Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1796/2022 от 09.08.2022

Дело №

УИД – 05RS0№-80

Решение

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года <адрес> РД

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Омаровой И.Р.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по лесному хозяйству Республики Дагестан об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по лесному хозяйству Республики Дагестан и ФИО3 по <адрес> об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска истец указал, что на основании договоров купли-продажи он является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 05:41:000191:267, 05:41:000191:264, 05:41:000191:263, 05:41:000191:270, расположенных по адресу <адрес>, ул. 1-я, тупик 1, <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН, данные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет без установления границ. В целях определения координат и уточнения границ указанных земельных участков истцом были заказаны кадастровые работы. Из заключения кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в результате обследования, после нанесения координат на карту выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 05:41:000000:12315, расположенный по адресу: <адрес>, в границах Хасавюртовского лесничества, Хасавюртовское участковое лесничество, квартал 25 выдел 7.8, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами: 05:41:000191:267, 05:41:000191:264, 05:41:000191:263, 05:41:000191:270, находящихся в собственности истца, а также требующих уточнения местоположения границ на государственном кадастровом учете. Земельный участок 05:41:000000:12315 был неверно поставлен на государственный кадастровый учет, что препятствует учету изменений на государственном кадастровом учете земельных участков с кадастровыми номерами: 05:41:000191:267, 05:41:000191:264, 05:41:000191:263, 05:41:000191:270. Вместе с тем, данные земельные участки фактически граничат с земельным участком Комитета по лестному хозяйству по РД и граница обозначена забором, установленным на местности более 20 лет и не относятся к землям лесного фонда, каких либо притязаний у сторон друг к другу касательно границ не имелось и не имеется. Вышеуказанные земельные участки образованы путем раздела одного земельного участка, который существовал задолго до постановки на кадастровый учет земельного участка Ответчика. На земельном участке площадью 6000 квадратных метров до его раздела, располагался питомник для служебно-розыскных собак МВД России. Существующие накладки и пересечения земельного участка Ответчика с земельными участками Истца возникли в связи с допущенными кадастровым инженером при проведении землеустроительных работ реестровой ошибкой. Кадастровым инженером проводившим кадастровые работы (в выписке из ЕГРН кадастровым инженером указана ФИО2) неверно установил координаты границ земельного участка №, вероятно без выезда на место нахождения земельного участка и выяснения фактических границ земельных участков, либо по иной причине. Ситуация, связанная с пересечением (накладкой) земельных участков, делает невозможным установление координат земельных участков принадлежащих Истцу в соответствии с фактической площадью и конфигурацией земельного участка в целях внесения этих сведений в ЕГРН. Фактическое местоположение границ земельных участков истца не пересекает фактические границы земельного участка ответчика.

Просит признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах Хасавюртовского лесничества, Хасавюртовское участковое лесничество, квартал 25 выдел 7, 8 в части описания границ с земельными участками под кадастровыми номерами: 05:41:000191:267, 05:41:000191:264, 05:41:000191:263, 05:41:000191:270 и обязать ФИО3 по РД, внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером №, в части описания границ с земельными участками под кадастровыми номерами: 05:41:000191:267, 05:41:000191:264, 05:41:000191:263, 05:41:000191:270 со следующими координатами:

Уточненные координаты земельного участка №
X	Y
247688,77	277159,55
247687,12	277160,78
247677,61	277173,64
247677,92	277180,08
247678,72	277196,9
247679,13	277204,84

3.Описать уточненные границы земельных участков с кадастровыми номерами 05:41:000191:267, 05:41:000191:264, 05:41:000191:263, 05:41:000191:270, расположенных по адресу: <адрес>, ул. 1-я, <адрес>, тупик 1, <адрес> следующих координатах:

3.1. Земельный участок № <адрес>, ул. 1-я, <адрес>, тупик 1, <адрес>.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние,м	Дирекционный угол
	X	Y
1	247677.920	277180.080	6.447	267° 14"38.76"
2	247677.610	277173.640	15.994	306° 28" 58.84"
3	247687.120	277160.780	18.504	323° 13" 00.49"
4	247701.940	277149.700	29.179	087° 02’ 01.16"

3.2.Земельный участок №, <адрес>, ул. 1-я, <адрес>, тупик 1, <адрес>

Обозначение характерных точек границ	Координаты,м		Расстояние,м	Дирекционный угол
	X	Y
1	247703.450	277178.840	16.839	087° 16"36.93"
2	247704.250	277195.660	25.560	177° 13"09.52"
3	247678.720	277196.900	16.839	267° 16"36.93"
4	247677.920	277180.080	25.560 »	357° 13"09.52"

3.3. Земельный участок №, <адрес>, ул. 1-я, <адрес>, тупик 1, <адрес>.

Обозначение характерных точек границ	Координаты,м		Расстояние,м	Дирекционный угол
	X	Y
1	247704.250	277195.660	17.052	087° 08" 12.11"
2	247705.102	277212.691	25.550	177° 14"26.24"
3	247679.582	277213.921	9.092	267° 09" 05.93"
4	247679.130	277204.840	7.951	267° 02" 38.50"
5	247678.720	277196.900	25.560	357° 13"09.52"

3.4.Земельный участок №, <адрес>, ул. 1-я, <адрес>, тупик 1, <адрес>

Обозначение характерных точек границ	Координаты,м		Расстояние,м	Дирекционный угол
	X	Y
1	247705.102	277212.691	15.858	087° 11" 14.18"
2	247705.880	277228.530	25.682	171° 38"56.56"
3	247680.470	277232.260	18.361	267° 13’38.11"
4	247679.582	277213.921	25.550	357° 14’26.24"

Истец ФИО1 и его ФИО3 ФИО4 М.С. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, представили в суд заявление, в котором исковые требования поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить, также просят рассмотреть дело в их отсутствие.

