Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-267/2021 (2-4059/2020;) от 30.11.2020

Дело №

31RS0№-70

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 января 2021 года                                  <адрес>

    Старооскольский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Трегубовой Л.В.,

    при секретаре ФИО3,

в отсутствие представителя истца администрации <адрес>, ответчика ФИО2, своевременно и надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

     Согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенный в <адрес>, для ИЖС.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером: №, площадью 3000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, (участок №) для индивидуального жилищного строительства, сроком на 3 года до ДД.ММ.ГГГГ.

     Однако, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет.

     Дело инициировано иском администрации <адрес>, просившей взыскать с ФИО2 в бюджет городского округа «<адрес>» сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 220425,98 руб., договорную неустойку в размере 292011,16 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойку по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, рассчитанную на сумму долга 220425,98 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства.

     В судебное заседание истец не явился, причин неявки суду не сообщил.

         Ответчик, своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание также не явился, свою позицию по делу выразил письменно, просил суд применить срок исковой давности.

     Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования истца частично обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

     Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт наличия задолженности по арендной плате.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером: №, площадью 3000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, (участок №) для индивидуального жилищного строительства, сроком на 3 года до ДД.ММ.ГГГГ, согласно распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № администрации <адрес>.

     В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

     Во исполнение требований ст. 609 ГК РФ, договор аренды земельного участка № между администрацией <адрес> и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме. Все существенные условия договора аренды согласованы сторонами.

     В соответствии с вышеназванным договором аренды земельного участка, арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, (участок №), для индивидуального жилого строительства, площадью 3000 кв. м, что подтверждается актом приема-передачи.

     Пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

     Согласно п. п. 1, 2 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным.

     В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

     Пунктом 2.4 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата исчисляется и вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 числа месяца, последнего месяца в квартале.

     Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

     В силу ст. 330 ГК РФ штраф (неустойка, пени) - это определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

     Ответчик свои обязательства по договору аренды в части оплаты выполняет недобросовестно, что привело к образованию задолженности.

     Исходя из условий п. 2.5 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

     Размер арендной платы за пользование земельными участками в год, определяемый на основании кадастровый стоимости земельного участка, администрацией рассчитывается по следующей формуле:

АПг = КС х К (%), где:

АПг – размер арендной платы за использование земельного участка в год;

КС – кадастровая стоимость земельных участков с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ – 918150 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 2077650 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 3924870 руб.

К (%) – величина корректирующего коэффициента в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель с ДД.ММ.ГГГГ – 0,3%, с ДД.ММ.ГГГГ – 1,5%, с ДД.ММ.ГГГГ – 1,84%, с ДД.ММ.ГГГГ – 0,6%.

Расчет суммы задолженности по арендным платежам в квартал произведен по формуле:

АПк = АПг/4, где:

АПк – размер арендной платы за использование земельного участка за период;

АПг – годовой размер арендной платы.

Таким образом, за ответчиком числится задолженность по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 220425,98 руб.

ФИО2 с момента действия договора аренды (с ДД.ММ.ГГГГ) платежи вносились несвоевременно, в связи с чем, истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 292011,16 руб.

Размер неустойки произведен по формуле:

Н = Аркп * РН * Р,

Где Н – размер неустойки за период,

Аркп – размер задолженности по арендной плате на конец отчетного периода,

РН – размер договорной неустойки (0,1%),

Р – количество дней в периоде.

     Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

     Указанная задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

     Между тем, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

     Анализируя доводы стороны ответчика о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям, суд учитывает, что в силу ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Статьей 199 ГК РФ установлено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ, абзацем 2 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно положениям пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права и на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43, бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Следовательно, именно истец должен доказать факт обращения в суд с иском в пределах срока исковой давности.

Материалы дела не содержат доказательств того, что истец ранее обращался за судебной защитой своих прав в пределах сроков исковой давности.

С указанными требованиями истец впервые обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ (почтовый конверт л.д. 31).

На момент обращения в суд с исковым заявлением срок исковой давности по платежам, подлежащих внесению до ДД.ММ.ГГГГ, истек.

Исходя из изложенного, учитывая приведенные нормы закона, разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу о том, что представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени не может быть принят судом, поскольку, не соответствует положениям ст. 196 ГК РФ.

Разрешая настоящий спор в пределах предмета и оснований иска, суд приходит к выводу о достаточной совокупности доказательств, бесспорно свидетельствующих о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований истца и взыскания с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части платежей, подлежащих внесению после ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом применения срока исковой давности, задолженность по уплате основного долга по арендной платы по договору аренды земельного участка за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 62234,72 руб., а также подлежат уплате пени в сумме 30732,51 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

       В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, взысканию с ответчика в доход бюджета Старооскольского городского округа <адрес> подлежит государственная пошлина в размере 2989,02 руб.

     Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

     исковые требования администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, удовлетворить частично.

     Взыскать с ФИО2 в бюджет городского округа «<адрес>» задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62234,72 руб., договорную неустойку в размере 30732,51 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойку по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, рассчитанную на сумму долга 62234,72 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства.

      В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

      Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Старооскольского городского округа <адрес> госпошлину в размере 2989,02 руб.

     На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Старооскольский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда.

          Судья                                                       Л.В. Трегубова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.