Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-832/2023 (2-5396/2022;) ~ М-5523/2022 от 14.12.2022

Дело № 2-832/23

                        Р Е Ш Е Н И Е

                    Именем Российской Федерации

26 января 2023 года.                                       Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

Помощника судьи ФИО5,

При секретаре ФИО6,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Пик-Кубань» о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

                    У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Пик-Кубань» о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда.

    В обоснование иска указано следующее:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (ранее - Кондратьева) ФИО2, и акционерное общество «ПИК-Кубань» заключили договор № Новрос17-ЗА(кв)-2/6/1(1) (АК) участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого Ответчик обязался построить жилой <адрес>А (проект застройки 17 микрорайона <адрес>, жилой дом ЗА по ГП), расположенный по строительному адресу: <адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.д. № ЗА по ГП (почтовый адрес: <адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ФИО3 <адрес>, расположенную на 6 этаже в секции 2 в этом доме.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация Договора под номером 23:47:0118001:1078- 23/021/2020-109.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора его цена составляет 2 717 589,00 ( Два миллиона семьсот семнадцать тысяч пятьсот восемьдесят девять рублей 00 копеек) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 исполнил свои обязательства по Договору оплатив полностью стоимость объекта долевого строительства предусмотренную договором.

В соответствии с пунктом 5.1.2 Договора передача квартиры ФИО3 должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. однако квартира Ответчиком передана ФИО3 только ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В соответствии с Информацией Банка России от ДД.ММ.ГГГГ значение ключевой ставки с ДД.ММ.ГГГГ установлено Банком России в размере 20,00 % годовых.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направил Ответчику претензию с требованием уплатить ему неустойку, однако Ответчик добровольно требования ФИО3 не удовлетворил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка передачи квартиры по Договору составила 72 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), таким образом, ФИО3 вправе требовать от Ответчика уплаты неустойки за просрочку передачи квартиры в следующих размерах: 2 717 589.00 (цена договора) * 20% - 300 х 72 (количество дней просрочки) х 2 = 260 888 рублей 54 копейки.

Действия Ответчика причинили ФИО3 существенный моральный вред, поскольку ФИО3 был лишен возможности вселиться в оплаченное жилище, что вызвало серьезные переживания и моральные страдания. Также, Ответчик отказывается удовлетворять требования ФИО3 добровольно, хотя они полностью законны.

Между тем, сроки передачи объектов долевого строительства Ответчиком переносились, при этом каких-либо вразумительных обоснований причин переноса даты передачи не приводилось. Обстоятельства непреодолимой силы отсутствуют.

В данном случае ФИО3 считает справедливой компенсацию морального вреда равной 30 000 рублей.

В связи с необходимостью обращения в суд ФИО3 понес расходы на оплату юридических услуг и услуг представителя - гражданина РФ, ФИО3 С.В.. оплатив 35 000 рублей по договору оказания юридических услуг, а также понес расходы, оплатив 2 290 рублей нотариусу за совершение нотариальных действий при оформлении доверенности указанного представителя, почтовые расходы в сумме 471 рублей 08 копеек. Данные расходы ФИО3 подтверждаются договором № от ДД.ММ.ГГГГ, распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, справкой нотариуса Новороссийского нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ о сумме взысканного тарифа за совершенные нотариальные действия, квитанцией №.01 (прод028501) от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией №.01 (прод038012) от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного ФИО3 просит:

Взыскать с АО «Пик-Кубань» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № НовросП- ЗА(кв)-2/6/1(1) (АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 260 888 рублей 54 копейки, компенсацию морального вреда за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 30 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 35 000 рублей, нотариальные расходы в размере 2 290 рублей, расходы на почтовые отправления в размере 471 рублей 08 копеек.

ФИО3 ФИО8 просила рассмотреть дело в свое отсутствие и удовлетворить иск.

        Ответчик АО «ПИК-КУБАНЬ» просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В соответствии с ст.ст. 203, 434 ГПК РФ, Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ) - предоставить отсрочку исполнения Решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

        В удовлетворении исковых требовании ФИО3 к Ответчику отказать в полном объеме, если суд посчитает требования о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению Ответчик просит применить положения статьи 333 ГК РФ и просит снизить размер неустойки до 25 000,00 руб..

        В удовлетворении исковых требовании ФИО3 к Ответчику о взыскании штрафа и морального вреда отказать в полном объеме в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 442, если суд по считает указанные требования подлежащими удовлетворению, применить положения статьи 333 Гражданского Кодекса РФ и снизить размер штрафа до 5 000 р., снизить размер морального вреда до 2 000 руб..

        В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Ответчику о взыскании расходов на услуги представителя отказать в полном объеме, если суд посчитает указанные требования подлежащими удовлетворению, снизить размер расходов до 5 000 руб..

