Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-309/2022 ~ М-290/2022 от 17.10.2022

дело № 2-309/2022

УИД 65RS0002-01-2022-000463-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года                                                           г. Александровск-Сахалинский

       Александровск - Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Захарова Д.Г., с участием:

       истца Никулина А.В. и его представителя Евсеева И.В.,

       при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Подорожной А.Е.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никулина Андрея Викторовича к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, публичному акционерному обществу энергетики и электрификации «Сахалинэнерго» о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

       17 октября 2022 года в Александровск-Сахалинский городской суд поступило исковое заявление Никулина Андрея Викторовича, в котором он просит суд признать его право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 577352 рубля 16 копеек; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, и кадастровой стоимостью 184569 рублей 84 копейки.

        В обоснование исковых требований указал, что в июле 1979 года он (Никулин Андрей Викторович) совместно со своей матерью - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, братом - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и отчимом - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вселились и были зарегистрированы по месту жительства в жилом доме по адресу: <адрес>. Со слов матери и отчима ему известно, что дом и земельный участок были предоставлены семье в бессрочное пользование руководством «Александровского энергопоезда» РЭУ «Сахалинэнерго», где отчим работал в должности электромонтера оперативно-выездной бригады. С 1979 года истец, как член семьи ФИО1, проживал в данном доме и был зарегистрирован по месту жительства. Несмотря на то, что 25.03.1999 года истец снялся с регистрационного учета по данному адресу, он продолжал пользоваться и домом, и земельным участком, т.к. в доме по-прежнему проживали и были зарегистрированы его брат - ФИО2 и отчим - ФИО1 Он оплачивал электроэнергию, осуществлял текущий ремонт дома и придомовых построек, осуществляет с матерью посадку и уход за насаждениями. Истцу необходимо узаконить свои права собственника дома и приусадебного участка по адресу: <адрес>.

        К настоящему времени из всех членов семьи, въехавших в указанный дом, живыми являются истец и его мать. Последним, кто был зарегистрирован в указанном доме - ФИО2 (брат), скончался ДД.ММ.ГГГГ. После смерти брата в доме более никто зарегистрирован не был. После смерти ФИО2 истец предпринял попытку найти документы на дом и земельный участок для оформления данного имущества на себя, однако документы найти не удалось, вместе с тем, истец продолжает пользоваться указанным имуществом.

        Определением Александровск-Сахалинского городского суда от 21.10.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ПАО «Сахалинэнерго».

        Согласно отзыву ПАО «Сахалинэнерго» следует, что на указанный объект недвижимости ПАО «Сахалинэнерго» не имеет каких-либо документов, как и не имеет какого-либо материально-правового интереса в его отношении. Считают, что поскольку отсутствуют иные лица, которые оспорили право истца на проживание и владение рассматриваемым объектом недвижимости, либо лица, чьи права и интересы были бы нарушены судебным решением, суд, при наличии соответствующих доказательств, может удовлетворить исковые требования полностью.

         Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области в представленном суду 09.12.2022 отзыве на исковое заявление возражает относительно своего процессуального положения в данном деле в качестве ответчика. Указал, что 15.12.2005 в ЕГРН внесены сведения о ранее учтённом объекте недвижимости с кадастровым номером №, земельном участке, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> на основании постановления мэра г. Александровск-Сахалинский № от 01.12.1992. Сведения о зарегистрированных правах, обременениях или ограничениях на указанный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют. 30.06.2012 в ЕГРН внесены сведения о ранее учтённом объекте недвижимости с кадастровым номером №, индивидуальном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о зарегистрированных правах, обременениях или ограничениях на указанный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют. В Управление заинтересованные лица для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости не обращались, документы для проведения правовой экспертизы не представляли. Оценка обоснованности доводов истца относительно заявленных требований относится к исключительной компетенции судебного органа. Правовая позиция Управления относительно заявленных требований предопределена составом и объемом наделенных полномочий.

На основании пункта 1 статьи 8 ГК РФ, пункта 1 статьи 17 Закона о регистрации, вступивший в законную силу судебный акт, является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

        В судебное заседание, назначенное на 10 часов 30 минут 15 декабря 2022 не явились надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела представитель ответчика ПАО «Сахалинэнерго», который сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявил, а также представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, который направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

       Суд, с учетом мнения истца Никулина А.В. и его представителя Евсеева И.В., считает возможным в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков ПАО «Сахалинэнерго» и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, так как их неявка в судебное заседание при указанных обстоятельствах не является препятствием для рассмотрения дела.

