Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-281/2024 ~ М-101/2024 от 06.02.2024

Дело ...

50RS0...-22

РЕШЕНИЕ

И...1

«22» апреля 2024 года, Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания ...5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Луховицкая управляющая компания ЖКХ» к ...3, ...4, ...2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЛУК ЖКХ» обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства (л.д. 151), к ...3, ...4, ...2 о взыскании солидарно задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг: за содержание жилищного фонда за период с 01.11.2020 по ... включительно в сумме 38 461,08 руб., за холодное водоснабжение ОДН за период с ... по ... включительно в сумме 44,64 руб., за горячее водоснабжение ОДН за период с ... по ... включительно в сумме 223,44 руб., за электроснабжение ОДН за период с ... по ... включительно в сумме 357,48 руб., плату за наем за период с ... по ... включительно в сумме 3 274,98 руб., пени за несвоевременное внесение оплаты в размере 9 591,95 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 1 758,61 руб.

В обоснование требований представители истца по доверенности ...9 (л.д. 45), ...6 (л.д. 75, 76) исковые требования поддержали, пояснили, что ООО «ЛУК ЖКХ» является управляющей организацией, в управлении которой находится дом, расположенный по адресу: ..., г.о. Луховицы, .... Собственником квартиры является муниципальное образование – администрация городского округа .... В спорной квартире зарегистрированы ответчики ...4, ...3, ...10

Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производилась ответчиками ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность за содержание жилищного фонда за период с ... по ... включительно в сумме 38 461,08 руб., за холодное водоснабжение ОДН за период с ... по ... включительно в сумме 44,64 руб., за горячее водоснабжение ОДН за период с ... по ... включительно в сумме 223,44 руб., за электроснабжение ОДН за период с ... по ... включительно в сумме 357,48 руб., плату за наем за период с ... по ... включительно в сумме 3 274,98 руб. За несвоевременную оплату истцом были начислены пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 9 591,95 руб.

Ответчик ...10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 114). С учетом установленных обстоятельств суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 113, ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГПК РФ».

Ответчик ...3 представил в материалы дела письменные возражения (л.д. 84-85), доводы которых поддержал в судебном заседании, возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие у истца полномочий по осуществлению полномочий управляющей компании, водоснабжению и подтверждающих право на иск документов.

Ответчик ...4 также возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: ..., г.о. Луховицы, ..., принадлежит на праве собственности муниципальному образованию – администрации городского округа ... (л.д. 79).

Управление многоквартирным домом, в котором расположено указанное жилое помещение, осуществляет ООО «ЛУК ЖКХ» на основании договора управления многоквартирным домом от ... ... (л.д. 25-36).

Судом установлено, что ...4 является нанимателем муниципальной двухкомнатной квартиры по адресу: ..., г.о. Луховицы, .... Кроме нее в квартире зарегистрированы и имеют право на проживание ...3, ...10, ...7, ... года рождения, законными представителями которой являются ответчики ...3 и ...7 (л.д. 7).Из истории начислений по лицевому счету ... усматривается, что у сонанимателей квартиры ...4, ...3, ...10 имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг: за содержание жилищного фонда за период с ... по ... включительно в сумме 38 461,08 руб., за холодное водоснабжение ОДН за период с ... по ... включительно в сумме 44,64 руб., за горячее водоснабжение ОДН за период с ... по ... включительно в сумме 223,44 руб., за электроснабжение ОДН за период с ... по ... включительно в сумме 357,48 руб., плату за наем за период с ... по ... включительно в сумме 3 274,98 руб. (л.д. 8, 9-14, 15-19).

Обосновывая начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг ООО «ЛУК ЖКХ» ссылалось на следующие обстоятельства.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами, органами местного самоуправления.

Отношения по оплате гражданами коммунальных услуг, в том числе по оплате за отопление и горячее водоснабжение, регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, федеральными законами и нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с ними. С учетом положений пункта 9 статьи 13 и пункта 10 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг могут регулироваться также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

Стоимость услуг по водоснабжению и водоотведению за период с ... по ... рассчитывалось ООО «ЛУК ЖКХ» на основании распоряжения Комитета по ценам и тарифам ... от ... ....

В период с ... по ... начисление платы за тепловую энергию производилось управляющей организацией на основании утвержденных тарифов на коммунальный ресурс по распоряжениям от ... ...-Р и от ... ...-Р.

Расчет платы за услугу отопление осуществлялся в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ... ....

Начисление платы за содержание жилищного фонда в период с ... по ... производилось управляющей организацией на основании размера, установленного постановлениями администрации городского округа ... от ... ... и от ... ... (л.д. 37-44).

Начисление платы за наем за период с ... по ... производилось управляющей организацией на основании размера, установленного постановлениями администрации городского округа ... от ... ..., и агентского договора от ... ... (л.д. 51-54).

Статья 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (по тексту – ЖК РФ), обязывает нанимателя жилого помещения по договору социального найма своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и несут равные с ним обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с потреблением тепловой энергии, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, полномочия органов государственной власти, органов местного самоуправления по регулированию и контролю в сфере теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций регулируются Федеральным законом от ... № 190-ФЗ «О теплоснабжении».

В соответствии с указанным Федеральным законом принято постановление Правительства Российской Федерации от ... ... «О ценообразовании в сфере теплоснабжения», которым утверждены Правила регулирования цен (тарифов) в сфере теплоснабжения, а также приказом Федеральной службы по тарифам от ... ...-э утверждены Методические указания по расчету регулируемых цен (тарифов) в сфере теплоснабжения» (с изменениями и дополнениями).

