Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-694/2023 ~ М-1-467/2023 от 07.04.2023

УИД № Дело № 2-1-694/2023 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Башкатовой Е. В.,

при секретаре Смоляковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нелюбова Л. И. к Иванилову В. Н., Игнатенко С. И., Мишиной Д. В., Павловой Надежде Ивановне, Барыбиной Н. Н. об установлении и исправлении реестровой ошибки,

установил:

Нелюбов Л.И. обратился в суд с иском кИванилову В.Н., Игнатенко С.И., Мишиной Д.В., Павловой Н.И. об установлении и исправлении реестровой ошибки, указав, что ему на основании Решения исполнительного комитета Ливенского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об индивидуальном строительстве и частном землепользовании» был выделен земельный участок под строительство гаража в <адрес>, что подтверждается Архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Архивным отделом Администрации <адрес>. В настоящее время он решил зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем гараж.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ООО «НАДИР+» для выполнения кадастровых работ, результатом которых является подготовка межевого плана, в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и подготовка технического плана в связи с образованием ОКСа гаража, расположенного по адресу: <адрес>. В результате сопоставления и анализа полученных данных, выяснилось, что граница (контур) земельного участка и объекта капитального строительства (гаража) в квартале №, расположенного по адресу: <адрес>, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м. В соответствии с выпиской ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка является Иванилов В.Н.

Фактически, выделенный ему земельный участок <адрес> не пересекает какой –либо другой земельный участок, его граница определена построенным на нем гаражом.

Считает, что причиной пересечения является реестровая ошибка в местоположении объекта, с границами которого имеется пересечение.

Указанные обстоятельства являются препятствием для дальнейшего оказания услуг по ранее заключенному договору с ООО «НАДИР».

Ответчик Иванилов В.Н. обратился в БУ ОО «МР БТИ» для подготовки межевого плана в связи с исправлением реестровой ошибки местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ, на наличие реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>. выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным БУ ОО «МР БТИ».

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, является Игнатенко С.И.

В свою очередь Иванилов В.Н. обратился к ответчику Игнатенко С.И. с просьбой принять меры по исправлению реестровой ошибки принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявленной БУ ОО «МР БТИ».

Однако, несмотря на то, что у ответчика Игнатенко С.И. нет претензий по смежному с ней земельному участку №, расположенного по адресу: <адрес>, и у ответчика Иванилова В.Н. нет претензий и спора по смежным границам с его земельным участком, до сегодняшнего времени они так и не устранили реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков, принадлежащих им на праве собственности в сведениях ЕГРН, что нарушает его права собственника, препятствуя дальнейшему проведению кадастровых работ по изготовлению межевого плана в связи с образованием земельного участка, по изготовлению технического плана в связи с образованием ОКС (гаража) и последующей регистрации права собственности его недвижимого имущества, до устранения причин пересечения.

Просит установить и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Ливенского районного суда Орловской области от 16.05.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Павлова Н.И. и Мишина ДД.В.

Определениями Ливенского районного суда Орловской области от 27.07.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Барыбина Н.Н., в качестве третьего лица ООО «Межевик».

В судебное заседание истец Нелюбов Л.И. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие, в котором уточнил исковые требования, просил установить и исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ответчики Иванилов В.Н., Игнатенко С.И. не явились, каждый из них в отдельности направил в суд заявление о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие, исковые требования Нелюбова Л.И. признают.

В судебное заседание ответчики Павлова Н.И., Мишина Д.В. не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом.

Представители третьих лиц – ФГБУ Федеральная кадастровая палата «Росреестра» по Орловской области, ООО «НАДИР+», БУ ОО «МР БТИ», ООО «Межевик» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Согласно части 3 статьи 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленномнастоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об индивидуальном строительстве и частном землепользовании» Нелюбову Л.И. выделен земельный участок № под строительство гаража <адрес>.

Согласно сообщению ООО «НАДИР+» от ДД.ММ.ГГГГ ходе выполнения работ по изготовлению межевого плана в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и в результате сопоставления полученных данных выявлено, что граница (контур)указанного земельного участка, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Иванилов В.Н. Площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м. Причиной пересечения может являться реестровая ошибка в местоположении объекта, с границами которого имеется пересечение, и /или земельный спор о праве. Указанные обстоятельства являются препятствием для дальнейшего оказания услуг по договору, работы приостановлены до устранения описанных препятствий.

Иванилов В.Н. обратился в БУ ОО «МР БТИ» для подготовки межевого плана в связи с исправлением реестровой ошибки местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению БУ ОО «МР БТИ» Ливенского отделения от ДД.ММ.ГГГГ №, в ходе проведения кадастровых работ на наличие (отсутствие) реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером № (<адрес>). Работы по изготовлению межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, приостановлены до устранения реестровой ошибки местоположения земельного участка с кадастровым номером №, допущенной, возможно, ранее при выполнении кадастровых работ.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является Игнатенко С.И.

Из уведомления БУ ОО «МР БТИ» Ливенского отделения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в результате проведения кадастровых работ на наличие (отсутствие) реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером № (<адрес>) и с земельным участком № (<адрес>). Работы по изготовлению межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, приостановлены до устранения реестровой ошибки местоположения земельного участка с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, допущенной, возможно, ранее при выполнении кадастровых работ.

Земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит Павловой Н.И.

Земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит Б., что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Б. умер ДД.ММ.ГГГГ., согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно наследственному делу № заведенного после смерти Б., наследником принявшим наследство после смерти Б. является Мишина Д.В.

Согласно заключению кадастрового инженера БУ ОО «МР БТИ», представленного в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако, в результате ранее проведенных кадастровых работ в отношении заявленного земельного участка № по адресу: <адрес> была допущена реестровая ошибка в определении местоположения данного земельного участка, имеет место быть смещение. В ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выявлено, что фактическая площадь уточняемого земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., что меньше площади земельного участка по сведениям государственного земельного кадастра на <данные изъяты> кв.м. По сведениям ГКН площадь уточняемого земельного участка <данные изъяты> кв.м. Расхождение площади уточняемого земельного участка № не нарушает 10% допуск согласно действующего законодательства.

Фактические границы земельного участка № частично пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, которая имеется в ЕГРН.

Фактические границы земельного участка № частично пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>),№ (<адрес>), которая имеется в ЕГРН. Данное обстоятельство будет являться препятствием для внесения изменений в ЕГРН в части местоположения и площади заявленного земельного участка № по исправлению реестровой ошибки.

Воспроизведенная в ЕГРН недвижимости реестровая ошибка в местоположении границ, ранее учтенного земельного участка, подлежит исправлению в порядке, установленном ч.3 ст. 61 Главы 7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» или по решению суда.

Согласно заключению кадастрового инженера БУ ОО «МР БТИ», представленного в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако, в результате ранее проведенных кадастровых работ в отношении заявленного земельного участка № по адресу: <адрес>, была допущена реестровая ошибка в определении местоположения данного земельного участка, имеет место быть смещение.

В ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что фактическая площадь уточняемого земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади по сведениям ГКН <данные изъяты> кв.м.

Фактические границы земельного участка № частично пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), № (<адрес>), которая имеется в ЕГРН. Данное обстоятельство будет являться препятствием для внесения изменений в ЕГРН в части местоположения и площади заявленного земельного участка № по исправлению реестровой ошибки.

Воспроизведенная в ЕГРН недвижимости реестровая ошибка в местоположении границ, ранее учтенного земельного участка, подлежит исправлению в порядке, установленном ч.3 ст. 61 Главы 7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» или по решению суда.

Согласно заключению кадастрового инженера БУ ОО «МР БТИ», представленного в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако, в результате ранее проведенных кадастровых работ в отношении заявленного земельного участка № по адресу: <адрес>, была допущена реестровая ошибка в определении местоположения данного земельного участка, имеет место быть смещение.

В ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что фактическая площадь уточняемого земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади по сведениям ГКН <данные изъяты> кв.м.

Фактические границы земельного участка № частично пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), которая имеется в ЕГРН. Данное обстоятельство будет являться препятствием для внесения изменений в ЕГРН в части местоположения и площади заявленного земельного участка № по исправлению реестровой ошибки.

Воспроизведенная в ЕГРН недвижимости реестровая ошибка в местоположении границ, ранее учтенного земельного участка, подлежит исправлению в порядке, установленном ч.3 ст. 61 Главы 7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» или по решению суда.

Земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит Барыбиной Н.Н.

Согласно заключению кадастрового инженера БУ ОО «МР БТИ», представленного в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако, в результате ранее проведенных кадастровых работ в отношении заявленного земельного участка № по адресу: <адрес>, была допущена реестровая ошибка в определении местоположения данного земельного участка, имеет место быть смещение.

В ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что фактическая площадь уточняемого земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., что меньше площади земельного участка по сведениям государственного земельного кадастра на <данные изъяты> кв.м. По сведения ГКН площадь уточняемого земельного участка <данные изъяты> кв.м. Расхождение площади уточняемого земельного участка № не нарушает 10 % допуск согласно действующего законодательства.

Воспроизведенная в ЕГРН недвижимости реестровая ошибка в местоположении границ, ранее учтенного земельного участка, подлежит исправлению в порядке, установленном ч.3 ст. 61 Главы 7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» или по решению суда.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Межевик», представленного в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенных кадастровых работ в отношении земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> установлено наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ данного земельного участка. Подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, с уточненными координатами характерных точек. <данные изъяты>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в определении местоположения земельных участков, принадлежащих истцу и ответчикам Иванилову В.Н., Игнатенко С.И., Павловой Н.И., Мишиной Д.В., Барыбиной Н.Н., имеет место пересечение границ земельных участков.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в ЕГРН изменений в соответствии с межевым планом, подготовленными кадастровыми инженерами БУ ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ., при этом суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы собственников земельных участков, в отношении которых уточняются местоположение границ.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворяются, и он не настаивал на взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате госпошлины, суд считает возможным не взыскивать государственную пошлину с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Нелюбова Л. И. удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Бюджетного учреждения Орловской области «МР БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, определив площадь земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, считать согласованными в судебном порядке.

Установить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Бюджетного учреждения Орловской области «МР БТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, считать согласованными в судебном порядке.

Установить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Бюджетного учреждения Орловской области «МР БТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, считать согласованными в судебном порядке.

Установить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Бюджетного учреждения Орловской области «МР БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, определив площадь земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, считать согласованными в судебном порядке.

Установить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Межевик» ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, считать согласованными в судебном порядке.

В соответствии с данным решением суда с заявлением об учете изменений, связанных с исправлением реестровой ошибки, в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Ливенский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья