Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-532/2024 ~ М-225/2024 от 07.02.2024

Дело № 2-532/2024

УИД 37RS0007-01-2024-000539-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кинешма Ивановской области 21 мая 2024 года

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Лобанковой А.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Молодкиной Т.Н.,

с участием представителя истца Виноградова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области гражданское дело № 2-532/2024 по исковому заявлению Лебедева Александра Андреевича к Зюзиной Надежде Николаевне, Администрации Дмитриевского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области, Нюниной Татьяне Николаевне, Смирнову Александру Николаевичу, Филатовой Любовь Николаевне о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Лебедев А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Зюзиной Н.Н., Администрации Дмитриевского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Лебедев А.А. купил у Смирновой Павлы Фоминичны жилой дом площадью 33,6 кв.м., расположенный по адресу - <адрес>, за 45 000 рублей, о чем они составили расписку, в которой указаны продавец и покупатель, местонахождение дома и сумма покупки, то есть имеются признаки договора купли-продажи. На кадастровом учете дом не стоял. Ему были переданы ключи от дома и некоторые документы на дом. Он от имени Смирновой П.Ф. стал оформлять документы на дом, обратился в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии и получил техническое заключение по заказу № в 2010 году. В то время, пока он занимался оформлением дома, Смирнова П.Ф. ДД.ММ.ГГГГ умерла, он приостановил оформление дома, считал, что наследники ему помогут. После вступления в наследство Зюзина Н.Н. пояснила, что дом продан при жизни Смирновой П.Ф. и в наследство не вошел, поэтому заниматься оформлением дома она отказалась. Вышеуказанный дом расположен на земельном участке, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, который был арендован Смирновой П.Ф., после смерти договор аренды прекращен, участок принадлежит государству. В настоящее время он желает оформить жилой дом в собственность. Весь период проживания в доме он содержал его в жилом состоянии, ремонтировали дом за свой счет, им в доме были проведены газ и вода. В доме проживает с семьей в летнее время, используют его как дачу более 15 лет. Он пытался оформить документы на жилой дом, но попытки результата не дали в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом. Просит признать договор купли-продажи заключенным, признать за ним право собственности на жилой дом площадью 33,6 кв.м., расположенный по адресу – <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве соответчиков Нюнина Т.Н., Смирнов А.Н., Филатова Л.Н. – наследники Смирновой П.Ф.

Истец Лебедев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения слушания дела извещен правильно и своевременно, направил в суд своего представителя.

Представитель истца Виноградов А.В. исковые требование поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске, просил признать договор купли-продажи заключенным, признать за Лебедевым А.А. право собственности на жилой дом площадью 33,6 кв.м., расположенный по адресу – <адрес>.

Ответчик Зюзина Н.Н., представитель ответчика Администрации Дмитриевкого сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области, представитель третьего лица Администрации Заволжского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения слушания дела извещены правильно и своевременно, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против исковых требований не возражают.

Ответчики Нюнина Т.Н., Смирнов А.Н., Филатова Л.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения слушания дела извещены правильно и своевременно, причины неявки не сообщили, возражений, заявлений, ходатайств не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области, третье лицо нотариус Заволжского нотариального округа Ивановской области Хрущева Е.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения слушания дела извещены правильно и своевременно, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Смирновой П.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом по адресу – <адрес> (л.д.26). В ЕГРН сведения о правах не внесены (л.д.22).

Согласно выписке из постановления главы Колшевской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении присвоенных адресов объектам недвижимости», утверждены присвоенные названия улиц села Колшево, утверждена нумерация домов по <адрес> и в населенных пунктах – «<адрес> – ФИО1» (л.д.23).

Из выписки из похозяйственной книги № 1 Дмитриевского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области следует, что Смирнова П.Ф. числится первым членом хозяйства, адрес хозяйства - <адрес>, земля находится в аренде (л.д.24).

Согласно сведениям, представленным Администрацией Дмитриевского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу - <адрес>, в муниципальной собственности не находится (л.д.91, оборот).

ДД.ММ.ГГГГ между Смирновой П.Ф. и истцом Лебедевым А.А. состоялась сделка по продаже вышеуказанного жилого дома, факт совершения которой не опровергнут ответчиком Зюзиной Н.Н., в подтверждение сделки представлена расписка.

ДД.ММ.ГГГГ Смирновой П.Ф. составлена расписка в получении денежных средств от Лебедева А.А. в размере 45000 рублей за проданный дом по адресу – <адрес> (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ Смирнова П.Ф. умерла (л.д.25,92).

После смерти Смирновой П.Ф. заведено наследственное дело к ее имуществу №, согласно свидетельствам о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Зюзин М.Н. (внук) унаследовал после смерти Смирновой П.Ф. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу – <адрес>, улица П.Ф.Соболевой, <адрес>, приобретенные Смирновой П.Ф. ДД.ММ.ГГГГ, в указанном доме Смирнова П.Ф. была зарегистрирована и проживала на момент смерти (л.д.28,57-89).

Из информации, представленной ПАО Сбербанк, следует, что наследниками по счету после смерти Смирновой П.Ф. являлись Зюзина Н.Н., Нюнина Т.Н., Смирнов А.Н., Филатова Л.Н. (л.д.117-120), также были приняты заявления по оплате компенсации на ритуальные услуги от наследников Зюзиной Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, Нюниной Т.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, Смирнова А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, Филатовой Л.Н. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25, оборот).

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.

На основании ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Положениями ст.454 ГК РФ предусматривается обязательная оплата товара покупателем продавцу по договору купли-продажи. При этом договор купли-продажи по своей сути не предусматривает безвозмездной передачи имущества от продавца к покупателю, ни при каких условиях.

Оценивая расписку Смирновой П.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что она является договором купли-продажи, поскольку содержит сведения, определенно указывающие на намерения Смирновой П.Ф. продать, а у Лебедева А.А. - приобрести спорный жилой дом, в расписке указано, за какое обязательство и в какой сумме получены деньги, указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, сведения о получении Смирновой П.Ф. денежных средств в сумме 45000 рублей в счет оплаты за дом.

Воля сторон по расписке Смирновой П.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ была направлена на переход права собственности на спорное имущество, договор сторонами исполнен, однако, право собственности новым владельцем не зарегистрировано.

Совокупность установленных при разрешении спора обстоятельств позволяет прийти к выводу, что правовые последствия, которые влечет договор купли-продажи в силу ст.454 ГК РФ наступили.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу – <адрес>, оформленного распиской от ДД.ММ.ГГГГ, между Смирновой П.Ф. и Лебедевым А.А. заключенным; признания за Лебедевым А.А. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу – <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ – <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ – <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.