Тарифы при оплате коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению определяются в соответствии с положениями Федерального закона от ... № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» и Основ ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... «О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения».

Порядок расчета и внесение платы за отопление, водоснабжение и водоотведение определен постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Из изложенных правовых актов следует, что для определения размера задолженности по оплате за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению необходимо проверить произведенные ООО «ЛУК ЖКХ» начисления за предоставленные ответчикам коммунальные услуги, которые должны быть рассчитаны из объема потребленной коммунальной услуги в спорный период времени и тарифа, установленного для данного вида коммунальных услуг в указанный период времени, по приведенной законодателем формуле, с последующим и соотношением с размером внесенной платы ответчиками за коммунальные услуги за спорный период времени.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (часть 2 статьи 157 ЖК РФ).

Исходя из приведенных правовых норм, размер платы за коммунальные услуги не может превышать установленного органами государственной власти субъектов Российской Федерации тарифа.

В силу пункта 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.Согласно представленному ООО «ЛУК ЖКХ» расчета исходя из размера платы за содержание жилого помещения и по коммунальным услугам по государственно регулируемым ценам, ответчики за спорный период обязаны были вносить плату за содержание жилищного фонда за период с ... по ... включительно в сумме 38 461,08 руб., за холодное водоснабжение ОДН за период с ... по ... включительно в сумме 44,64 руб., за горячее водоснабжение ОДН за период с ... по ... включительно в сумме 223,44 руб., за электроснабжение ОДН за период с ... по ... включительно в сумме 357,48 руб., плату за наем за период с ... по ... включительно в сумме 3 274,98 руб. Не согласиться с представленным расчетом оснований у суда не имеется, альтернативного расчета ответчиками представлено не было.

Статьей 153 ЖК РФ на граждан и организации возлагается обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что ответчики ...4, ...3, ...10 не исполняют обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, общая сумма задолженности по платежам за период с ... по ... составила 42 361,62 руб.

Доводы ...3 о том, что истец не имеет полномочий и лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом, не представил ответчику надлежащие документы, а также о том, что ответчики не являются нанимателями спорной квартиры и недоимки должен оплачивать собственник, признаются судом несостоятельными, поскольку опровергаются копиями договора управления многоквартирным домов от ... ..., агентского договора от ... ... (л.д. 25-36, 52-54), лицензии на осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д. 153) и не могут являться основанием для освобождения ответчиков от внесения оплаты за предоставляемые коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 постановления Правительства Российской Федерации от ... ... «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» введен мораторий на начисление пени, подлежавших начислению за период просрочки с ... до ..., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась с ....

При таких обстоятельствах, учитывая разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащиеся в пункте 38 постановления от ... ... «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», суд возлагает на ответчиков обязанность по погашению имеющейся задолженности в соответствии с расчетом, представленным управляющей компанией – ООО «ЛУК ЖКХ».

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить пени.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от ... ... «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено до ... действие положений подпункта «а» пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта «д» пункта 81(12), подпункта «а» пункта 117, пункта 119, положений подпункта «а» пункта 148(23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

В силу п. 2 постановления ... положения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных в соответствии с пунктами 19, 21, 148(1) и 148(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», до ... применяются в части, не противоречащей постановлению ....

Кроме того, пунктом 5 постановления ... приостановлено до ... взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременного и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с ... по ..., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до ..., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) ..., утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ..., одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ... на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Как видно из представленного истцом расчет пеней по задолженностям не производился в период действия указанного выше моратория.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ... «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Таким образом, применяя статью 333 ГК РФ, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, чтобы соблюсти правовой принцип возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применения мер карательного характера за нарушение договорных обязательств.

Суд, проверив расчет пени, представленный истцом, учитывая, что ответчики являются физическими лицами, в отношении которых положения ст. 333 ГК РФ могут быть применены судом без подачи соответствующего заявления о несоразмерности суммы пени, а также того, что неисполнение ответчиками обязательств не повлекло для истца тяжких последствий, в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ считает необходимым снизить размер пени и взыскать с ответчиков ...4, ...3, ...10 в пользу истца пени за период с ... по ... в сумме 5 000 руб.

В удовлетворении остальных требований о взыскании с ответчика пени за период с ... по ... суд истцу отказывает.

Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. С учетом статьи 98 ГПК РФ расходы по делу подлежат взысканию пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 1 758,61 руб., что подтверждается платежным поручением ... от ... (л.д. 23), таким образом, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 758,61 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЛУК ЖКХ» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ...3 (...), ...4 (...), ...2 (...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛУК ЖКХ» (ИНН 5072003384) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг: содержание жилищного фонда – 38 461,08 руб. за период с ... по ... включительно; холодное водоснабжение ОДН – 44,64 руб. за период с ... по ... включительно; горячее водоснабжение ОДН – 223,44 руб. за период с .... по ... включительно; электроснабжение ОДН – 357,48 руб. за период с ... по ... включительно; плата за наем – 3 274,98 руб. за период с ... по ... включительно; итого 42 361,62 руб., пени за несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 5 000 руб. за период с ... по ... включительно, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 758,61 руб., а всего взыскать 49 120 рублей 23 копейки.

В удовлетворении остальных требований к ...3, ...4, ...2 обществу с ограниченной ответственностью «ЛУК ЖКХ» отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «26» апреля 2024 года.

Судья Луховицкого районного суда ... И.М. Зуйкина