Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1519/2023 ~ М-3306/2022 от 17.11.2022

УИД 76RS0024-01-2022-004358-51

Дело № 2-1519/2023

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2023 года город Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Якименко М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зюзина Михаила Борисовича, Зюзина Сергея Александровича, Лебедевой Веры Александровны к Ваховской Людмиле Ивановне Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, МКУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля", Департаменту градостроительства мэрии г.Ярославля о прекращении права, признании права собственности, внесении изменений в ГКН,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Зюзин М.Б., Зюзина Л.С.(статус изменен на третье лицо) обратились в суд с иском к Ваховской Людмиле Ивановне, Зюзину Сергею Александровичу, Лебедевой (Зюзиной) Вере Александровне, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, МКУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля", Департаменту градостроительства мэрии г.Ярославля, с учетом уточнения исковых требований (Т2 л.д.10) о признании права собственности, просит:

Прекратить право собственности Ваховской Людмилы Ивановны (2/10 доли в праве собственности), Зюзиной Веры Александровны (1/10 доля в праве собственности), Зюзина Сергея Александровича (1/10 доля в праве собственности), Зюзина Михаила Борисовича (6/10 доли в праве собственности) на жилой дом (здание) с кадастровым номеров НОМЕР, расположенный по адресу <адрес>.

Снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером НОМЕР расположенное по адресу <адрес> соответствии с актом обследования, подготовленным 21 апреля 2022 года кадастровым инженером Захаровым Андреем Евгеньевичем.

Внести сведения о жилом доме общей площадью 153,4 кв.м., расположенном по адресу <адрес> ГКН в соответствии с техническим планом здания, подготовленным 21 апреля 2022 года кадастровым инженером Захаровым Андреем Евгеньевичем в ГКН.

Признать за Зюзиным Михаилом Борисовичем и Зюзиной Ларисой Степановно право общей долевой собственности в размере 4/10 доли за каждым на жилой дом общей площадью 153,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Признать за Зюзиными Верой Александровной и Зюзиным Сергее Александровичем право общей долевой собственности в размере 1/10 доли за каждым на жилой дом общей площадью 153,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Расторгнуть с Ваховской Людмилой Ивановной соглашение № 1 сроком действия с 19.09.2012 года по 18.09.2017 года о присоединении к договору 09.12.2003 года № 14378-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка множественностью лиц на стороне арендатора от 09.12.2003 года сроком действия 02.12.2003 года по 01.12.2028/года, заключенного с Зюзиным Михаилом Борисовичем.

В последующем Зюзин М.Б. обратился в суд с уточненным иском, ответчики Зюзин С.А., Лебедева В.А. обратились в суд с иском, с учетом уточнения заявленных требований просят суд:

Прекратить право собственности Ваховской Людмилы Ивановны (2/10 доли в праве собственности), Зюзиной Веры Александровны (1/10 доля в праве собственности), Зюзина Сергея Александровича (1/10 доля в праве собственности), Зюзина Михаила Борисовича (6/10 доли в праве собственности) на жилой дом (здание) с кадастровым номеров НОМЕР, расположенный по адресу <адрес>.

Снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером НОМЕР расположенное по адресу <адрес> соответствии с актом обследования, подготовленным 21 апреля 2022 года кадастровым инженером Захаровым Андреем Евгеньевичем.

Внести сведения о жилом доме общей площадью 153,4 кв.м., расположенном по адресу <адрес> ГКН в соответствии с техническим планом здания, подготовленным 21 апреля 2022 года кадастровым инженером Захаровым Андреем Евгеньевичем в ГКН.

Признать за Зюзиным Михаилом Борисовичем право на 30/40 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 153,4 кв.м., расположенный по адресу г. Ярославль, <адрес>

Признать за Зюзиными Верой Александровной и Зюзиным Сергее Александровичем право общей долевой собственности в размере 5/40 долей за каждым на жилой дом общей площадью 153,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Заявленные требования с учетом уточнения мотивирует тем, что 13 ноября 1939 года Смирнов Николай Андреевич, владелец целого жилого дома по адресу <адрес> продал Зюзину Якову Васильевичу 3/5 доли в праве собственности на жилой дом. Договор купли продажи был удостоверен 13.11.1939 года Акимовым В.Н., государственным нотариусом Ярославской областной нотариальной конторы, реестровый НОМЕР. Жилой дом имеет кадастровый НОМЕР и расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР

В соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> по состоянию на 19.06.1980 года, инвентарный номер № 1463 БТИ РСФСР, собственниками жилого дома значатся на основании свидетельства о наследстве от 22.09.1956 года р№4632 и 4630 Мартьянова Анна Николаевна (2/10 доли), свидетельства о наследстве от 29.01.1958 года р№2-354 и 2-356 Смирнов Валентин Николаевич (2/10 доли), договора дарения от 18.09.1975 года р№2-3860 Савасин Александр Николаевич (2/5 доли, перечеркнуто, унаследовал Зюзин Александр Борисович), на основании свидетельства о наследстве от 27.06.1980 года р№3-1216 Смирновы: Елизавета Ивановна (4/30 доли) и Михаил Николаевич (2/30 доли), свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.11.1985 года рб-1436 Зюзин Александр Борисович (2/5 доли).

Из технического паспорта следует, что жилой дом имеет общую площадь 87,1 кв.м., состоит из трех квартир: литер А2А площадью 27,9 кв.м. (комнаты площадью 17,2 кв.м. и комнаты площадью 10,7 кв.м.); литер А1 АЗ площадью 39, 2 кв.м. (кухни площадью 11,4 кв.м.. комнаты площадью 14,3 кв.м., комнаты площадью 5,9 кв.м.. комнаты площадью 7,6 кв.м.).: литера А площадью 20 кв.м. (кухни площадью 6,7 кв.м., комнаты площадью 13,3 м.).

09 декабря 2003 года с согласия супруги Зюзина Михаила Борисовича Зюзиной Ларисы Степановны на основании постановления мэра города Ярославля от 02.12.2003 года № 4227 Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля с Зюзиным Михаилом Борисовичем был заключен договор № 14378-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка площадью 878 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР

Смежными землепользователями в соответствии с выписками из ЕГРН от 14.12.2022 года являются:

ООО «Триумф-регион», земельные участки с кадастровыми номерами:

НОМЕР площадью 216+/-5 кв.м. на основании договора аренды недвижимого имущества № 26403-О от 24.02.2021 года (НОМЕР по адресу г. <адрес>

НОМЕР площадью 225+/-5 кв.м. на основании договора аренды недвижимого имущества № 26404-О от 24.02.2021 года (НОМЕР по адресу г<адрес>

НОМЕР площадью 272+/-6 кв.м. на основании договора аренды недвижимого имущества № 26405-О от 24.02.2021 года (НОМЕР) по адресу г<адрес>

Озманян Омари Флитович, земельный участок с кадастровым номером : НОМЕР площадью 2268 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, (сервитут к земельному участку с кадастровым номером НОМЕР Галаевой Натальи Сергеевны 35/100 долей, Мясникова Василия Капитоновича 7/100 долей, Смирнова Максима Сергеевича 17/100 долей, Ширяевой Галины Васильевны 17/100 долей и 7/200 долей, Медведевой Елены Васильевны 7/200 долей, Васильевой Ольги Викторовны 17/100 долей, частный сервитут сроком до 16.01.2025 года в отношении земельного участка с к.н. НОМЕР на основании решения суда НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА),

город Ярославль, земельные участки с кадастровыми номерами:

НОМЕР площадью 234+/-6 кв.м. по адресу <адрес>, ограниченной <адрес> наб., <адрес>ом во <адрес>;

НОМЕР (улично- дорожная сеть) площадью 4634+/-24 кв.м. по адресу <адрес> (доступ к зу с к.н. НОМЕР (для индивидуального жилищного строительства) площадью 1012 кв.м +/- 11 кв.м., сведения о собственнике з/у отсутствуют.

01 ноября 2005 года в спорном жилом доме произошел пожар, полностью был уничтожен жилой дом по адресу <адрес>.

Постановлением о возбуждении уголовного дела от 12 ноября 2005 года следователя прокуратуры Фрунзенского района г. Ярославля отказано в возбуждении уголовного дела ввиду того, что пожар был вызван собственными неосторожными действиями пострадавшей от пожара Зюзиной М.С., которая одна проживала в спорном жилом доме на момент возникновения пожара.

