Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2768/2023 ~ М-200/2023 от 11.01.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Нижегородский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Чайко А.А., при секретаре Турковой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Нижнего Новгорода к Лушниковой Е. С. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

истец администрация города Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к ответчикуЛушниковой Е.С. о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование заявленных требований, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Нижнего Новгорода и Лушниковой Е.С. заключен договор аренды № земельного участка, общей площадью 2188 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> под нежилое здание – гараж.

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

В соответствии п. 4.4 договора ответчик обязан вносить арендные платежи ежеквартально, не позднее 20 числа текущего месяца.

Платежи за аренду земельного участка вносились несвоевременно и не в полном объеме. В связи с чем, образовалась задолженность по основному платежу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 224391 рубль.

Пунктом 5.3 договора установлено, что в случае неуплаты ответчиком арендных платежей в сроки, установленные договором, с него взимаются пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с чем, были начислены пени за просрочку основного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104231 рубль 75 копеек.

На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 224391 рубль, пени, начисленные за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104231 рубль 75 копеек, пени, исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы долга.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Нижегородского района города Нижнего Новгорода.

Протокольным определением суда ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УФНС России по Нижегородской области.

В судебном заседании представитель истца Погодин А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения по существу иска.

Ответчик Лушникова Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика - Атмахов Р.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, поручительством, залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Нижнего Новгорода и Лушниковой Е.С. заключен договор аренды № земельного участка (далее - договор аренды), общей площадью 2188 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды земельный участок предоставляется под нежилое здание – гараж, с кадастровым номером 52:18:0060206:482.

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 договора аренды).

Согласно п. 4.1. договора аренды, арендная плата за участок начисляется согласно Приложению № 3 «Расчет арендной платы», являющийся неотъемлемой частью договора аренды.

Согласно Приложению № 3 «Расчет арендной платы» к договору аренды размер арендной платы арендатора по указанному договору составляет ежегодно – 65679 рублей 26 копеек, ежеквартально – 5473 рубля 27 копеек, КСЗ (кадастровая стоимость земельного участка) – 3290000 рублей, КВРИ (коэффициент вида разрешенного использования земельных участков) – 0,01501, КИ (коэффициент индексации) – 1,33, при этом, арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи и прекращается с даты, указанной в соглашении о прекращении договора. Арендатор в добровольном порядке ежеквартально не позднее 20 числа текущего месяца перечисляет арендную плату за месяц на счет Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Нижнего Новгорода и Лушниковой Е.С. подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, согласно которому расчет суммы арендной платы за период фактического использования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 134771 рубль 23 копейки.

В соответствии с п. 5.3. договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Лушниковой Е.С. направлялись уведомления о ставках арендной платы за 2021-2022 г.г. с указанием ежегодной и ежемесячной арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Нижнего Новгорода, Лушниковой Е.С. и Мхитаряном Т.А. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому Мхитарян Т.А. принял права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Нижнего Новгорода в адрес Лушниковой Е.С. была направлена претензия с требованием о погашении задолженности и пени.

Обращаясь с иском в суд, администрация города Нижнего Новгорода указывает на наличие задолженности ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 224391 рубль. Однако, суд не может принять расчет задолженности, представленной истцом, в связи со следующим.

Из ответа Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами исх. № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении земельного участка следует, что согласно заключению департамента градостроительного развития и архитектуры администрации города Нижнего Новгорода спорный земельный участок расположен в границах двух территориальных зон, а именно: П*ТОсп-с (зона реорганизации застройки в застройку спортивно-рекреационного и развлекательного назначения), ТТ (зона инженерно-транспортной инфраструктуры), в связи с чем, является ограниченным в обороте. Земельный участок в соответствии с документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, частично расположен в красных линиях улицы местного значения – ул. Деловая, не подлежит приватизации.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 3 части 3 названной статьи если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 г. N 247 «Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена» утверждена Методика расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена (далее - Методика).

Методика определяет способы и порядок расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), и устанавливает единый подход к определению арендной платы за земельные участки, переданные в аренду физическим и юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 9 Методики в отношении земельного участка, предоставленного в аренду собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 1,5 процента, но не выше размера земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

В случае, если в отношении земельного участка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с пунктом 7 настоящей Методики, превышает размер земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют, размер арендной платы определяется в размере земельного налога.

В материалы дела представлено решение Государственного бюджетного учреждения <адрес> «Кадастровая оценка» № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому принято решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере рыночной стоимости – 3396000 рублей.

На основании вышеизложенного, в период действия договора аренды, ответчик Лушникова Е.С. должна была внести арендную плату в размере 60974 рубля 25 копеек, исходя из следующего расчета:

за ДД.ММ.ГГГГ 3290000*1,5%/366*3 = 404,50 руб.

за ДД.ММ.ГГГГ 3396000*1,5%= 50940 руб.

за ДД.ММ.ГГГГ 339000*1,5%/365*69 = 9629,75 руб.

404,50 руб. + 50940 руб. + 9629,75 = 60974,25 руб.

Как следует из материалов дела, Лушникова Е.С. осуществила оплату арендных платежей в общей сумме в размере 79800 рублей, что подтверждается представленными чек-ордерами.

Таким образом, доводы ответчика об отсутствии задолженности по оплате арендной платы нашли свое доказательственное подтверждение и истцом не опровергнуты.

Согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В силу положений данной статьи, обращаясь в суд, лицо должно доказать, что его права или законные интересы нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

Суд, учитывая вышеизложенные обстоятельства, приходит к выводу об исполнении Лушиной Е.С. обязанности по оплате арендных платежей, задолженность по оплате арендных платежей у ответчика отсутствует. В связи с чем, оснований для взыскания задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе пени за несвоевременное внесение арендных платежей, суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.