Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1121/2020 ~ М-952/2020 от 24.07.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2020 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1121/2020 по исковому заявлению Дьяченко Н. В. к Груздеву В. А. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд, признать действительным договор купли-продажи дома, адрес расположения: (адрес), заключенный (дата), между истцом и ответчиком, признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., адрес расположения: (адрес).

В обоснование иска указано, что (дата) между Дьяченко Н.В. и Груздевым В.А. был заключен нотариальный договор купли-продажи жилого дома, адрес расположения: (адрес).

Стороны в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ,лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По делу установлено, что (дата) между Дьяченко Н.В. и Груздевым В.А. был заключен нотариальный договор купли-продажи жилого дома, адрес расположения: (адрес).

Договор был удостоверен нотариусом Тучковской государственной нотариальной конторы Московской области Башировой Ф.Н. и зарегистрирован в реестре №. Участок принят истцом по передаточному акту, также удостоверенном нотариусом Тучковской государственной нотариальной конторы Московской области Башировой Ф.Н. и зарегистрированному в реестре №. Данный договор подлежал государственной регистрации. договор сторонами был исполнен в полном объеме, однако не зарегистрирован в установленном законом порядке в виде отказа продавца являться в регистрирующий орган для оформления перехода права собственности.

Сведения о жилом доме имеются в ЕГРН, дому присвоен кадастровый №. Из заключения кадастрового инженера следует, что на основании заявления Дьяченко Н. В., (дата) были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения фактических границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) определения местоположения границ и площади жилого дома с кадастровым номером №, расположенного в границах указанного земельного участка. В ходе визуального осмотра было выявлено, что на территории земельного участка находится одноэтажный жилой дом, хозяйственные постройки, присутствуют плодовые и кустарниковые насаждения. Земельный участок обрабатывается и используется. В присутствии заказчика кадастровых работ, были определены границы земельного участка, жилого дома и хозяйственных построек. Границы земельного участка практически по всему периметру представлены смешанным забором из сетки-рабицы, металлического профилированного листа и деревянного штакетника, закрепленным на металлических и бетонных столбах. Площадь земельного участка, по указанным заказчиком кадастровых работ границам, составила ... кв.м.. Площадь жилого дома с кадастровым номером №, составила ... кв.м..

Истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать свое право собственности, во вне судебном порядке, по независящим от него обстоятельствам.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела, и не оспариваются стороной ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Дьяченко Н. В. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи дома, адрес расположения: (адрес), заключенный (дата), между Груздевым В. А. и Дьяченко Н. В., действительным.

Признать за Дьяченко Н. В. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., адрес расположения: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.С. Морозова