С целью получения согласия одного из собственников дома Ваховской Л.И. на реконструкцию сгоревшего дома или строительства нового жилого дома взамен сгоревшего Зюзин Михаил Борисович обращался во Фрунзенский РОВД города Ярославля с заявлением о ее розыске, по результатам обращения 09.02.2006 года был направлен ответ, из которого следует, что установить местонахождение Ваховской Л.И. не представляется возможным.

О судьбе Ваховской Л.И. истцам ничего не известно, она никогда не обрабатывала земельный участок при жилом доме по адресу <адрес> в спорном жилом доме не проживала.

В 2006 году на месте сгоревшего дома истцами супругами Зюзиными Михаилом Борисовичем, Зюзиной Ларисой Степановной с привлечением сил и денежных средств племянников Зюзина Михаила Борисовича- Зюзиных Сергея Александровича и Веры Александровны был возведен жилой дом. Жилой дом в настоящее время не имеет внутренней отделки.

В соответствии с актом обследования здания с кадастровым номером НОМЕР от 15 апреля 2022 года, подготовленного кадастровым инженером Захаровым А.Е., была выявлена полная ликвидация объекта в связи с пожаром.

Снять с кадастрового учета сгоревший жилой дом общей площадью 79,6 кв.м. на основании подготовленного 21.04.2022 года кадастровым инженером Захаровым А.Е. актом обследования здания с кадастровым номером НОМЕР и зарегистрировать права истцов на возведенное жилое строение не представляется возможным ввиду отсутствия одного из собственников жилого дома- Ваховской Л.И.

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным 21 апреля 2022 года кадастровым инженером Захаровым Андреем Евгеньевичем, жилой дом возведен в 2006 году, имеет общую площадь 153,4 кв.м.

В соответствии с Актом строительно- технического обследования жилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленным 06.06.2022 года Обществом с ограниченной ответственностью «ПСФ «Стерх-Строй», специалистами произведено обследование жилого дома с целью определения соответствия жилого дома действующим требованиям, правилам и нормам. Эксперт пришел к выводу о том, что строительство жилого дома выполнено. в соответствии с требованиями СП и, соответственно, помещения строения безопасны и пригодны для эксплуатации, не нарушают требований СП, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают права третьих лиц, санитарные, пожарные и другие нормы и правила, действующие на территории РФ. Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ООО «Союз спасателей» в своем заключении №116 от 29.09.2022 года пришло к выводу о том, что жилой дом возведен в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФЕБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» в своем экспертном заключении от 24.10.2022 года № 2376 указала, что жилой дом по адресу <адрес> соответствует требованиям пункта 127 СанПиН 2.1.3684- 21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий. Возведенный жилой дом является общей совместной собственностью супругов Зюзиных Михаила Борисовича и Зюзиной Ларисы Степановны, являющихся супругами, поскольку он возведен в период брака.

Поскольку Ваховская Людмила Ивановна более пятнадцати лет судьбой спорного жилого дома не интересуется, в возведении нового жилого дома не участвовала, полагаем, что ее право собственности на сгоревший жилой дом общей площадью 79,6 кв.м. подлежит прекращению по основанию, предусмотренному ст. 236 Гражданского кодекса РФ.

Ответчики Зюзин Сергей Александрович и Зюзина Вера Александровна участвовали в возведении спорного жилого дома в размере принадлежащих им долей в сгоревшем жилом доме, но ввиду занятости участия в оформлении права на вновь возведенный жилой дом не принимают, вместе с тем, строительство жилого дома осуществлялось по согласованию с ними. В настоящее время стороны не общаются, Зюзин Сергей Александрович и Зюзина Вера Александровна интереса к спорному жилому дому не проявляют, однако, из телефонных разговоров следует, что они не возражают против оформления прав на спорный жилой дом и прекратить право собственности Ваховской Л.И. на сгоревший жилой дом, самостоятельно нести расходы на оформление не намерены, в связи с чем все расходы по оформлению жилого дома на себя приняли истцы.

В судебном заседании истцы Зюзин М.Б.,Зюзина Л.С., представитель Белянкина А.В. заявленные исковые требования поддержали с учетом уточнения в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Ваховская Л.И. в судебном заседании не участвовала, представила письменный отзыв на иск, в котором в удовлетворении иска возражала.

