Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-432/2019 ~ М-364/2019 от 04.06.2019

Дело № 2-432/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года         город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи: Антипиной Н.Н.,

при секретаре:     Седлецкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масалева П.В., Чайка О.В. к Клад Я.В. о взыскании задолженности по договору аренды квартиры,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с названным исковым требованием, мотивируя тем, что хх.хх.хх г. между Масалевым П.В. и ответчиком был заключен договор аренды квартиры по адресу: ..., на условиях ежемесячной оплаты в размере ... рублей, а также оплаты коммунальных и эксплуатационных платежей. Указанная квартира принадлежит Масалеву П.В. и Чайка О.В. на праве общей долевой собственности. Заключая указанный договор, Масалев П.В. действовал с согласия Чайка О.В. В период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. ответчиком несвоевременно и не в полном объеме оплачивались арендные и коммунальные платежи. хх.хх.хх г. ответчиком, при заселении в арендованную квартиру внесен залог в сумме ... рублей, частично выплачен арендный платеж за хх.хх.хх г. в сумме ... рублей путем перечисления на банковскую карту. После этого, ответчиком арендные платежи не вносились, коммунальные услуги не оплачивались. Задолженность по арендным платежам составила 46 000 рублей, по коммунальным платежам – 15 412,72 рублей. Поскольку Клад Я.В. нарушила условия договора, не произвела оплату за жилое помещение, которое покинула без уведомления в установленный срок арендодателя, квартиру надлежащим образом арендодателю не передала, задолженность по арендным платежам не погасила, ключи не вернула, истцы просят взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в сумме 61 412 рублей 72 копеек, расходы по оплате государственной пошлины - 2042 рубля.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате разбирательства дела.

Представитель истца Масалева П.В. – А., действующий по доверенности и ордеру, иск поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что до настоящего момента задолженность ответчиком не погашена. Просил взыскать с ответчика задолженность за хх.хх.хх г. в связи с отсутствием оплаты. Указал, что оплата за хх.хх.хх г. взыскивается за полный месяц ввиду того, что по условиям договора ответчик должна была предупредить за 4 недели о расторжении договора. За весь период проживания ответчика в спорном жилом помещении оплата за коммунальные услуги не производилась.

Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела извещена; возражений по иску не представила, своего представителя в суд не направила.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 678 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанности нанимателя жилого помещения, к числу которых относятся: использование жилого помещения только для проживания, обеспечение сохранности жилого помещения и поддержание его в надлежащем состоянии; своевременное внесение платы за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Из содержания статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (ст.683 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, не оспорено стороной ответчика, хх.хх.хх г. между Масалевым П.В. и Клад Я.В. заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: ....

Пунктами № договора установлено, что плата за пользование квартирой вносится 10 числа текущего месяца за последующий месяц (предоплата) и составляет ... (...) рублей в месяц без учета коммунальных услуг. При подписании договора арендатором вносится арендодателю залоговая сумма ... рублей, которая возвращается арендатору при выезде его из квартиры или учитывается при окончательных расчетах.

Согласно п. № договора арендатор оплачивает все коммунальные и эксплуатационные платежи (газ, отопление, водопровод, канализация, электроэнергия).

В силу пункта № договора он заключен сроком на одиннадцать месяцев. Договор вступает в силу с момента его заключения.

Из пункта № договора следует, что о предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры арендатор извещает арендодателя не менее чем за 4 месяца.

Пунктом № договора предусмотрено досрочное расторжение договора аренды арендодателем в случае, если арендатор нарушил свои обязанности по настоящему договору аренды квартиры.

Анализируя выше перечисленные нормы права, суд приходит к выводу, что договор аренды жилого помещения заключен в соответствии с положениями действующего законодательства РФ, имеет все существенные условия.

Договором аренды квартиры от хх.хх.хх г. подтвержден факт передачи указанного выше жилого помещения ответчику.

Наличие задолженности ответчиком не оспаривается, что подтверждает расписка от хх.хх.хх г., согласно которой, ответчик обязуется оплатить образовавшуюся задолженность за аренду квартиры, а также задолженность за коммунальные услуги.

хх.хх.хх г. ответчиком было получено уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения совместно с требованием о погашении задолженности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. При этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

При подготовке дела к судебному разбирательству ответчику указывалось на необходимость представить в судебный процесс доказательства, подтверждающие отсутствие обязательств по выплате истцам взыскиваемой ими денежной суммы, между тем, таких доказательств представлено не было.

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В силу положений ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Согласно представленному истцом расчету арендной плата за хх.хх.хх г. должна была быть произведена ответчиком в сумме ... рублей; хх.хх.хх г. – ... рублей; хх.хх.хх г. – ... рублей; хх.хх.хх г. – ... рублей; хх.хх.хх г. – ... рублей. Вместе с тем, ответчиком были перечислены истцу следующие суммы: хх.хх.хх г. – ... рублей (залог), хх.хх.хх г. – ... рублей (арендные платежи за хх.хх.хх г.). Соответственно, задолженность за аренду квартиры составила 46 000 рублей (...), которая и подлежит взысканию с Клад Я.В.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (п.1 ч.2 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно представленного истцом расчета и квитанций следует, что задолженность по оплате коммунальных услуг составила 15 412,72 рублей, а именно: газоснабжение – ... рублей; электроэнергия – ... рублей; отопление и горячее водоснабжение – ... рублей; техническое обслуживание общедомового имущества – ... рублей; вывоз твердых коммунальных отходов – ... рублей; капитальный ремонт – ... рублей.

Суд находит требование о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в заявленном размере обоснованным, подлежащим удовлетворению, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг возложена на ответчика заключенным между сторонами договором.

Общая сумма задолженности составляет 61 412,72 рублей (46 000 + 15412,72).

Поскольку в соответствии с условиями договора арендодателем выступает только Масалев П.В., суд считает, что задолженность по данному договору подлежит взысканию с ответчика в его пользу. В связи с отсутствием договорных отношений между Клад Я.В. и Чайка О.В., суд не находит правовых оснований для взыскания в пользу последней задолженности, образовавшейся по договору аренды, стороной которого она не является.

Часть 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск Масалева П.В. удовлетворить.

Взыскать в пользу Масалева П.В. с Клад Я.В. задолженность по договору аренды квартиры в размере 61 412 рублей 72 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 042 рублей.

В иске Чайка О.В. к Клад Я.В. о взыскании задолженности по договору аренды квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Прионежский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Н. Антипина

Решение принято судом в окончательной форме 22 июля 2019 года.