тарасково, СНТ «Лесное-Тарасково», уч. 40.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210311:17 на местности закреплены. По периметру установлен забор из смешанных материалов. В границах земельного участка расположен жилой дом и строения вспомогательного использования.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210311:17, составляет 2677 кв.м., что больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, которая составляет 1000 кв.м., на 1677 кв.м.

В результате проведенных исследований установлено, что фактическая площадь, фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствуют сведениям ЕГРН. Кадастровые границы смещены относительно фактических в юго-западном направлении, что привело к пересечению жилого дома с кадастровым номером 50<данные изъяты>, автомобильной дороги, расположенной на землях общего пользования СНТ «Лесное-Тарасково».

В результате проведенных исследований эксперт пришел к однозначному выводу, что причинами выявленных несоответствий являются реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210311:17, а также запользование части земель общего пользования СНТ «Лесное-Тарасково», земель государственного лесного фонда.

В результате проведенного исследования установлено, что границы земельного участка лесного фонда, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересекают фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210311:17, а также жилой дом, расположенный в границах вышеуказанного земельного участка.

Причиной выявленных несоответствий, является реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты>

По мнению эксперта, для устранения выявленной реестровой ошибки, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о части границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> в части наложения/пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Экспертом представлен Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с\о Петровский, у д.Тарасково, СНТ «Лесное-Тарасково», уч. 40, вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:26:0000000:50247.

Экспертом представлены таблицы координат поворотных точек, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости - Таблица № Вариант установления границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Таблицы №, 3/1 - вариант исправления реестровой ошибки, в сведениях ЕГРН о части границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты>

Оценивая заключение ИП ФИО3, суд учитывает, что исследование проведено экспертом, имеющим необходимое образование, стаж и опыт работы, а также квалификацию в данной области, предупрежден об уголовной ответственности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оснований сомневаться в выводах указанной экспертизы не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Выводы экспертов оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.

Указанное заключение является относимым, допустимым доказательством, поэтому может быть положено в основу судебного решения.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено и подтверждено материалами дела, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210311:17, принадлежащего истцу ФИО1, не соответствуют сведениям ЕГРН, а именно: кадастровые границы смещены относительно фактических в юго-западном направлении, что привело к пересечению жилого дома с кадастровым номером 50:26:0210311:168, автомобильной дороги, расположенной на землях общего пользования СНТ «Лесное-Тарасково». Причинами выявленных несоответствий являются реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210311:17, а также запользование части земель общего пользования СНТ «Лесное-Тарасково», земель государственного лесного фонда. Кроме того, границы земельного участка лесного фонда, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересекают фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210311:17, а также жилой дом, расположенный в границах вышеуказанного земельного участка. Причиной выявленных несоответствий, является реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:26:0000000:50247.

Суд считает возможным исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка, принадлежащего истцу, по варианту, предложенному экспертом, и установить границы земельного участка истца с учетом фактического местоположения и правоустанавливающих документов площадью 1000 кв м. Также суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка лесного фонда по варианту, предложенному экспертом, путем внесения изменения в сведения ЕГРН, исключив наложение площадью 383 кв. м на фактические границы земельного участка, принадлежащего истцу.

        На основании вышеизложенного,    руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

                                                      РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства о внесении изменений в сведения ЕГРН, признании права собственности, об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, с\о Петровский, у д.Тарасково, СНТ «Лесное-Тарасково», участок 40.

Внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установив его границы площадью 1000 кв. м в соответствии с таблицей № Заключения ИП ФИО3 №:

Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>н, с<адрес>
Имяточки	X, м	Y, м	Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, м (Mt)
				<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
								<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> исключив часть земельного участка площадью 383 кв. м, пересекающую устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с таблицей №, 3/1 заключения ИП ФИО3 №:

    Таблица № (МСК-50, зона 1)

Имя <данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Имя точки	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

                  Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

        Судья:                          Бузылева Н.А.

              Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.