Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15812/2023 от 01.12.2023

50RS0031-01-2023-007451-88

                                                                                                                                                          2-15812/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года                                           г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                     Саркисовой Е.В.

при секретаре                                                                Липатовой В.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карелиной Натальи Николаевны к ООО «Лидер Инвест Групп» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС. В обоснование своих требований указала, что полностью исполнила свои обязательства по оплате, согласно условиям договора. Поскольку ответчик уклоняется от передачи квартиры в собственность, вынуждена обратится в суд.

Истец Карелина Н.И. в судебное заседание не явилась, направив представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ООО «Лидер Инвест Групп» представителя в судебное заседание не направил, уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд принял все меры к извещению участников процесса, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 145 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, извещенных о времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Способы защиты права предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО9» заключен договор № № уступки прав и обязанностей Участников долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно между ФИО5 и ФИО10» заключен предварительный договор № №, предметом которого является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11», ФИО5 совместно с ФИО6 заключено Соглашение о передаче предварительного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого ФИО5 и ФИО6 передали истцу все права и обязанности Покупателя по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана истцу в пользование. Факт оплаты за квартиру подтверждается справкой об оплате цены предварительного договора в полном объеме от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 5 865 337 руб.47 коп.

Согласно информации из ЕГРН спорная квартира свободна от прав третьих лиц, имеет кадастровый помер № и площадь ..... кв.м.

Пунктом 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» установлено, что в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) па условиях, предусмотренных предварительным договором. Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Согласно Закону РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» Продавец обязан передать предварительно оплаченный товар в собственность покупателю.

По настоящее время ответчик уклоняется от заключения основного договора в связи с чем, у истца отсутствует возможность надлежащим образом зарегистрировать право собственности на приобретенный объект.

Истцом в адрес ФИО12» направлена досудебная претензия. Указанная претензия оставлена без ответа.

Министерством жилищной политики Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ, которым разрешен ввод в эксплуатацию в том числе многоквартирного жилого дома в котором расположена спорная квартира.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ: договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ: право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с абзацем 3 п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» в связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварит ел ьный. в соответствии с которым они обязуются заключить в будугцем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В соответствии с п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) если лицо, заключившее предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием о ее предварительной оплате и исполнившее такое обязательство, требует признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, данное требование подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражении, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, однако свои обязательства по предварительному договору до настоящего времени ответчик не исполнил, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.

Основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, в порядке ст. 17 Закона N 122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

         Исковые требования Карелиной Натальи Николаевны к ООО «Лидер Инвест Групп» о признании права собственности, -удовлетворить.

         Признать за Карелиной Натальей Николаевной право собственности на квартиру с К№, площадью ..... кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

    Судья:                                                                                                            Е.В. Саркисова

Мотивированное решение составлено 28 декабря 2023