Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2800/2019 ~ М-2647/2019 от 29.11.2019

Дело № 2-2800/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года                                                                                                 г.Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Найденова А.В.,

при секретаре Есиной Е.С.,

с участием представителя истца Прокофьева А.С. по доверенности Гречун О.Н.,

истца Дарютина А.А.,

представителя ответчика администрации Образцовского сельского поселения Орловского района Орловской области по доверенности Гурьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Прокофьева А. С., Дарютина А. А.ича к администрации Образцовского сельского поселения Орловского района Орловской области о преобразовании объекта недвижимости жилое здание в объекты недвижимости - жилые дома блокированной застройки и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Прокофьев А.С. и Дарютин А.А. обратились в суд с настоящим иском к администрации Образцовского сельского поселения Орловского района Орловской области. В обоснование иска указывалось, что в 2015 году Дарютин А.Н. зарегистрировал за собой право собственности на жилой дом с вышеуказанными характеристиками в упрощенном порядке на основании документов на землю, а затем подарил своему сыну Дарютину А. А.ичу. Таким образом, ошибочно в состав жилого дома с кадастровым номером 57:10:1930101:198 вошла часть жилого дома, занимаемая Прокофьевым А.С. и расположенная на его земельном участке. Поскольку данный объект недвижимости имеет общую капитальную стену, но не имеет мест общего пользования, расположен на разных земельных участках, имеет выход на территорию общего пользования, указанный жилой дом по всем критериям является жилым домом блокированной застройки. В связи с чем, кадастровым инженером Войтович С.В. был изготовлен технический план на преобразование объекта недвижимости с кадастровым номером 57:10:1930101:198 с образованием двух объектов недвижимости: жилых домов блокированной застройки. На основании изложенного истцы просили суд преобразовать объект недвижимости здание: жилой дом с кадастровым номером 57:10:1930101:198 площадью 87,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> объекты недвижимости - жилые дома блокированной застройки в соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером Войтович С.В. Дата; прекратить за Дарютиным А. А.ичем право собственности на жилой дом: с кадастровым номером 57:10:1930101:198 площадью 87,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН запись о регистрации его права собственности; признать за Прокофьевым А. С. право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 52,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в координатах характерных точек контура здания в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером Войтович С.В. от Дата; признать за Дарютиным А. А.ичем право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 59,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> координатах характерных точек контура здания в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером Войтович С.В. от Дата; уполномочить на обращение в Управление Росреестра с заявлением об учете изменений вышеуказанного здания и регистрации права собственности любую из участвующих в деле сторон.

В судебном заседании представитель истца Прокофьева А.С. по доверенности Гречун О.Н. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Истец Дарютин А.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика администрации Образцовского сельского поселения Орловского района Орловской области по доверенности Гурьева Е.А. в судебном заседании обстоятельства, изложенные в иске, поддержала, не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.19 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.

Прокофьеву А. С. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от Дата, выданного администрацией Образцовского сельского поселения Орловского района Орловской области принадлежит земельный участок с кадастровым номером 57:10:1930101:60 общей площадью 2200,0 кв.м. по адресу: <адрес>.

Дарютину А. А.ичу на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от Дата от отца Дарютина А. Н. принадлежит земельный участок с кадастровым номером 57:10:1930101:140 общей площадью 2200,0 кв.м. по адресу: <адрес>.

Права на земельные участки зарегистрированы за истцами в установленном законом порядке.

Дата Дарютиным А. Н. было получено разрешение № на производство работ по строительству жилого дома в д. Усть-Рыбница размером 9х8м. на отведенном ему земельном участке. Дата Постановлением Главы администрации Орловского района Орловской области № был утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от Дата. Данным актом был принят в эксплуатацию жилой дом площадью 66,86 кв.м., в том числе жилой -38,46 кв.м.

Постановлением Главы Образцовской сельской администрации Орловского района Орловской области № от Дата Прокофьеву А. С. разрешено сделать пристройку общей площадью 36,0 кв.м. на своем земельном участке к вышеуказанному жилому дому Дарютина А.Н. В 2011 году строительство было завершено.

В 2009 году по заявлению Дарютина А.Н. отношении указанного имущества ОГУП «ОЦ Недвижимость» была проведена техническая инвентаризация и выпущен технический паспорт на все домовладение. Согласно данного технического паспорта в состав домовладения вошли две квартиры: квартиры под № площадью с учетом холодного коридора 64,3 кв.м, общей площадью -53,5 кв.м., которая находилась в пользовании Дарютина А.Н и квартира под № площадью с учетом холодного коридора 36,0 кв.м, общей площадью -33,8 кв.м., которая находилась в пользовании Прокофьева А.С. Всего общая площадь домовладения составила 87,3 кв.м. С такими характеристиками данный объект был внесен в сведения ГКН и ему присвоен был кадастровый № местонахождением <адрес>.

В 2015 году Дарютин А.Н. зарегистрировал за собой право собственности на жилой дом с вышеуказанными характеристиками в упрощенном порядке на основании документов на землю, а затем подарил своему сыну Дарютину А. А.ичу.

Изложенное позволяет сделать вывод о том, что в состав жилого дома с кадастровым номером 57:10:1930101:198 ошибочно вошла часть жилого дома, занимаемая Прокофьевым А.С. и расположенная на его земельном участке.

Между тем, из представленных документов усматривается, что данный объект недвижимости имеет общую капитальную стену, не имеет мест общего пользования, расположен на разных земельных участках, имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, указанный жилой дом по всем критериям является жилым домом блокированной застройки.

Указанные обстоятельства, сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Согласно заключению о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого дома блокированной застройки, выполненного проектной организацией ООО «Мегаполис», установлено, что основные строительные конструкции здания отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям и соответствуют требованиям градостроительных и технических регламентов. Выполненная реконструкция в жилом доме соответствует требованиям строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и др. нормам, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома блокированной застройки в целом.

Кадастровым инженером Войтович С.В. был изготовлен технический план на преобразование объекта недвижимости с кадастровым номером 57:10:1930101:198 с образованием двух объектов недвижимости: жилых домов блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными нормами права, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск Прокофьева А. С., Дарютина А. А.ича к администрации Образцовского сельского поселения Орловского района Орловской области о преобразовании объекта недвижимости жилое здание в объекты недвижимости - жилые дома блокированной застройки и признании права собственности удовлетворить.

Преобразовать объект недвижимости здание: жилой дом с кадастровым номером 57:10:1930101:198 площадью 87,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> объекты недвижимости - жилые дома блокированной застройки в соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером Войтович С.В. Дата.

Прекратить за Дарютиным А. А.ичем право собственности на жилой дом: с кадастровым номером 57:10:1930101:198 площадью 87,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН запись о регистрации его права собственности.

Признать за Прокофьевым А. С. право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 52,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в координатах характерных точек контура здания в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером Войтович С.В. от Дата.

Признать за Дарютиным А. А.ичем право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 59,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> координатах характерных точек контура здания в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером Войтович С.В. от Дата.

Уполномочить на обращение в Управление Росреестра с заявлением об учете изменений вышеуказанного здания и регистрации права собственности любую из участвующих в деле сторон.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме 30.12.2019 путем подачи апелляционной жалобы через Орловский районный суд Орловской области.

Председательствующий судья                                                                        А.В.Найденов