Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2953/2023 ~ М-1469/2023 от 20.03.2023

66RS0007-01-2023-001646-42 <данные изъяты>

Дело № 2-2953/2021 Мотивированное заочное решение изготовлено 28 июня 2023 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 г. г. Екатеринбург

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Грязных Е.Н., при секретаре судебного заседания Санниковой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС» БАНК к Игнатьеву Алексею Юрьевичу, Федотовой Алене Александровне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «АК БАРС» БАНК обратилось в суд с исковым заявлением к Игнатьеву А.Ю., Федотовой А.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 13.12.2019 ПАО «АК БАРС» БАНК и Игнатьев А.Ю., Федотова А.А. заключили кредитный договор №, согласно которому заемщикам предоставлен кредит в размере 2 205 000 руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 10,2 % годовых и погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Кредит предоставлен банком для целевого использования, а именно: приобретения в совместную собственность Игнатьева А.Ю., Федотовой А.А. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 50,9 кв.м. Также между банком и заемщиком была составлена закладная, согласно которой указанная недвижимость находится в залоге у банка. Банк надлежаще исполнил свои обязательства по кредитному договору: 13.12.2019 на счет заемщика Игнатьева А.Ю. перечислено 2 205 000 руб. В нарушение условий договора заемщики несвоевременно уплачивают проценты за пользование кредитом, не возвращают в установленные сроки части кредита, не соблюдают сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, в связи с чем банк направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении суммы задолженности. Требование банка заемщиками не исполнено. Общая сумма задолженности, предъявляемая банком ко взысканию, составляет 2 209 169 руб. 93 коп.

По мнению банка, неисполнение заемщиками обязательств по возврату кредита на протяжении длительного периода времени, свидетельствует о существенном нарушении условий кредитного договора, которое нарушает права и законные интересы банка, тем самым лишая банк права на возврат выданного кредита, а также начисленных процентов. Расторжение кредитного договора влечет прекращение обязательств в последующем, но не лишает кредитора права требовать с должника и поручителей образовавшейся до момента расторжения договора суммы основного долга и процентов в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора. До вступления в законную силу судебного решения о расторжении договора банк вправе требовать исполнения обязательств по уплате процентов за пользование кредитом по ставке 10,2 % годовых.

Согласно отчету оценочной экспертизы № от 12.12.2022, действительная рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 50,9 кв.м., составляет 3 189 000 руб.

На основании изложенного истец просит: взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от 13.12.2019 в сумме 2 209 169 руб. 93 коп., проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму остатка основного долга (2 148 15 руб. 46 коп.) за период с 30.11.2022 по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по ставке 10,2 % годовых; расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 245 руб. 85 коп., расходы по оплате оценки в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 478 руб. 94 коп.; обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества,

Представитель истца ПАО «АК БАРС» БАНК в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчики Игнатьев А.Ю., Федотова А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не известны.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

Учитывая положения ст. ст. 167, 233-235 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что 13.12.2019 между истцом и ответчиками заключен Кредитный договор № (далее – Кредитный договор).

Согласно п. 1 Кредитного договора сумма кредита составляет 2 205 000 руб.; срок кредита – 300 месяцев с даты его фактического предоставления; процентная ставка, установленная договором – 10,7 % годовых.

Согласно п. 1.2. Кредитного договора кредит предоставлен на цели приобретения двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

В качестве своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору в залог указанную квартиру (п. 1.3 Кредитного договора).

В залог банка на основании Закладной передано следующее недвижимое имущество: двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Настоящая закладная зарегистрирована в Управлении Росреестра по Свердловской области.

В соответствии с выпиской по счету, истец 13.12.2019 перечислил Игнатьеву А.Ю. сумму 2 205 000 руб. Соответственно, кредитор свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме.

Из представленных суду расчетов задолженности по состоянию на 29.11.2022, выписок по счету следует, что ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по договору, проценты за пользование кредитом и сам кредит выплачивает не регулярно и не в полном объеме, систематически нарушаются сроки, установленные договором.

Ответчиками данный факт не опровергнут, доказательств обратного не представлено.

