Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3367/2023 ~ М-1914/2023 от 15.05.2023

Производство №2-3367/2023

(уникальный идентификатор дела

91RS0024-01-2023-002384-85)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июня 2023 года                            г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при секретаре Козак К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Светлова Даниила Романовича к Капинос Дмитрию Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец по делу приобрел 07.03.2023г. спорную квартиру по договору купли-продажи квартиры, удостоверенному ФИО-1, нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым, номер реестра 82/102-н/82-2023-1-296). Переход права собственности на указанную квартиру был зарегистрирован Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 13.03.2023г., о чем в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись №<номер>. Согласно п.32 договора купли-продажи на момент заключения договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован и проживает Капинос Дмитрий Николаевич, <дата> года рождения. Ответчик также был представителем продавца, ФИО-2, и действовал по доверенности в ее интересах и от ее имени. По заверению представителя продавца (п.32 Договора) он принял на себя обязательства предпринять все необходимые действия для снятия с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю, а также, в случае регистрации по адресу отчуждаемой квартиры юридических адресов (местонахождений) каких-либо юридических лиц Продавец обязуется предпринять все необходимые действия для изменения юридических адресов (местонахождений) данных юридических лиц в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю. По состоянию на 10.05.2023г. Капинос Дмитрий Николаевич зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, т.е. в квартире, которая является моей собственностью, от исполнения обязательств, взятых на себя п.32 Договора купли-продажи от 07.03.2023г. в одностороннем порядке отказался. Регистрация ответчика препятствует истцу в полной мере пользоваться и распоряжаться принадлежащим истцу имуществом. Фактически после совершения сделки ответчик проживает по другому адресу, добровольно сняться с регистрации по указанному адресу не желает, личные вещи в квартире не хранит, следовательно, нарушены права истца как собственника, а препятствия в пользовании и распоряжении вполне возможно устранить путем снятия с регистрации места жительства Капинос Дмитрия Николаевича. Соглашение между истцом как собственником и ответчиком на право пользования данным жилым помещением не заключалось, членом семьи истца ответчик не является.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом, заблаговременно.

Под надлежащим извещением судом принимается возвращение почтовой корреспонденции за истечением срока хранения (ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Информация о дате и месте судебного заседания была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями ст. ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом согласия истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

    В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Также, судом учитывается, что согласно п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как разъяснял Верховный Суд Республики Крым в пунктах 11-13 Постановления Пленума от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее – СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что 07 марта 2023 года между Капинос Д.Н., действующим от имени ФИО-2 (продавец), и Светловым Д.Р. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, общей площадью 37,3 кв.м.

Данный договор удостоверен нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО-1, зарегистрирован в реестре за №82/102-н/82-2023-1-296.

Право собственности истца на основании названного договора зарегистрировано 13 марта 2023 года.

Согласно п. 32 договора представитель продавца заявлял, что на момент заключения договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован и проживает: Капинос Дмитрий Николаевич, <дата> года рождения. Иные лица, за которыми могло бы сохраняться право пользования жилой площадью, в соответствии с действующим законодательством, после государственной регистрации перехода нрава собственности в Государственном комитете но государственной регистрации и кадастру Республики Крым, отсутствуют. Представитель продавца заверял, что продавец обязуется предпринять все необходимые действия для снятия с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, а также, в случае регистрации но адресу отчуждаемой квартиры юридических адресов (местонахождений) каких-либо юридических лиц продавец обязуется предпринять все необходимые действия для изменения юридических адресов (местонахождений) данных юридических лиц в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента государственной регистрации перехода нрава собственности от продавца к покупателю.

Согласно сообщению Отдела полиции №1 «Алупкинский» УМВД России по г. Ялте от 02 июня 2023 года №50/1-4003 Капинос Д.Н. с 10 апреля 2012 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд, истец указывал, что регистрация ответчика препятствует ему в полной мере пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В тоже время, как установлено судом и следует из материалов дела, 24 мая 2023 года между Светловым Д.Р. как продавцом и ФИО-3, действующим от имени ФИО-4 и от имени ФИО-5, заключен договор купли-продажи спорной в настоящем случае квартиры.

Данный договор удостоверен нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО-6, зарегистрирован в реестре за №82/107-н/82-2023-1-295.

Право собственности ФИО-4 и ФИО-5 зарегистрировано в равных долях на спорную квартиру 25 мая 2023 года.

Следовательно, в настоящее время Светлов Д.Р. собственником квартиры не является, его права регистрацией ответчика не нарушаются.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном Кодексом, самостоятельно определив при этом способ судебной защиты.

Таким образом, условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

Поскольку судебную защиту гражданских прав лица закон связывает с существованием самого факта нарушения таких прав со стороны иных лиц, истец должен доказать такие обстоятельства в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, согласно которого эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий (ст. 56 ГПК РФ).

Защита принадлежащих гражданских прав не может быть признана правомерной, если заявленные истцом нарушения фактического подтверждения в судебном заседании не нашли, а равно судом в качестве неправомерных действия ответчика не квалифицированы. Отказ в судебной защите по мотиву отсутствия нарушения права и законных интересов истца об ущемлении права на защиту не свидетельствует.

При таком положении исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Светлова Даниила Романовича (паспорт <данные изъяты>) к Капинос Дмитрию Николаевичу (паспорт <данные изъяты>) о признании утратившим право пользования жилым помещением – оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                    В.П. Дацюк

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 03 июля 2023 года