Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-568/2023 от 05.06.2023

77MS0№-21

№

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

____                                                                                           29 июня 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца на решение мирового суда судебного участка № ____ от ____ по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился к мировому судье с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

Решением мирового судьи иск удовлетворен частично.

ФИО2 обратился с апелляционной жалобой, указывая, что решение мирового судьи подлежит отмене в связи с нарушением норм материального и процессуального права. Указывая, что выводы суда противоречат нормам ЖК РФ, шрифт договора является мелким, не согласен с пунктами договора об аренде жилого помещения.

В судебное заседание истец, ответчик в суд не явились, не заявили ходатайств.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от ____ N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Мировым судьей установлено, что ответчик ФИО2 ____ заключил договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: ____, Комендантский проспект, ____ сроком на 2 месяца с истцом ФИО1

Между тем, суд не согласился с доводами ответчика по следующим основаниям.

Судом установлено, что ____ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения - комнаты в ____, расположенной по адресу: ____, Комендантский проспект, ____, площадью № кв.м.

В соответствии с п. 2.1 договора договор заключен на срок 2 месяца, при этом течение месячного срока начинается со дня заключения договора.

Согласно п. 2.18 договора наниматель должен в течение двух недель после подписания договора внести наймодателю обеспечительный платеж, который возвращается нанимателю после окончания договора.

В п. 6 договора указано, что ежемесячная арендная плата составляет 18000 руб., а при отсутствии нарушений договора со стороны нанимателя наймодатель предоставляет нанимателю право вносить арендную плату в размере по № руб., то есть со скидкой.

За каждый следующий месяц найма наниматель оплачивает арендную плату в срок за полмесяца до начала его течения. В случае нарушения нанимателем взятых на себя обязательств арендная плата подлежит перерасчету и внесению без скидок за весь период действия договора.

В этом же пункте стороны договорились, что за каждое нарушение договора наниматель обязан выплатить наймодателю неустойку в размере арендной платы.

Согласно истории операций по дебетовой карте ПАО «Сбербанк», ответчик двумя безналичными перечислениями от ____ внес арендную плату истцу в сумме № руб.

Согласно перечню операций по счету ПАО «АКБ «Авангард», ответчик безналичным перечислением от ____ внес арендную плату в размере № руб.

Доказательств внесения обеспечительного платежа, предусмотренного п. 2.18 договора, не представлено.

В соответствии с п.п. 2.1, 6 договора началом течения второго месяца найма жилого помещения является ____, следовательно, платеж за второй месяц найма должен был состояться за полмесяца до начала его течения - к ____.

Таким образом, ответчиком допущено нарушение п.п. 2.18, 6 договора, в связи с чем в силу п. 6 договора размер платы за найм составляет за два месяца 36 000 руб. (18000+18000), из которых ответчиком оплачено 24 000 руб., неоплаченный и подлежащий взысканию остаток - 12 000 руб.

Приложенный скриншот СМС переписки сторон подтверждает, что в период найма истец не однократно обращался к ответчику с требованиями соблюдать условия договора и вносить платежи согласно договору.

Суд отклоняет доводы апеллянта, что шрифт договора аренды жилого помещения является мелким, ввиду несостоятельности.

При определении размера шрифта суд руководствуется СанПиН «Гигиенические требования к изданиям книжным для взрослых», утвержденных главным санитарным врачом РФ в 2003 году. По сложившейся практике текст договоров оценивается по аналогии с изданиями второй категории, и считается мелким, если размер кегля составляет 7 и менее пунктов. В данном случае, спорный договор составлен размером кегля равным 9,5. Договор не является объёмным. Договор составлен на 2 листах формата А4. Спорный договор, заключённый с ответчиком является оригиналом. Шрифт договора не является мелким.

Договор подтверждает, что при подписании договора сторонами согласовано, что текущий и капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя.

Истцом в договоре предусмотрена возможность одностороннего расторжения договора со стороны наймодателя.

Так как истец договор в одностороннем порядке со своей стороны не расторгал, то жалоба ответчика на данное условие договора указывает, на то что действия ответчика недобросовестные.

Договором предусмотрено, что при повреждения имущества истца, возникшие в результате естественного износа подлежит ремонту ответчиком.

Так как ответчик имущество истца не повреждал и не ремонтировал, то жалоба ответчика на данное условие договора указывает, на то что действия ответчика недобросовестные.

Ответчик допустил нарушение п.п. 2.18, 6 договора, в связи с чем в силу п. 6 договора размер платы за найм составляет за два месяца № руб. (№), из которых ответчиком оплачено № руб., неоплаченный и подлежащий взысканию остаток - № руб. Мировой суд в целях установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника правильно пришел к выводу и уменьшил неустойку до № руб. за невнесение обеспечительного платежа, до № руб. за нарушение срока внесения платы за второй месяц платежа.

Таким образом, из анализа положений вышеприведенных законодательных актов мировой суд пришел к выводу, что имеются основания для частичного удовлетворения исковых требований, суд усматривает, что взыскиваемая истцом сумма начислена за указанный период и относится к оплате за договорные условия по аренде жилого помещения.

Исковые требования удовлетворены частично. Постановлено: Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить частично. Взыскать с ФИО2 - паспорт___ в пользу ФИО3 - паспорт: № задолженность по арендной плате в размере № руб., неустойку в № руб. за невнесение обеспечительного платежа, неустойку в размере № руб. за нарушение срока внесения платы за второй месяц платежа, государственную пошлину в № руб., всего № руб.

Таким образом, мировым судьёй правильно применены нормы материального права и установлены обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, у суда нет оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены либо изменения обжалуемого судебного постановления.

Согласно ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, представления вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

При таких обстоятельствах решение мирового судьи подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 327-328 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового суда судебного участка № ____ от ____ по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения.

                                                    Судья                                     Л.А. Николаева

Изготовлено 29.06.2023