Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3970/2023 ~ М-2621/2023 от 19.06.2023

Дело № 2-3970/2923

УИД 21RS0025-01-2023-003299-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре судебного заседания Халимовой М.В., рассмотрев гражданское дело по иску Красновой Л.Н. к Товариществу собственников жилья «Салют» о признании права собственности на нежилые помещения,

у с т а н о в и л:

Краснова Л.Н. обратилась в суд с иском с учётом уточнения к Товариществу собственников жилья «Салют» (далее ТСЖ «Салют») о признании права собственности на нежилые помещения №, общей площадью 9,7 кв.м., и № общей площадью 10,3 кв.м. расположенные в подвале пятиэтажного жилого дома (литера А) по <адрес>

Исковые требования мотивированы трем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве нежилого помещения (кладовки) № (9,7 кв.м.), расположенной в подвальном помещении многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенным магазином по <адрес>. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема передачи долевого строительства, в котором указано о полной оплате ею указанного помещения МУП БТИ был составлен технический паспорт. Также она с ТСЖ «Салют» заключила договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве нежилого помещения (кладовки) № площадью 10,3 кв.м. расположенной в подвальном помещении многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенным магазином по адресу: <адрес>. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема передачи долевого строительства, в котором указано о полной оплате ею указанного помещения МУП БТИ был составлен технический паспорт. Указанные документы и заявление о государственной регистрации права были направлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике для регистрации права собственности. Регистрация права собственности была приостановлена. Причиной приостановки явилось отсутствие разрешения на ввод и разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Салют» разрешено строительство 5-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенным магазином «Промтовары» (общей площадью 2154,1 кв.м., в том числе общей площадь жилых помещений (квартир) = 1327.6 кв.м., обшей площадью магазина = 826,5 кв.м.) Магазин является нежилым помещением, а в общую площадь магазина по проекту входили все складские помещения, находящиеся в подвальной части дома. Доказательством того, что согласно проекта, в подвале встроенно-пристроенной части дома предусмотрены подсобные помещения-кладовки, является заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. Управления государственной вневедомственной экспертизы Минстроя ЧР по рабочему проекту на строительство 5-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенным магазином «Промтовары» в квартале «А». Дом строился на долевой основе. Невостребованные долевиками магазина складские помещения площадью 165,3 кв.м. из общей части площади складских помещений-219 кв.м., находящиеся в подвальной части дома, застройщиком были проданы долевикам квартир под кладовки на договорной основе, за отдельную плату. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 04.02.2013г., констатирует, что в эксплуатацию принят объект капитального строительства общей площадью - 2510,2 кв.м. В том числе - 504,1 кв.м., встроенно-пристроенные помещения (магазин), 1279,0 кв. м. жилые помещения (квартиры). Остальные построенные помещения: 2510,2 -504,1-1279,0 = 727,1 кв.м. По техническому паспорту на дом, площадь всего подвала составляет - 483,7 кв.м., в том числе складские помещения - 219.0 кв.м. Оставшаяся площадь: 727,1- 483,7= 243,4 кв.м., это места общего пользования. Представленные документы и расчет доказывают, что в эксплуатацию введены все помещения входящие в 2510,2 кв.м., объекта капитального строительства. По завершению строительства, МУП БТИ составило технический паспорт на дом с инвентарным номером № от ДД.ММ.ГГГГ с поэтажной экспликацией всех помещений построенного пятиэтажного дома (литера А). Данный документ подтверждает факт наличия в складской части объекта капитального строительства нежилых помещений расположенные в подвале (литера А1), следовательно, все жилые и нежилые помещения, в том числе и кладовые помещения, были построены по проекту и введены в эксплуатацию.

В судебном заседании истица Краснова Л.Н. и её представитель Акимова С.Г. исковые требование с учётом уточнения поддержали и просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Салют» в судебное заседание не явился, извещены надлежаще о слушании дела.

С согласия истицы Красновой Л.Н. дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, своих возражений суду не представили.

Представитель третьего лица ООО «Чапаевец» Коротаев С.В. оставил удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав пояснения истицы и её представителя, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением предусмотренных указанной статьей случаев.