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (ранее - Кондратьева) ФИО2, и акционерное общество «ПИК-Кубань» заключили договор № Новрос17-ЗА(кв)-2/6/1(1) (АК) участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого Ответчик обязался построить жилой <адрес>А (проект застройки 17 микрорайона <адрес>, жилой дом ЗА по ГП), расположенный по строительному адресу: <адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.д. № ЗА по ГП (почтовый адрес: <адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ФИО3 <адрес>, расположенную на 6 этаже в секции 2 в этом доме.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация Договора под номером 23:47:0118001:1078- 23/021/2020-109.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора его цена составляет 2 717 589,00 (Два миллиона семьсот семнадцать тысяч пятьсот восемьдесят девять рублей 00 копеек) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 исполнил свои обязательства по Договору оплатив полностью стоимость объекта долевого строительства предусмотренную договором.

В соответствии с пунктом 5.1.2 Договора передача квартиры ФИО3 должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира Ответчиком передана ФИО3 только ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В соответствии с Информацией Банка России ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ значение ключевой ставки для расчета неустойки по долевому строительству установлено Банком России в размере 9,5 % годовых.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направил Ответчику претензию с требованием уплатить ему неустойку, однако Ответчик добровольно требования ФИО3 не удовлетворил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка передачи квартиры по Договору составила 72 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), таким образом, ФИО3 вправе требовать от Ответчика уплаты неустойки за просрочку передачи квартиры в следующих размерах:

2 717 589.00 (цена договора) х 9,5 % : 300 х 72 (количество дней просрочки) х 2 = 123 922 рублей 05 копеек.

Ответчик полагает, что имеются основания для снижения неустойки с применением ст. 333 ГК РФ, а именно: отсутствие серьезных последствий для ФИО3 из-за незначительной просрочки исполнения обязательств со стороны Ответчика по передаче квартиры в собственность по причине затягивания приемки квартиры со стороны ФИО3; финансирование окончания строительства дома, несмотря на возросшую стоимость жилья и рост цен на строительные материалы; своевременная сдача дома. Указанные факты исключают намеренное уклонение Ответчика от исполнения обязательств. На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 333 ГК РФ Ответчик ходатайствует о снижении неустойки и штрафа.

При наличии Заявления Застройщика об уменьшении подлежащих взысканию с него неустойки и штрафа Суду следует с учетом всех фактических обстоятельств дела установить разумный баланс между размером убытков, причиненных гражданину в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства (в частности, расходами на наем жилого помещения, упущенной выгодой в размере процентного дохода по банковскому вкладу), и начисленной суммой неустойки и штрафа.

С учетом обстоятельств дела и в соответствие с положениями ст.333 ГК РФ суд считает, что размер неустойки подлежит снижению до 60 000 рублей.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо or размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Действия Ответчика причинили ФИО3 существенный моральный вред, поскольку ФИО3 был лишен возможности вселиться в оплаченное жилище, что вызвало серьезные переживания и моральные страдания. Также, Ответчик отказывается удовлетворять требования ФИО3 добровольно, хотя они полностью законны.

В соответствии с законодательством РФ в случае если строительство дома и иного объекта недвижимости не может быть завершено в срок предусмотренный договором, застройщик, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора, но данная информация от Ответчика в адрес ФИО3 не поступала, предложения о внесении изменений в договор отсутствуют.

Между тем, сроки передачи объектов долевого строительства Ответчиком переносились, при этом каких-либо вразумительных обоснований причин переноса даты передачи не приводилось. Обстоятельства непреодолимой силы отсутствуют.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

С учетом обстоятельств дела суд считает, что в счет компенсации морального вреда с ответчика надлежит взыскать в пользу ФИО3 10 000 руб., поскольку данная сумма является разумной, справедливой, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела и последствиям допущенного Ответчиком нарушения прав ФИО3.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    В данном случае размер суммы, присужденной судом в пользу потребителя составляет (60 000 + 10 000): 2 = 35 000 рублей.

С учетом обстоятельств дела и в соответствие с положениями ст.333 ГК РФ суд считает, что размер штрафа, как разновидности неустойки, подлежит снижению до 25 000 рублей.

Взысканию с ответчика в пользу ФИО3 подлежат судебные расходы на оплату представителя в размере 25 000 рублей, по оплате нотариусу за оформление доверенности в размере 2 290 рублей, почтовые расходы в сумме 471 рублей 08 копеек.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ), отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

      Р Е Ш И Л:

Взыскать с АО «Пик-Кубань» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № НовросП- ЗА(кв)-2/6/1(1) (АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 рублей, компенсацию морального вреда за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 25 000 рублей, судебные расходы на оплату представителя в размере 25 000 рублей, по оплате нотариусу за оформление доверенности в размере 2 290 рублей, почтовые расходы в сумме 471 рублей 08 копеек. А всего взыскать 122 761 (сто двадцать две тысячи семьсот шестьдесят один) рубль 08 копеек.

Взыскать с АО «ПИК – Кубань» госпошлину в доход государства 3 655 (три тысячи шестьсот пятьдесят пять) рублей 22 копейки.

В остальной части иск ФИО8 оставить без удовлетворения.

Исполнение решения суда отсрочить до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                    Кириленко И.В.