Иные лица, участвующие в деле, явку не обеспечили, ходатайств, заявлений суду не представили.

Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения сторон, представителя, показания свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что в соответствии с представленными по запросу суда выписками из ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности за Зюзиным М.Б. – 4/10 доли, 2/10 доли.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилого фонда по адресу <адрес> по состоянию на 06.06.2002 года инвентарный номер № 1463 ГУПТи и УН по Ярославской области собственниками жилого дома значатся: Зюзин Сергей Александрович (1/10 доля в праве собственности), Зюзина Вера Александровна (1/10 доля в праве собственности), Зюзина Маргарита Сергеевна (2/10 доли), Ваховская Людмила Ивановна (2/10 доли в праве собственности, наследник Смирновой Елизаветы Ивановны (4/30 доли) и Смирнова Михаила Николаевича (2/30 доли ), Зюзин Михаил Борисович (4/10 доли).

Из технического паспорта следует, что жилой дом имеет общую площадь 79,6 кв.м., состоит из трех квартир: литер А2А площадью 27,9 кв.м. (комнаты площадью 17,2 кв.м. и комнаты площадью 10,7 кв.м.); литер А1 площадью 31,6 кв.м. (кухни площадью 11,4 кв.м., комнаты площадью 14,3 кв.м., комнаты площадью 5,9 кв.м.); литера А площадью 20,1 кв.м. (кухни площадью 6,7 кв.м., комнаты площадью, 13,3 кв.м.).

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилого фонда по адресу <адрес> по состоянию на 01.02.1996 года инвентарный номер № 1463 Бюро технической инвентаризации МЖКХ РСФСР собственниками жилого дома значатся: на основании свидетельства о праве на наследство от 27.04.1980 года р.№3-1216 Смирнова Елизавета Ивановна (4/30 доли), Смирнов Михаил Николаевич (2/30 доли), на основании свидетельства о наследстве от 12.11.1985 года р№6-1436 и договора купли-продажи от 02.09.1994 года р№5369 Зюзин Александр Борисович (2/5 доли, перечеркнуто), на основании договора дарения от 10.09.1994 года р № 5446 Зюзин Михаил Борисович (4/10 доли в праве собственности), на основании свидетельства о наследстве от 14.12.1995 года р № 5502 3юзины: Ольга Андреевна (1/10 доля. перечеркнуто), Вера Александровна (1/10 доля в праве собственности), Сергей Александрович (1/10 доля), Зюзина Маргарита Сергеевна (2/10 доли), доля исправлена с 1/10 с пометкой дог. Дарения от 19.02.1998 р№ 2-353.

Из технического паспорта следует, что жилой дом имеет общую площадь 79,6 кв.м., состоит из трех квартир: литер А2А площадью 27,9 кв.м. (комнаты площадью 17,2 кв.м. и комнаты площадью 10,7 кв.м.); литер А1 площадью 31,6 кв.м. (кухни площадью 11,4 кв.м., комнаты площадью 14,3 кв.м., комнаты площадью 5,9 кв.м.); литера А площадью 20,1 кв.м. (кухни площадью 6,7 кв.м., комнаты площадью 13,3 кв.м.).

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилого фонда по адресу <адрес> по состоянию на 06.06.2002 года инвентарный номер № 1463 ГУПТи и УН по Ярославской области собственниками жилого дома значатся: Зюзин Сергей Александрович (1/10 доля в праве собственности), Зюзина Вера Александровна (1/10 доля в праве собственности), Зюзина Маргарита Сергеевна (2/10 доли), Ваховская Людмила Ивановна (2/10 доли в праве собственности, наследник Смирновой Елизаветы Ивановны (4/30 доли) и Смирнова Михаила Николаевича (2/30 доли ), Зюзин Михаил Борисович (4/10 доли).Из технического паспорта следует, что жилой дом имеет общую площадь 79,6 кв.м., состоит из трех квартир: литер А2А площадью 27,9 кв.м. (комнаты площадью 17,2 кв.м. и комнаты площадью 10,7 кв.м.); литер А1 площадью 31,6 кв.м. (кухни площадью 11,4 кв.м., комнаты площадью 14,3 кв.м., комнаты площадью 5,9 кв.м.); литера А площадью 20,1 кв.м. (кухни площадью 6,7 кв.м., комнаты площадью, 13,3 кв.м.).

