Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2578/2023 ~ М-2202/2023 от 26.09.2023

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2023 года

УИД 66RS0024-01-2023-002673-37

Дело № 2-2578/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма                              22 ноября 2023 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Минеевой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крещеновой Галины Викторовны к Федеральному агентству лесного хозяйства, Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области, Департаменту лесного хозяйства по Уральскому федеральному округу, СНТ «Ветерок», Касьяновой Оксане Николаевне, Шолоховой Ирине Петровне, о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

Крещенова Г.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> Кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план от 22.08.2023 в связи с уточнением (исправлением реестровой ошибки) в местоположении границ и (или) площади земельного участка с КН № На основании анализа данных кадастровым инженером сделаны выводы о наличии реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ в отношении смежных с земельным участком истца земельных участков, выразившееся в установлении значений координат характерных точек указанных границ не в соответствии со значением координат характерных точек фактически выраженной на местности границы (забором и стенами зданий). Фактические границы земельного участка сложились исторически и существуют на местности более 15 лет, что подтверждается материалами топографических съемок и планом земельного участка. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером КН № в отношении смежных с ним земельных участков с КН № с КН № (земли общего пользования СНТ «Ветерок»), с КН № с КН № во всех характерных точках; изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН № в части установления новой границы с земельным участком с КН № по координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН № в части установления новой границы с земельным участком с КН №, по координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН № в части установления новой границы с земельным участком с КН № по координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН № части установления новой границы с земельным участком с КН №, по координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представителем истца по доверенности Иониной М.Ю., заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчиками Шолоховой И.П., СНТ «Ветерок» заявлено ходатайство о рассмотрении дела их отсутствие, а также о признании исковых требований.

Представителем ответчика Министерства природных ресурсов и экологии Свердловской области по доверенности Борисовым А.В. представлен отзыв на иск, согласно которому просил в удовлетворении требований отказать, поскольку согласно представленной истцом информации, изменение границы участка истца происходит за счет земель лесного фонда. Органы местного самоуправления, в частности администрация городского округа не обладает полномочиями по распоряжению землями лесного фонда. Установление границы земельного участка за счет земель лесного фонда недопустимо.

Представителем третьего лица администрации ГО Верхняя Пышма Черемных Е.В., действующей на основании доверенности, представлен отзыв на иск, согласно которому просила отказать в удовлетворении требований, поскольку в соответствии с представленными координатами схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, испрашиваемый земельный участок образуется из земельного участка с КН № из земель лесного фонда, которые в собственность не предоставляются.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Крещенова Г.В. является собственником земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными земельными участками являются следующие земельные участки:

- земельный участок с КН № по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;

- земельный участок с КН № по адресу: <адрес> Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;

- земли общего пользования СНТ «Ветерок» - земельный участок с КН №. Границы земельного участка не установлены в соответствие с действующим законодательством;

- земли лесного фонда.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, составлен межевой план, определены координаты характерных точек.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, дата присвоения кадастрового номера земельного участка с КН № является 10.09.2002. Площадь земельного участка с КН № составляет <данные изъяты> кв.м. Средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек земельного участка составляет 0,1 м. Первично земельный участок с КН № был предоставлен ФИО8 в собственность Постановлением главы МО «Верхняя Пышма» от 09.06.2003 № «О передаче в собственность земельного участка №4 в садоводческом товариществе «Ветерок»». Основанием передачи в частную собственность послужило Свидетельство на право постоянного пользования землей от 11.10.1999 №. Площадь земельного участка составляла <данные изъяты> кв.м.

План границ земельного участка Свидетельства от 11.10.1999 содержит линейные размеры земельного участка. Значения линейных размеров параметров участка Свидетельства соответствуют линейным размерам Плана установленных границ от 27.09.1997. В связи с отсутствием землеустроительного дела на земельный участок с КН № в государственном фонде данных (ответ Решения ФППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу от 28.08.2023 № ГФДЗ-№ установить документ, послужившим основанием при проведении межевании и постановке на кадастровый учет, не представляется возможным. В связи с чем, линейные размеры участка первичных документов были сопоставлены с линейными размерами выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от недвижимости от 24.08.2023 № КУВИ-№. На основании данного сопоставления, можно сделать вывод, что параметры границ земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН соответствуют первичным документам на 1999 год.

