Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-736/2021 ~ М-497/2021 от 30.04.2021

Дело № 2-736/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 сентября 2021 года пос.ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сагъдиевой Г.А.,

при секретаре Галиахметовой З.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Токаревой С. Т. к Евдокимовой Н. Н., Булатовой О. Н. об установлении фактических границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

Токарева С.Т. обратилась в суд с вышеназванным иском к Евдокимовой Н.Н., в обоснование указав следующее.

Истец Токарева С.Т. является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№.

Указанный земельный участок имеет ограждение, права пользования на данный земельный участок с момента его приобретения в собственность Токаревой С.Т. никем не заявлялись, споры на данный момент в отношении данного земельного участка отсутствуют.

Вместе с тем, согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером Мингазовым Д.Р. (ООО Кадастровый инженер») установлено, что площадь и местоположение земельного участка с кадастровым номером № соответствует фактическому использованию. По результатам геодезических измерений площадь участка составляет 880 кв.м. Согласование со смежными землепользователями проводилось. В ходе обработки координат, полученных в результате выезда на место и координат, полученных из филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, было выявлено наложение уточняемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №. Однако, земельный участок с кадастровым номером № фактически на местности не является смежным. Раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» в отношении земельного участка с кадастровым номером № не прикладывается и согласование с ним не проводилось. Границы уточняемого земельного участка существуют на местности более 15 лет, закреплены долговременными межевыми знаками. Сведения о границах подтверждаются заключением председателя б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, с/т «Казаньхимстрой», аллея 13, участок 760 б, принадлежит в силу государственного акта №№ Евдокимову Н. К.. Соседи и председатель СНТ «Казаньхимстрой» сообщили, что данное лицо является умершим. Председатель сообщил известные ему сведения о дочери Евдокимова Н.К.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением предусмотренных законодательством сведений, содержащихся в ЕГРН, регулирует Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

При исправлении выявленной ошибки в местоположении границ соответствующих земельных участков следует руководствоваться нормами Закона о государственной регистрации недвижимости.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 октября 2006 г. N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество"). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае если такое исправление не влечет за собой прекращения, возникновения, перехода зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Закона о регистрации).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона о регистрации).

В случаях если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании пункта 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с частью 1 статьи 22 указанного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (статья 39 Федерального закона N 221-ФЗ). В данном случае, земельный участок 16:16:212501:967 не является смежным. Вместе с тем, в силу наложения указанных земельных участков друг на друга имеется реестровая ошибка, которую возможно устранить исключительно в судебном порядке.

Частями 1 и 2 статьи 40 указанного Закона предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 названной статьи случая.

Согласно пункту 5 статьи 40 Закона N 221-ФЗ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в силу статьи 64 Земельного кодекса РФ в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьями 125, 126 АПК РФ, просит: признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> реестровой ошибкой; установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер» Мингазовым Д.Р., со следующими координатами:

Обозначение характерных точек	Координаты, м
Х	У
н1	491874.01	1300853.49
н2	491882.35	1300880.75
н3	491855.61	1300892.13
н4	491851.36	1300879.14
н5	491845.60	1300864.62
н6	491845.22	1300863.38
н7	491867.36	1300855.14
н8	491870.99	1300854.42
н1	491874.01	1300853.49

К участию в деле по ходатайству истца привлечены в качестве соответчиков Булатова О.Н., исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан.

В ходе разбирательства дела по ходатайству представителя истца протокольным определением суда исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан исключен из числа ответчиков.

Истец Токарева С.Т. на судебное заседание не явилась, извещена.

От представителя истца Матрениной С.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя истца, иск поддерживают, просят удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Хисматуллин Р.Н. ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица СНТ «Казаньхимстрой» на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Ответчик Евдокимова Н.Н. на судебное заседание не явилась, извещена. Согласно телефонограмме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом иск признает.

Ответчик Булатова О.Н. на судебное заседание не явилась, извещена. От нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, при этом указав, что иск признает.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд признание ответчиками иска принимает, это прав и интересов участников дела, других лиц не нарушает, требованиям законодательства не противоречит, иск основан на требованиях Федеральных законов и на материалах дела.

Таким образом, имеются все основания для вынесения судом решения об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░, ░
░	░
░1	491874.01	1300853.49
░2	491882.35	1300880.75
░3	491855.61	1300892.13
░4	491851.36	1300879.14
░5	491845.60	1300864.62
░6	491845.22	1300863.38
░7	491867.36	1300855.14
░8	491870.99	1300854.42
░1	491874.01	1300853.49

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: