Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-406/2023 (2-3546/2022;) ~ М-3502/2022 от 24.10.2022

Дело № 2-406/2023

(№2-3546/2022)

УИД 91RS0019-01-2022-005217-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        05 апреля 2023 года                                                   город Симферополь

    Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Глуховой И.С., при секретаре Терещенко О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ворчак Олега Александровича к Мармановой Софье Фёдоровне, Симдянкиной Наталье Александровне, Соложенкову Ивану Владимировичу, Даниловой Наталье Васильевне, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ворчак О.А., через процессуального представителя, обратился в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Мармановой С.Ф., Симдянкиной Н.А., Соложенкову И.В., третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, смежной с границей земельного участка с кадастровым номером №. Установить границы земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Заявленные требования мотивированы тем, что Ворчак О.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. При проведении кадастровых работ по составлению межевого плана по уточнению границ земельного участка, было установлено наложение границ данного земельного участка с земельным участком №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчикам. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с указанном иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, протокольно к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Добровского сельского поселения <адрес> Республики Крым, в качестве соответчика привлечена Данилова Наталья Васильевна.

Истец Ворчак О.А., представитель истца Аблаева Д.Д., действующая на основании ордера, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, представитель истца направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики Марманова С.Ф., Симдянкина Н.А., Соложенков И.В., Данилова Н.В. при надлежащем извещении в судебное в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не направили.

Третьи лица администрация Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, представителей не направили, ходатайств, заявлений в суд не представили.

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе участия его представителя, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Симферопольского районного суда Республики Крым.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств, в соответствии со ст. ст. 67, 71 ГПК РФ, считает, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., является Ворчак Олег Александрович.

Собственниками земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., являются Марманова Софья Фёдоровна, Симдянкина Наталья Александровна, Соложенков Иван Владимирович.

При уточнении местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что уточняемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения № кв.м.), в связи с чем уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-№ был приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам <данные изъяты>».

В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы №-Б от ДД.ММ.ГГГГ судебным экспертом ФИО7 установлено, что установить соответствие фактических (по фактическому расположению на местности) границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, не представляется возможным, так как в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения, относительно координат поворотных точек данного земельного участка.

Установить соответствие фактических (по фактическому расположению на местности) границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащимся в правоустанавливающих документах, не представляется возможным, так как в правоустанавливающих документах отсутствуют сведения, относительно координат поворотных точек данного земельного участка в действующей системе координат.

Установить соответствие фактических (по фактическому расположению на местности) границ земельного участка с кадастровым номером №), сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости и сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах, не соответствуют.

Вместе с тем, фактическая конфигурация и местоположение земельного участка площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Ворчак О.А., были определены по металлическому забору.

Фактическая конфигурация и местоположение земельного участка площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Ворчак О.А.

Фактическая конфигурация и местоположение земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Мармановой Софье Фёдоровне, Симдянкиной Наталье Александровне, Соложенкову Ивану Владимировичу, также были определены по металлическому забору. <адрес> данного земельного участка составляет №.м.

При производстве экспертизы экспертом установлено, что описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, указанных в Едином государственном реестре недвижимости не соответствует фактическому местоположению границ земельного участка. Несоответствия заключаются в том, что согласно сведениям, указанным в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне – №, что не соответствует зоне № в которой фактически расположены земельные участки по адресу: <адрес>

В связи с чем эксперт пришел к выводу о том, что была допущена ошибка при изготовлении технической документации по землеустройству в части составления документов, удостоверяющих право общей совместной собственности на земельный участок гр. Мармановой С.Ф., Мармановой М.А., Симдянкиной Н.А. для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений расположенный в <адрес>, Добровского сельского совета <адрес> АРК либо при переводе координат поворотных точек из местной системы координат в действующую.

Имеется реестровая ошибка при составлении землеустроительной документации на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, также имеется реестровая ошибка.

Для исправления реестровой ошибки необходимо исключить сведения о расположении границ земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН и внести уточненные сведения о расположении указанного участка в соответствии с фактически границами земельного участка.

Экспертом установлено наложение (пересечение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №) согласно сведениям из ЕГРН и определены фактические границы и конфигурация пересечения. Площадь пересечения составляет № кв.м.

Экспертом предложено расположение (каталог координат) границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

Суд приходит к выводу об отсутствии оснований не доверять заключению эксперта, поскольку заключение мотивировано, в нем указаны критерии для проведения исследования с указанием источников получения информации, перечень документов, используемых экспертом. Из приложенных к заключениям документов усматривается, что эксперт имеет необходимую квалификацию. Заключение подробно мотивировано в исследовательской части, построено на научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность сделанных выводов.

Статья 2 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В развитие закрепленной в статье 46 Конституции РФ гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции РФ, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения (Определение Конституционного Суда РФ N 998-О).

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

Согласно статьи 8 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (статья 14 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со статьей 22 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исправление допущенных реестровых (ранее кадастровых) ошибок в сведениях единого государственного реестра недвижимости (ранее государственном кадастре недвижимости) осуществляется в соответствии со статьей 61 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 2, 52, 53 и 56 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

Кроме того, как указано в постановлении совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", спор об установлении границ относится к спорам о правах на недвижимое имущество.

По своей сути спор об установлении границ является разновидностью негаторного иска, которым устраняются препятствия в пользовании имуществом, выраженные, в данном случае, в неправильном определении характерных точек границ земельного участка ответчика.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статьи 9 пункта 13 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" при определении местоположения границ земельного участка, указанного в части 11 настоящей статьи, в результате исправления реестровой ошибки границы такого земельного участка должны соответствовать сведениям, содержащимся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - сведениям, содержащимся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии указанных документов или при отсутствии в данных документах указанных сведений его границы определяются в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием объектов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, принимая во внимание установленные факты и соответствующие им правоотношения, а также оценивая представленные доказательства, учитывая заключение судебной землеустроительной экспертизы от 10 марта 2023 года №3546-Б, поскольку сведения, содержащиеся в ЕГРН по границам земельного участка, не соответствуют правоустанавливающим, фактическим данным по смежной границе, суд считает исковые требования подлежащими в полном объеме, поскольку требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в Единый государственный реестр недвижимости.

При этом суд отмечает, что исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка ответчика не должно приводить к прекращению его как объекта недвижимости. Напротив, при исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков значение координат характерных точек границ участка, в которых выявлена реестровая ошибка, исправляются на правильные значения этих координат.

При этом исключение сведений о координатах характерных точек границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости не влечет за собой прекращение прав ответчика на выделенный ему земельный участок.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ворчак Олега Александровича к Мармановой Софье Фёдоровне, Симдянкиной Наталье Александровне, Соложенкову Ивану Владимировичу, Даниловой Наталье Васильевне, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о месторасположении границы земельного участка, с кадастровым номером №) по адресу: <адрес>, смежной с границей земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего Ворчак Олегу Александровичу.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №) по адресу: <адрес>, принадлежащий Мармановой Софье Фёдоровне, Симдянкиной Наталье Александровне, Соложенкову Ивану Владимировичу, в связи с реестровой ошибкой.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с заключением судебной экспертизы №-Б от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ворчак Олегу Александровичу, согласно координатам характерных точек, указанных в заключении судебной экспертизы №-Б от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                   И.С. Глухова

           Мотивированное решение составлено 12 апреля 2023 года.