Линейные размеры Плана установленных границ от 27.09.1997 земельного участка № были нанесены на кадастровую съемку 2023 года. По результатам данного совмещения, можно сделать выводы, что фактическая ширина земельного участка практически соответствует его ширине, согласно первичных документов. При этом длина участка не соответствует параметрам первичных документов. Сопоставление фактических и кадастровых границ, показало наличие системного сдвига в местоположении границ от 0,88 до 1,45 метра. Геодезические работы по определению координат поворотных точек установили наличие параллельного смещения западной и восточной сторонам земельного участка. Местоположение границ фактического землепользования указывает на наличие реестровой ошибки, связанной с ошибкой в определении местоположения границы участка.

Также анализ сопоставления фактических границ земельного участка и границ по сведениям ЕГРН показал, что общая граница смежных земельных участков с КН № и № пересекает хозяйственное строение и теплицы, расположенные на земельном участке №, что нарушает единство земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости на нем (статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

С целью установления соотвествия/несоответствия фактических границ земельного участка размерам участка первичных документов, были запрошены материалы огранизации территории СТ «Ветерок» в Государственном фонде данных. Предоставленный ФППК «Роскадастр» (решение от 16.06.2023 № ГФДЗ-20№) скан-образ план-схемы СТ «Ветерок», не содержит информации о линейных размерах земельного участка. В связи с чем, проанализировать соотвествие/несоотвествие фактических границ земельного участка размерам участка первичных документов не представляется возможным.

С целью установления давности использования территории землепользования земельного участка № и по причине отсутствия картографических съемок прошлых лет, выполненная кадастровая съемка была совмещена с ортофотопланом масштаба 1:10000, 2008 года создания (предоставленный ФППК «Роскадастр» (решение от 28.08.2023 № ГФДЗ-20№). В связи с тем, что масштаб ортофотоплана очень мелкий, различить контура ограждений, а также подтвердить или опровергнуть факт использования территории собственником участка невозможно.

С целью установления давности использования территории земельного участка с КН № по смежным границам, в том числе с земельным участком с КН № (земли лесного фонда), были рассмотрены фотоснимки территории общедоступного ресурса Google Earth (<данные изъяты>) на имеющиеся периоды времени с 2007 года.

Согласно космоснимкам, можно сделать вывод, что ЗУ с КН № по смежной границе с КН №, в данных границах использовался с 2007 года (более 16 лет). Существование ограждения данной территории фиксируется с 2007 года. Правовые отношения на данную территорию у собственника не оформлены.

Давность использования земельного участка с КН № по общей границе со смежным земельным участком с КН № (земли общего пользования СНТ «Ветерок») документально не подтверждена. Граница определена по фактически занимаемой территории землепользования.

На текущую дату границы земельного участка с КН № по общим границам смежных земельных участков с КН № и с КН № претерпели изменения в части конфигурации. На 1997 год, 2003 год граница была представлена прямой линией, на текущую дату границы имеют изломанность и представлены на местности ограждениями и межой. Давность прохождения данных границ установить не представляется возможным. В связи с чем, при уточнении границ земельного участка с КН № границы приняты по фактической занимаемой территории с учетом исторического порядка пользования. Площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка истца допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Крещеновой Галины Викторовны к Федеральному агентству лесного хозяйства, Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области, Департаменту лесного хозяйства по Уральскому федеральному округу, СНТ «Ветерок», Касьяновой Оксане Николаевне, Шолоховой Ирине Петровне, о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером КН № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в отношении смежных с ним земельных участков с КН №, с КН № (земли общего пользования СНТ «Ветерок»), с КН № с КН №, во всех характерных точках.

Изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в части установления новой границы с земельным участком с КН № по координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН № категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в части установления новой границы с земельным участком с КН №, по координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН № категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в части установления новой границы с земельным участком с КН №, по координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН №, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в части установления новой границы с земельным участком с КН № по координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельных участков с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья                                          М.П. Вершинина