На основании договора дарения от 10.11.1994 года, заключенного с Зюзиным Александром Борисовичем его бабушкой Зюзиной Маргаритой Сергеевной, удостоверенного нотариусом города Ярославля Кирпичевой Т.Н., реестровый номер 5446, Зюзин Михаил Борисович является собственником 4/10 долей в праве собственности на жилой дом, состоящий из литер АА1 жилого бревенчатого дома общей полезной площадью 62,4 кв.м, в том числе жилой 51 кв.м., а также сараев, навеса и уборных, расположенных по адресу <адрес> Право собственности было зарегистрировано Ярославским бюро технической инвентаризации, запись регистрации Е-1824 от 14.11.1994 года, инвентарное дело № 1463.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Ярославского нотариального округа Забелиной Е.Н. на имущество умершего 06.06.1995 года Зюзина Александра Борисовича, реестровый номер 1-1366, Зюзина Ольга Андреевна, Зюзина Вера Александровна и Зюзин Сергей Александрович унаследовали в равных долях 2/5 доли в праве собственности на спорный жилой дом.

Зюзина Ольга Андреевна подарила 19 февраля 1996 года принадлежащую ей 1/10 долю в праве собственности на жилой дом Зюзиной Маргарите Сергеевне, бабушке Зюзина Михаила Борисовича. Договор дарения был удостоверен 19.02.1996 года нотариусом Ярославского нотариального округа Фокиной Т.Г., реестровый номер 2-вээ.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.07.2010 года после смерти Зюзиной Маргариты Сергеевны, выданного нотариусом Ярославского нотариального округа Штыковой Ольгой Петровной, реестровый номер 1-1812, Зюзину Михаилу Борисовичу принадлежит 2/4 доли в праве собственности на жилой дом. Право собственности зарегистрировано 20.08.2010 года.

Таким образом, Зюзин Михаил Борисович является собственником 6/10 долей в праве собственности, Зюзин Сергей Александрович (1/10 доля в праве собственное Зюзина Вера Александровна (1/10 доля в праве собственности), Ваховская Людмила Ивановна (2/10 доли в праве собственности) на жилой дом по адресу <адрес>. Право собственности Зюзина Сергея Александровича (1/10 доля в праве собственности), Зюзиной Веры Александровны (1/10 доля в праве собственности Ваховской Людмилы Ивановны (2/10 доли в праве собственности) и Зюзина Михаила Борисовича на 2/10 доли в праве собственности на спорный жилой дом с кадастровым номером Управлением Росреестра по Ярославской области не зарегистрировано.

09 декабря 2003 года с согласия супруги Зюзина Михаила Борисовича Зюзиной Ларисы Степановны на основании постановления мэра города Ярославля от 02.12.2003 года № 4227 Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля с Зюзиным Михаилом Борисовичем был заключен договор № 14378-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка площадью 878 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР

Судом из материалов дела, пояснений истцов, показаний свидетелей Фирулева А.В., Фирулевой А.М. установлено, что 01 ноября 2005 года в спорном жилом доме произошел пожар, полностью был уничтожен жилой дом по адресу <адрес>.

Постановлением о возбуждении уголовного дела от 12 ноября 2005 года следователя прокуратуры Фрунзенского района г. Ярославля отказано в возбуждении уголовного дела ввиду того, что пожар был вызван собственными неосторожными действиями пострадавшей от пожара Зюзиной М.С., которая одна проживала в спорном жилом доме на момент возникновения пожара. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.

Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

В соответствии с актом обследования здания с кадастровым номером НОМЕР от 15 апреля 2022 года, подготовленного кадастровым инженером Захаровым А.Е., была выявлена полная ликвидация объекта в связи с пожаром.

Из п. 1 ст. 235 ГК РФ и разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ", следует: в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества (п. 32 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 декабря 2018 года)).

На основании изложенного право собственности на спорный объект прекратилось вне зависимости от иных обстоятельств, после произошедшего пожара и полной гибели имущества,

Истец в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представил достаточные, допустимые и относимые доказательства невозможности восстановления дома, ответчики доказательств обратного не представили.

