Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-405/2022 ~ М-304/2022 от 19.04.2022

35RS0002-01-2022-000511-09

Дело № 2-405/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2022 года г. Бабаево Вологодской области

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Басковой Н.А.,

при секретаре Ванелик Е.Г.,

с участием истца Суворова Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суворова Ю.Н. к администрации сельского поселения Бабаевское Бабаевского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Суворов Ю.Н. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Бабаевское Бабаевского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указав, что с 1993 года на основании Договора дарении от ДД.ММ.ГГГГ он является единоличным собственником жилого дома, общей площадью 45,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Дарителем по вышеуказанному договору выступает ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, приходящаяся истцу родной тетей по линии матери - ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 замуж не выходила, детей не имела. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное домовладение зарегистрировано в органах Росреестра на основании справки администрации <данные изъяты> сельсовета Бабаевского района Вологодской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом располагается на земельном участке, площадью 1300 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведении личного подсобного хозяйства, кадастровый №, местоположение: <адрес>. Указанный земельный участок на основании Постановления администрации Володинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков гражданам в собственность бесплатно, для ведения личного подсобного хозяйства» предоставлен в собственность ФИО2 Однако, объектом по договору дарения выступает только жилой дом, поскольку именно на указанный временной период приходится пробел в законодательном регулировании земельных правоотношений. Фактически ФИО2 подарила Суворову Ю.Н. вместе с жилым домом и земельный участок, поскольку с 1993 года он пользуются не только жилым домом, но и приусадебным земельным участком. Участок используется для посадок, а дом в качестве дачи. Уже более 29 лет истец владеет и пользуются указанным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, следит за сохранностью имущества. Жилой дом, также как и земельный участок находится в удовлетворительном состоянии, регулярно проводится необходимый ремонт. Истец просит признать за Суворовым Ю.Н. право собственности на земельный участок, площадью 1300 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведении личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Суворов Ю.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Бабаевское Бабаевского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, рассмотрение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Вологодской области» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений относительно удовлетворения иска не представлено.

В судебном заседании свидетель ФИО6 показала, что приходится дочерью истцу. Суворов Ю.Н. всегда помогал своей тёте ФИО2, в связи с чем в 1993 г. она подарила ему жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> С 1993, 1995 года Суворов Ю.Н. пользуется жилым домом и земельным участком. Иного имущества у ФИО2 не было.

В судебном заседании свидетель ФИО7 показала, что проживает по адресу: <адрес>, является соседкой Суворова Ю.Н. Ранее в доме, расположенном по адресу: <адрес>, проживала ФИО2 – тетя истца, которая подарила Суворову Ю.Н. указанный дом и земельный участок. После смерти ФИО2 Суворов Ю.Н. пользуется жилым домом и земельным участком. До дня смерти ФИО2 Суворов Ю.Н. так же помогал ей в содержании дома и земельного участка.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ все исследованные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Суворову Ю.Н. принадлежит жилой дом, общей площадью 45,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Суворов Ю.Н. является правообладателем жилого дома, общей площадью 45,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом располагается на земельном участке, площадью 1300 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведении личного подсобного хозяйства, кадастровый №, местоположение: <адрес>.

Данный земельный участок на основании Постановления администрации Володинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков гражданам в собственность бесплатно, для ведения личного подсобного хозяйства» предоставлен в собственность ФИО2, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю №.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось.

По информации комитета по управлению имуществом администрации Бабаевского муниципального района Вологодской области, а также ТУ Росимущества в Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области, сведениями о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не располагают, в реестре муниципальной собственности, собственности Вологодской области и федерального имущества спорный объект не значится.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Из разъяснений п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из указанных условий влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Земельный Кодекс Российской Федерации не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, лицу, не являющемуся собственником этого объекта.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Спорный земельный участок имеет кадастровый номер, определены его местоположение, категория земель, разрешенное использование, установлен правообладатель.

Статья 15 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что Суворов Ю.Н. с 1993 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, на протяжении более 15 лет, несет бремя содержания недвижимого имущества, является собственником жилого дома, расположенного на данном земельном участке.

Право собственности иных лиц на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Иные заинтересованные лица о своих правах на указанное имущество не заявили.

С учетом мнения ответчика и отсутствия спора о праве, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Признание права собственности является для истца единственным из числа предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты прав. Судебное решение в силу положений ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», будет являться основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Суворова Ю.Н. удовлетворить.

Признать за Суворовым Ю,Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведении личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд . в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 мая 2022 года.

Судья Бабаевского районного суда Н.А. Баскова

Копия верна. Судья Н.А. Баскова