Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1514/2023 от 18.05.2023

Дело № 2-1514/2023

УИД 59RS0035-01-2022-0011021-61

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Соликамск                                       26 сентября 2023 года

Соликамский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Пантилеевой Е.В.,

при помощнике судьи Брызгаловой Ю.В.,

с участием прокурора Федоровой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Соликамск Пермского края гражданское дело по иску Мухиддиновой Фариды Нуриддиновны к Комракову Максиму Юрьевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

истец Мухиддинова Ф.Н. обратилась в суд с иском Комракову М.Ю. о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...> и снятии с регистрационного учета. В обосновании иска указала, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <...> на основании договора купли-продажи от 14.03.2022 года. В спорной квартире зарегистрирован ответчик, что является препятствием для осуществления законных прав истца как собственника данного жилого помещения. Просит признать Комракова М.Ю. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...> и снять его с регистрационного учета.

    Истец о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Ответчик Комраков М.Ю., в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, возражений по иску не представил.

Суд признает неуважительной причину неявки ответчика в судебное заседание.

Третье лицо ПАО «Сбербанк России» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, возражений и ходатайств не представили.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании судом установлено и подтверждается материалами дела, что 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: <...>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Мухиддиновой Ф.Н. и её несовершеннолетним детям ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9 (доля каждого по 1/5). Данный объект недвижимости они приобрели на основании договора купли-продажи жилой недвижимости № от 14.03.2022 года у ПАО Сбербанк, право собственности которого возникло на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю № от <дата>, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 17.08.2021 года, заочного решения Соликамского городского суда Пермского края от 09.06.2020 года по гражданскому делу № 2-680/2020.

В установленном законом порядке переход права собственности зарегистрирован в регистрирующем органе, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Также судом установлено, что заочное решение Соликамского городского суда Пермского края от 09.06.2020 года по гражданскому делу № 2-680/2020 было отменено, производство по делу возобновлено. По результатам рассмотрения гражданского дела по иску ПАО Сбербанк к Комракову М.Ю. 26.12.2022 года вынесено решение, которым исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворены, расторгнут кредитный договор № от 31.03.2014 года, заключенный с Комраковым М.Ю.; с Комракова М.Ю. в пользу ПАО Сбербанк взыскана сумма задолженности по кредитному договору № от <дата> по состоянию на 24.01.2020 года включительно в размере 1 143 335,6 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 916,68 рублей; обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 43,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <...>; реализацию заложенного имущества произвести путём продажи его с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <...>, в размере 1170000 рублей согласно закладной; решение суда к исполнению не приводить.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 05.09.2023 года решение Соликамского городского суда Пермского края от 26.12.2022 года отменено. Принято по делу новое решение. Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворены. Расторгнут кредитный договор № от <дата>, заключенный с Комраковым М.Ю. С Комракова М.Ю. в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана сумма задолженности по кредитному договору № от 31.03.2014 года по состоянию на 24.01.2020 года включительно в размере 1 143 335 рублей 60 копеек, в том числе: основной долг 1 044 900 рублей 47 копеек, проценты в размере 63 743 рубля 58 копеек, неустойка в размере 34 691 рублей 55 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19916 рублей 68 копейки, всего: 1 163 252 (один миллион сто шестьдесят три тысячи двести пятьдесят два) рубля 28 копеек. Обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 43.4 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <...>. Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи его с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <...>, в размере 1 972 165,6 рублей.

В спорном жилом помещении с 08.08.2014 года по настоящее время зарегистрирован по месту жительства ответчик Комраков М.Ю., что подтверждается адресной справкой, представленной по запросу суда.

Согласно адресной информации зарегистрированным по адресу: <...>, числится в том числе Комраков М.Ю. (л.д.57).

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования и ином законном основании.

В соответствии с ч.2 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют только члены семьи собственника жилого помещения.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст.31 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Сам факт наличия регистрации в спорном жилом помещении, право на жилье не порождает.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время ответчик в спорном жилом помещении не проживает, собственником жилого помещения либо членом семьи новых собственников не является, соглашение по пользованию спорным жилым помещением с собственниками не заключал. Истец равного с ответчиком права пользования жилым помещением не признает.

Основания для сохранения права пользования Комраковым М.Ю. жилым помещением по адресу: <...>, судом не установлено.

В связи с переходом права собственности к истцу на спорное жилое помещение Комраков М.Ю. прекратил право пользования жилым помещением, его регистрация в спорной квартире препятствует истцу осуществлять в полной мере права собственников.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в частности, в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать Комракова Максима Юрьевича, <дата> года рождения, уроженца <...> (паспорт <данные изъяты>) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

    Данное решение является основанием для снятия Комракова Максима Юрьевича с регистрационного учета по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд Пермского края в течение месяца с момента составления мотивированного решения (02.10.2023 года).

    Судья                            Е.В. Пантилеева