Также наличие в кадастре учтенного объекта недвижимости, прекратившего существование, не отвечает требованиям законодательства, в ходе рассмотрения дела установлено, что объект недвижимости уничтожен, в связи с чем запись о кадастровом учете спорного жилого дома, который фактически утратил свойства объекта гражданских прав, не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности

Судебный акт в данной ситуации будет являться основанием для внесения сведений в государственный реестр о прекращении права собственности, в соответствии с положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ (ред. от 30 декабря 2020 года) "О государственной регистрации недвижимости" при государственной регистрации прекращения прав на объект недвижимости в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на весь объект.

Судом также установлено, и доказательств обратного суду не представлено, что в 2006 году на месте сгоревшего дома истцами супругами Зюзиными М.Б. и Зюзиной Л.С. был возведен жилой дом, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным 21 апреля 2022 года кадастровым инженером Захаровым Андреем Евгеньевичем, общая площадь дома составляет 153,4 кв.м.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Актом строительно- технического обследования жилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленным 06.06.2022 года Обществом с ограниченной ответственностью «ПСФ «Стерх-Строй», специалистами произведено обследование жилого дома с целью определения соответствия жилого дома действующим требованиям, правилам и нормам. Эксперт пришел к выводу о том, что строительство жилого дома выполнено. в соответствии с требованиями СП и, соответственно, помещения строения безопасны и пригодны для эксплуатации, не нарушают требований СП, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают права третьих лиц, санитарные, пожарные и другие нормы и правила, действующие на территории РФ. Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ООО «Союз спасателей» в своем заключении №116 от 29.09.2022 года пришло к выводу о том, что жилой дом возведен в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФЕБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» в своем экспертном заключении от 24.10.2022 года № 2376 указала, что жилой дом по адресу <адрес> соответствует требованиям пункта 127 СанПиН 2.1.3684- 21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Суду не представлено иного расчета размера долей в праве на вновь возведенный жилой дом, с учетом произведенных истцами вложений в его строительство.

Положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) предусмотрена процедура снятия объектов недвижимости, прекративших свое существование, в том числе ввиду их сноса, с государственного кадастрового учета.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются Управлением на основании и в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, которые подтверждают существование

такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.

Согласно части 4 статьи 7 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости ЕГРН, в том числе вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование, данные сведения Законом отнесены к основным сведениям об объекте недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

По смыслу пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума), если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права на объект недвижимости, то такое решение является основанием для государственной регистрации прав и внесения соответствующих записей в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума, в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации (с 01.01.2017 - Закон № 218-ФЗ).

Исходя из того, что решение суда является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении»).

В силу пункта 3 части 3 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

В части 1 статьи 14 указанного Федерального закона определено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и представленных в орган регистрации документов.

Для снятия прекратившего существование объекта недвижимости с государственного кадастрового учета вместе с заявлением о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и прекращении права собственности на него необходимо представить акт обследования, составленный кадастровым инженером по результатам проведенных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зюзина Михаила Борисовича, НОМЕР Зюзина Сергея Александровича, НОМЕР, Лебедевой (Зюзиной) Веры Александровны, НОМЕР НОМЕР <данные изъяты>, к Ваховской Людмиле Ивановне, НОМЕР, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, МКУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля", Департаменту градостроительства мэрии г.Ярославля о прекращении права, признании права собственности, внесении изменений в ГКН, удовлетворить.

Прекратить право собственности Ваховской Людмилы Ивановны (2/10 доли в праве собственности), Зюзиной Веры Александровны (1/10 доля в праве собственности), Зюзина Сергея Александровича (1/10 доля в праве собственности), Зюзина Михаила Борисовича (6/10 доли в праве собственности) на жилой дом (здание) с кадастровым номеров НОМЕР, расположенный по адресу <адрес>

Снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером НОМЕР расположенное по адресу <адрес>

Внести сведения о жилом доме общей площадью 153,4 кв.м., расположенном по адресу <адрес> д. 10 в ГКН в соответствии с техническим планом здания, подготовленным 21 апреля 2022 года кадастровым инженером Захаровым Андреем Евгеньевичем в ГКН.

Признать за Зюзиным Михаилом Борисовичем право на 30/40 долей, за Лебедевой (Зюзиной) Верой Александровной право на 5/40 долей, за Зюзиным Сергеем Александровичем на 5/40 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 153,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.А. Ивахненко