В соответствии с п.1 ст.218, ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом и возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Салют» (застройщик) и Красновой Л.Н. (заказчик) был заключён договор № участия в долевом строительстве комнаты № (кладовки), общей площадью 9,7 кв.м., расположенной в подвальном помещении многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенным магазином и офисом, строительство которого осуществлялось застройщиком по <адрес> на земельном участке, отведённом администрацией города Чебоксары. Стоимость комнаты № на момент подписания договора составлял 88725,80 руб. (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Салют» (застройщик) и Красновой Л.Н. (заказчик) был заключён договор № участия в долевом строительстве комнаты № (кладовки), общей площадью 10,3 кв.м., расположенной в подвальном помещении многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенным магазином «Промтовары», строительство которого осуществлялось застройщиком по <адрес>, на земельном участке, отведённом администрацией города Чебоксары. Стоимость комнаты № на момент подписания договора составлял 53664,55 руб. (л.д. 8-9).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ТСЖ «Салют» было выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию – 5-ти этажного жилого дома (квартиры с № по №) со встроенно-пристроенным магазином «Промтовары», расположенного по <адрес> общей площадью по проекту – 2 154,10 кв.м., фактически – 2 510,2 кв.м., этажей 5 (кроме того имеется подвал).

Таким образом, подвал дома, в котором находятся кладовые, в эксплуатацию не был принят, хотя фактически завершён строительством.

Согласно справке об оплате стоимости объекта от ДД.ММ.ГГГГ выданным конкурсным управляющим ТСЖ «ЖСК «Новый» складское помещение №, расположенное в складской части <адрес> (поз.8) по <адрес> Республики проектной площадью 9,6 кв.м., фактической площадью 9,7 кв.м. по данным МУП «БТИ и ПЖФ» г. Чебоксары оплачено в размере 88552,56 руб. из расчета 9129,12 руб., что составляет полную стоимость.

Оплата за помещение №<адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве нежилого помещения (кладовки) № подтверждается квитанцими от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на 5-ти этажный жилой дом <адрес>, следует, что паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, дата выполнения технического паспорта – ДД.ММ.ГГГГ, что общая площадь кладовых составляет 219,00 кв.м., общая площадь кладовой № (в подвале дома) – составляет 9,70 кв.м., общая площадь кладовой № составляет 10,5 кв.м.

Истица Краснова Л.Н. обращалась в Управление Росреестра по Чувашской Республике для регистрации права собственности на спорные нежилые помещения. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Чувашской Республике направило истцу уведомление о приостановлении государственной регистрации права на вышеуказанное нежилое помещение.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2).

Истица просит признать за собой право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 10,5 кв.м., и № общей площадью 9,7 кв.м. расположенные в подвале пятиэтажного кирпичного дома по <адрес>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрен такой способ как признание права. Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты нарушенного права и необходимость в таком способе возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор.

Принимая во внимание, что спорное недвижимое имущество создано на земельном участке, предоставленном для завершения строительства спорного дома, при этом, отсутствие разрешения на ввод нежилых помещений в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на нежилое помещение.

Факт создания объекта недвижимости, равно как и факт передачи прав по нему Красновой Л.Н. подтверждается собранными по делу доказательствами. Она с момента создания объекта недвижимости добросовестно пользуется им. Каких-либо возражений относительно заявленных требований ответчиком не представлено.

При вынесении решения суд учитывает также то, что ни ответчик, ни третьи лица на спорное нежилое помещение (кладовку) не претендуют и право требования истца не оспаривают.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Заявленные требования соответствуют способам защиты нарушенного права, предусмотренным ст.12 ГК РФ. Иным способом восстановить нарушенное право истца, кроме как признания за ним права собственности на нежилое помещение (кладовку), не представляется возможным.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Красновой Л.Н. к ТСЖ «Салют» о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Признать за Красновой Л.Н., <данные изъяты> право собственности:

-на нежилое помещение №, общей площадью 9,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное в подвале пятиэтажного кирпичного дома (литера А) по <адрес>;

-на нежилое помещение №, общей площадью 10,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное в подвале пятиэтажного кирпичного дома (литера А) по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья З.Г. Кулагина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.