Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1475/2024 ~ М-449/2024 от 02.02.2024

УИД 72RS0021-01-2024-000604-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                        03 мая 2024 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Марковой Р.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката ФИО5, представившей удостоверение №985 и ордер №352409 от 15 марта 2024 года,

при секретаре Асатрян Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1475/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Садоводческому товариществу «Мебельщик-2» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Садоводческому товариществу «Мебельщик-2», с учетом уточнений иска, о признании права собственности на земельный участок №, общей площадью 781 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>» в границах согласно ведомости координат:

Обозначение Характерных точек границ	КоординатыX	Координаты Y	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt)	Описание закрепления точки
1	2	3	4	5
1	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Требования мотивированы тем, что истец с 15 июня 2013 года является членом Садоводческого некоммерческого товарищества «Мебельщик-2», расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписке из протокола от 15 июня 2013 года собрания членов СНТ «Мебельщик-2» истцу, как члену Садоводческого некоммерческого товарищества «Мебельщик-2», был выделен в пользование земельный участок №, площадью 800 кв.м, из земель, предоставленных СНТ «Мебельщик-2» в общую совместную собственность на основании Постановления Администрации Тюменского района Тюменской области от 04.07.1994г. № 425, расположенный по адресу: <адрес> указанный выше земельный участок принадлежал ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал истцу земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, 20 км. Тобольского тракта <адрес> обстоятельство подтверждается распиской от 05.05.2013 года, написанной ФИО2 собственноручно.

С 15 июня 2013 года с момента предоставления истцу в пользование земельного участка и до настоящего времени, то есть в течение десяти лет, истец владеет им как своим собственным, оплачивает членские и целевые взносы в СТ «Мебельщик-2», что подтверждается справкой №163 от 29.09.2023 года, выданной Председателем правления СТ «Мебельщик-2» ФИО4

Истец полагает, что у него возникло право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>.

Реализуя свое право на оформление права собственности на земельный участок и осуществления государственного кадастрового учета, 02 июня 2017 года истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР), которым 20 июня 2017 года истцу было выдано уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права. 20.09.2017 года истцу было отказано в государственной регистрации права и осуществлении государственного кадастрового учета. Отказ был мотивирован тем, что обращаться за государственной регистрацией права собственности на земельный участок может только лицо, которое являлось членом СТ Мебельщик-2» и пользовалось земельным участком на момент издания Постановления (04.07.1994г.). Иные лица могут приобрести право собственности на вышеуказанный земельный участок, по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Данное обстоятельство и послужило поводом для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – адвоката ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, суду пояснил, что ранее продал земельный участок, в подтверждение получения денег написал расписку истцу.

Представитель ответчика СТ "Мебельщик-2" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Департамента имущественных отношений Тюменской области, Администрации Каскаринского муниципального образования Тюменского района Тюменской области, Администрации Тюменского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при установленной явке.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Тюменского района от 04 июля 1994 года N 425 СНТ "Мебельщик-2" переданы в общую совместную собственность земли площадью 4 га, а также 31 га земель переданы в частную собственность граждан.

Согласно имеющейся в материалах дела расписке, 05 мая 2013 года ФИО2 продал ФИО1 земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>.

Из справки №163 от 29.09.2023 года, выданной Председателем правления СТ «Мебельщик-2» ФИО4, следует, что ФИО1 является СТ «Мебельщик-2», задолженности по оплате членских, целевых взносов не имеет.

Из материалов дела видно, что 20.09.2017 года Управлением Росреестра по Тюменской области вынесено уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, государственной регистрации права собственности, в связи с тем, что документы, подтверждающие, что истец являлся членом СНТ "Мебельщик-2" на момент вынесения Постановления администрации Тюменского района от 04 июля 1994 года N 425, не представлены (л.д. 22-26).

Из уведомления МО по г.Тюмени Тюменского района филиала ППК «Роскадастр» по Тюменской области от 11 марта 2024 года следует, что спорный земельный участок на кадастровом учете не стоит.

Как следует из межевого плана от 24 мая 2017 года, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 72:17:0906003:1, расположенного по адресу: <адрес>, при выполнении работ использован картографический материал: выкопировка из плана СНТ «Мебельщик-2». Образуемый земельный участок расположен в зоне, предназначенной для садово-огородных товариществ (СХ2). Площадь земельного участка составляет 781 кв.м. Земельный участок имеет следующие характерные точки границ:

Обозначение Характерных точек границ	КоординатыX	Координаты Y	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt)	Описание закрепления точки
1	2	3	4	5
1	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам и юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено обращение с требованиями о признании права в качестве способа защиты прав.

В силу ч. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2.8 "Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014 г., для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 г. №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Федеральный закон от 15.04.1998 г. №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" вступил в действие 23.04.1998 года.

На основании ч.ч. 3, 4 ст. 14 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 указанной статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

Согласно ч. 2.7. ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

Из совокупности представленных доказательств судом установлено, что спорный земельный участок входит в границы СНТ, используется истцом в соответствии с его целевым назначением, обстоятельств, исключающих возможность приобретения истцом в собственность спорного земельного участка, судом не установлено, членом садоводческого общества истец является, каких-либо иных притязаний на данный участок судом также не установлено.

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны СТ "Мебельщик-2", третьих лиц относительно предмета иска, суд считает, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что истец владеет спорным земельным участком на законных основаниях, является добросовестным пользователем, владеет участком как своим собственным, открыто, несет необходимые расходы, связанные с содержанием недвижимого имущества, оплачивает членские взносы, обстоятельств, исключающих возможность приобретения истцом в собственность земельного участка, судом не установлено, истец является членом садоводческого товарищества, каких-либо иных притязаний на данный участок судом также не установлено, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. ст. 55 - 56, 67, 71, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ № №) право собственности на земельный участок №, общей площадью 781 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно ведомости координат:

Обозначение Характерных точек границ	КоординатыX	Координаты Y	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt)	Описание закрепления точки
1	2	3	4	5
1	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 20 мая 2024 года.

Судья                                                                                                           Р.А. Маркова