Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2041/2023 от 13.06.2023

Дело №2-2041/2023 Изг. 29.06.2023

76RS0010-01-2022-003361-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2023 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

Председательствующего Яковлевой Л.В.,

при секретаре Поповой Е.Л.,

с участием представителя истцов Соколова С.В., Соколовой Е.И., Ткаченко Л.В. по доверенности Ким Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколова Сергея Владимировича, Соколовой Елены Игоревны, Ткаченко Людмилы Викторовны к администрации городского поселения Ростов Ярославской области о признании дома домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Соколов Сергей Владимирович, Соколова Елена Игоревна, Ткаченко Людмила Викторовна обратились в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения Ростов Ярославской области о признании двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью: первый этаж -33,7 кв.м.; второй этаж-31,8 кв.м.

В основание исковых требований указывают, что Ткаченко Л.В. на праве собственности, принадлежит <адрес> площадью 33,7 кв.м, в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО4 и Соколову Сергею Владимировичу на праве долевой собственности по 1/2 доле каждому, принадлежит <адрес> площадью 31,8 кв.м, в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Не смотря на то, что, что на кадастровом учете вышеуказанный дом состоит как многоквартирный, он является фактически домом блокированной застройки и подлежит признанию таковым.

В судебном заседании от лица истцов Соколова С.В., Соколовой Е.И., Ткаченко Л.В. по доверенности Ким Е.Н. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Администрация городского поселения Ростов Ярославской области в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, направив ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управление Росреестра по Ярославской области) в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, по исковым требованиям не возражала.

Выслушав представителя истцов по доверенности Ким Е.Н., исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в процессе, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно выписки из ЕГРН Ткаченко Л.В. на праве собственности, принадлежит <адрес> площадью 33,7 кв.м, в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №-АБ 629500, 76-АБ 629415 Соколовой Елене Игоревне и Соколову Сергею Владимировичу на праве долевой собственности по 1/2 доле каждому, принадлежит <адрес> площадью 31,8 кв.м, в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» (утверждено приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016 года №725/пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный вход на отдельный приквартирный участок.

Как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5 и 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации имуществу общего пользования.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования ( часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как следует из указанных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Как следует из технического паспорта на жилой дом общей площадью 65,5 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>, данный дом является одноэтажным домом, состоящий из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования. а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.

Учитывая приведенные выше нормы материального права, суд приходит к выводу о том, что двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью: первый этаж -33,7 кв.м.; второй этаж-31,8 кв.м., является домом блокированной жилой застройки, а не многоквартирным домом ( каждая квартира в спорном доме имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, не имеют помещений общего пользования). Так, согласно заключения о техническом обследовании жилого дома, выполненного ООО «Феникс», дом фактически разделен и состоит из смежных жилых блоков(помещений). Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, с раздельными электрическими щитками(в каждой квартире), газоснабжения-привозной балонный газ(в каждой квартире), канализация-местная, в раздельные герметичные выгребы от каждой квартиры) на земельном участке домовладения.

В этой связи, если жилой дом отнести к жилому дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки. Согласно определения жилого дома блокированной застройки, каждый дом должен быть расположен на земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Согласно пункта 2 статьи 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

В силу пункта 1 части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Целевое назначение земельных участков при сторон при доме блокированной застройки подлежит установлению с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 714 кв.м. по адресу: <адрес> имеет вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 683 кв.м. по адресу: <адрес> видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка( проект межевания квартала).

При вышеизложенных обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью: первый этаж -33,7 кв.м.; второй этаж-31,8 кв.м. не имеется.

    Далее суд отмечает, что согласно п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. В данном случае иных требований к разрешению суду не заявлено, как прямо указал представитель истцов в процессе, спор о праве на вновь образуемые в объекты недвижимости отсутствует, данный вопрос будет разрешаться истцами в несудебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соколов Сергей Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ № выдан Ростовским ГОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), Соколова Елена Игоревна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ), Ткаченко Людмила Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ 7800 310434 выдан Ростовским ГОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.

Признать двухквартирного жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью: первый этаж -33,7 кв.м.; второй этаж-31,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Яковлева