ФИО3 ответчика Комитета по лесному хозяйству по РД в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление в котором исковые требования ФИО1 не признают, просит отказать в удовлетворении иска, также просит рассмотреть дело в отсутствие их отсутствие.

ФИО3 по РД в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в поступившем в суд возражении просит рассмотреть дело в их отсутствие.

В своем возражении на исковое заявление ФИО3 по РД просит сменить статус ответчика ФИО3 по РД на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, также исковые требования ФИО1 не признает и просит отказать в удовлетворении иска.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе вид объекта недвижимости, кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости и другие.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения, описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из анализа положений частей 1, 1.1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, части 8 статьи 22, части 3 статьи 61 Закона о регистрации, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях:

- отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

- если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

- если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

- при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка;

- по решению суда.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в ЕГРН сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

При обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ЕГРН как ошибочных и указать способ устранения реестровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ЕГРН в порядке устранения ошибки).

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст. 28 указанного Закона одним из видов ошибок в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Судом установлено, что ФИО1 на основании договоров купли-продажи, он является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 05:41:000191:267, 05:41:000191:264, 05:41:000191:263, 05:41:000191:270, расположенных по адресу <адрес>, ул. 1-я, <адрес>, тупик 1, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, данные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет без установления границ.

В целях определения координат и уточнения границ указанных земельных участков Истцом были заказаны кадастровые работы.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в результате обследования, после нанесения координат на карту выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 05:41:000000:12315, расположенный по адресу: <адрес>, в границах Хасавюртовского лесничества, Хасавюртовское участковое лесничество, квартал 25 выдел 7.8, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами: 05:41:000191:267, 05:41:000191:264, 05:41:000191:263, 05:41:000191:270, находящихся в собственности ФИО1, а также требующих уточнения местоположения границ на государственном кадастровом учете. Земельный участок 05:41:000000:12315 был неверно поставлен на государственный кадастровый учет, что препятствует учету изменений на государственном кадастровом учете земельных участков с кадастровыми номерами: 05:41:000191:267, 05:41:000191:264, 05:41:000191:263, 05:41:000191:270.

Таким образом, в результате реестровой ошибки истец не может сформировать земельные участки в виду того, что уточнение межевой границы без уточнения иных координат земельного участка ответчика приводит к накладке (в электроном виде) на смежный земельный участок, при этом смежные заборы установлены и граница установлена в натуре.

Реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельных участков, препятствует ФИО1 осуществлению своего права, в целях изменения сведений кадастрового учета и регистрации права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Комитету по лесному хозяйству Республики Дагестан об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах Хасавюртовского лесничества, Хасавюртовское участковое лесничество, квартал 25 выдел 7, 8 в части описания границ с земельными участками под кадастровыми номерами: 05:41:000191:267, 05:41:000191:264, 05:41:000191:263, 05:41:000191:270.

Решение суда является основанием внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости по земельному участку с кадастровым номером №, в части описания границ с земельными участками под кадастровыми номерами: 05:41:000191:267, 05:41:000191:264, 05:41:000191:263, 05:41:000191:270 со следующими координатами:

Уточненные координаты земельного участка №
X	Y
247688,77	277159,55
247687,12	277160,78
247677,61	277173,64
247677,92	277180,08
247678,72	277196,9
247679,13	277204,84

3.уточненные границы земельных участков с кадастровыми номерами 05:41:000191:267, 05:41:000191:264, 05:41:000191:263, 05:41:000191:270, расположенных по адресу: <адрес>, ул. 1-я, <адрес>, тупик 1, <адрес> следующих координатах:

3.1. Земельный участок № <адрес>, ул. 1-я, <адрес>, тупик 1, <адрес>.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	Дирекционный Угол
	X	Y
1	247677.920	277180.080	6.447	267° 14"38.76"
2	247677.610	277173.640	15.994	306° 28" 58.84"
3	247687.120	277160.780	18.504	323° 13" 00.49"
4	247701.940	277149.700	29.179	087° 02’ 01.16"

3.2.Земельный участок №, <адрес>, ул. 1-я, <адрес>, тупик 1, <адрес>

Обозначение характерных точек границ	Координаты,м		Расстояние,м	Дирекционный Угол
	X	Y
1	247703.450	277178.840	16.839	087° 16"36.93"
2	247704.250	277195.660	25.560	177° 13"09.52"
3	247678.720	277196.900	16.839	267° 16"36.93"
4	247677.920	277180.080	25.560 »	357° 13"09.52"

3.3. Земельный участок №, <адрес>, ул. 1-я, <адрес>, тупик 1, <адрес>.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	Дирекционный Угол
	X	Y
1	247704.250	277195.660	17.052	087° 08" 12.11"
2	247705.102	277212.691	25.550	177° 14"26.24"
3	247679.582	277213.921	9.092	267° 09" 05.93"
4	247679.130	277204.840	7.951	267° 02" 38.50"
5	247678.720	277196.900	25.560	357° 13"09.52"

3.4.Земельный участок №, <адрес>, ул. 1-я, <адрес>, тупик 1, <адрес>

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	Дирекционный Угол
	X	Y
1	247705.102	277212.691	15.858	087° 11" 14.18"
2	247705.880	277228.530	25.682	171° 38"56.56"
3	247680.470	277232.260	18.361	267° 13’38.11"
4	247679.582	277213.921	25.550	357° 14’26.24"

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Хасавюртовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.Р. Омарова