       В судебном заседании истец Никулин А.В. настаивает на удовлетворении исковых требований о признании его собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по основаниям, указанным в исковом заявлении. Суду дополнительно пояснил, что он проживал с 1979 года по указанному адресу и был зарегистрирован, затем выехал оттуда, но не переставал пользоваться домом и земельным участком, полагая, что данный дом и земельный участок были переданы в собственность его отчиму ФИО1 на законных основаниях «Александровск-Сахалинским энергопоездом» РЭУ «Сахалинэнерго» в бессрочное пользование. Впоследствии после смерти брата и отчима он продолжил пользоваться указанным имуществом открыто, добросовестно и непрерывно с 1979 года, то есть более чем 15 лет, никто на жилой дом и земельный участок своих прав не заявлял, не предъявлял никаких претензий. Впоследствии ему стало известно, что никаких документов на дом и земельный участок не имеется, согласно сведений ГБУ Сахалинской области «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» земельный участок по <адрес> значится за ФИО4 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от 16.01.1956 года, жилой дом по <адрес> значится за ФИО5 на основании договора купли-продажи от 05.07.1961 №, которых он не знает, где они проживают, ему неизвестно и которые с 1979 года никогда претензий по поводу недвижимости и земельного участка не предъявляли.

       Представитель истца Евсеев И.В. в судебном заседании также поддержал исковые требования истца по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указав, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, земельным участком более 40 лет, и за указанный период никто претензий по поводу владения не предъявлял.

       Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что по <адрес> она ранее проживала с матерью и ей известно, что по соседству в <адрес> с 1979 года проживал истец Никулин Андрей с отчимом ФИО1, братом ФИО2 и матерью ФИО3, который после смерти брата и отчима продолжает пользоваться домом и земельным участком, обрабатывает земельный участок, осуществляет текущий ремонт в доме, ухаживает за придомовой территорией, иные владельцы указанного дома и земельного участка ей неизвестны.

       Свидетель ФИО3 суду пояснила, что истец Никулин Андрей является ее сыном. В 1979 году ее гражданскому мужу ФИО1 и его семье от энергопоезда ПАО «Сахалинэнерго» был предоставлен дом по <адрес>, они с супругом пошли в организацию, расписались в журнале и стали проживать в доме, пользоваться земельным участком, выдавались ли какие-то документы, она не знает. Никулин Андрей фактически с 1979 года пользуется земельным участком и домом, осуществляет текущий ремонт в доме. В 2022 году сын решил надлежащим образом оформить жилой дом и земельный участок в собственность, однако никаких документов на дом и земельный участок они не нашли. Сын пользуется более 40 лет жилым домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, земельным участком, за указанный период никто претензий по поводу владения жилым домом и земельным участком не предъявлял.

        Изучив материалы дела, заслушав истца Никулина А.В., представителя ответчика Евсеева И.В., свидетелей Свидетель №1, ФИО3, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

         Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 указанного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

       В силу вышеуказанных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

       Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

       Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

       Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

         В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании Никулин Андрей Викторович был зарегистрирован по адресу: <адрес> 25.07.1979 по 25.03.1999 (л.д.10).

По указанному адресу также были зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ с 25.07.1979 по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ с 18.02.1994 до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11,12).

Согласно свидетельства о смерти №, выданного ОЗАГС Александровск-Сахалинского района ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Согласно свидетельства о смерти №, выданного ОЗАГС Александровск-Сахалинского района ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.07.2022 жилой дом по <адрес> имеет кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.метров, год постройки -1958, кадастровая стоимость- 577352 рублей 16 копеек, сведения о собственнике отсутствуют.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.07.2022 земельный участок под жилой дом по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.метров, имеет кадастровый номер №, кадастровая стоимость- 184560 рублей 84 копейки, сведения о собственнике отсутствуют.

Согласно справки администрации ГО «Александровск-Сахалинский район» от 13.07.2018 жилой дом по адресу: <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности не состоит (л.д.20).

Согласно сведений комитета по управлению муниципальной собственности городского округа «Александровск-Сахалинский район» от 23.11.2022 жилой дом с кадастровым номером №, а также земельный участок под жилым домом с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> не состоят в реестре муниципальной собственности ГО «Александровск-Сахалинский район».

В соответствии со сведениями ГБУ Сахалинской области «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» от 27.07.2022 по состоянию на 19.02.1999 сведения о регистрации права собственности в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют. При этом имеются данные, что земельный участок значится за ФИО4 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от 16.01.1956 (л.д.22).

В соответствии со сведениями ГБУ Сахалинской области «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» от 27.07.2022 по состоянию на 19.02.1999 сведения о регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. При этом имеются данные, что жилой дом значится за ФИО5 на основании договора купли-продажи от 05.07.1961 № (л.д.23).

Согласно адресных справок ОМВД России по ГО «Александровск-Сахалинский район» ФИО5 и ФИО4 по учетам МВД России зарегистрированным либо снятым с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) не значатся.

С учетом вышеизложенного, в судебном заседании достоверно установлено, что истец в соответствии с его показаниями, показаниями свидетелей полагал, и доказательств обратного суду не представлено, что владеет жилым домом по адресу: <адрес> земельным участком по указанному адресу на законных основаниях.

        По мнению суда, в судебном заседании представлены доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения Никулиным А.В., как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, в течение более 40 лет,

в связи с чем суд считает, что истцом доказано наличие совокупности условий, при которых за истцом Никулиным А.В. по правилам ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности по праву приобретательной давности, в связи с чем исковые требования Никулина А.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

           ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2022 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                                           ░.░. ░░░░░░░.