В силу ч. 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, 08.11.2022 банком в адрес ответчиков направлены требования о досрочном возврате кредита. Однако обязательства со стороны ответчиков так и не были исполнены.

Ответчиками в нарушение ст.56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения его обязательств по кредитному договору не представлено.

Из расчета задолженности на 29.11.2022., представленного истцом, следует, что задолженность по кредитному договору составляет 2 209 169 руб. 93 коп., в том числе: 2 148 505 руб. 46 коп. – сумма основного долга; 60 654 руб. 47 коп. - сумма процентов за пользование кредитом.

Данный расчет ответчиками не оспорен, иного расчета задолженности суду не представлено, расчет соответствует положениям кредитного договора и выписке по счету заемщиков.

Таким образом, суд считает расчет задолженности, представленный истцом, верным, а требование истца о взыскании солидарно с Игнатьева А.Ю. и Федотовой А.А. задолженности, возникшей в связи с неисполнением условий кредитного договора, в размере 2 209 169 руб. 93 коп., в том числе: 2 148 505 руб. 46 коп. – сумма основного долга; 60 654 руб. 47 коп. - сумма процентов за пользование кредитом, законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В силу подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с неоднократно имевшими место нарушениями ответчиками срока возврата части кредита, требование истца о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению.

Расторжение кредитного договора влечет прекращение обязательств в последующем, но не лишает кредитора права требовать с должника и поручителей образовавшейся до момента расторжения договора суммы основного долга и процентов в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора. До вступления в законную силу судебного решения о расторжении договора банк вправе требовать исполнения обязательств по уплате процентов за пользование кредитом по ставке 10,2 % годовых.

Согласно ст. ст. 334, 348, 350 Гражданского кодекса РФ по договору залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено судом, в нарушение условий договора ответчиками допущена просрочка исполнения обязательств и требование о досрочном погашении долга в течение 30 календарных дней не удовлетворено.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество правомерное.

Залоговая стоимость имущества, переданного банку в залог, установлена на основании Отчета об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры № от 12.12.2022.

Пунктом 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается в размере 3 189 000 * 80 % = 2 551 200 руб. 00 коп.

Ответчиками доказательств иной начальной продажной цены не представлено, ходатайств о проведении независимой оценки не заявлялось.

Таким образом, суд считает требование об обращении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов и установлении начальной продажной стоимости в соответствии с исковыми требованиями обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате услуг по подготовке отчёта № от 12.12.2022 об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры в размере 4 000 руб. 00 коп., расходы по оплате почтовых услуг в размер 478 руб. 94 коп., которые суд считает необходимыми и подлежащими взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

При подаче искового заявления истцом на основании платежного поручения № 1 от 16.12.2022 уплачена государственная пошлина в сумме 31 245 руб. 85 коп.

Цена заявленного иска составила 2 209 169 руб. 93 коп. Размер государственной пошлины, подлежащий уплате при указанной истцом цене иска составляет 19 245 руб. 85 коп. и по 6 000 руб. за неимущественные требования о расторжении договора и об обращении взыскания на предмет залога.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, руководствуясь также разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» солидарно с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 31 245 руб. 85 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «АК БАРС» БАНК к Игнатьеву Алексею Юрьевичу, Федотовой Алене Александровне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № от 13.12.2019, заключенный между ПАО «АК БАРС» БАНК и Игнатьевым Алексеем Юрьевичем, Федотовой Аленой Александровной.

Взыскать в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК (ИНН 1653001805) солидарно с Игнатьева Алексея Юрьевича (паспорт серии №), Федотовой Алены Александровны (паспорт серии №) задолженность по кредитному договору № от 13.12.2019 в размере 2 209 169 руб. 93 коп., в том числе: 2 148 505 руб. 46 коп. – сумма основного долга; 60 654 руб. 47 коп. - сумма процентов за пользование кредитом, а также расходы по оплате услуг оценки в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 478 руб. 94 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 245 руб. 85 коп.

Взыскать в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК (ИНН 1653001805) солидарно с Игнатьева Алексея Юрьевича (паспорт серии №), Федотовой Алены Александровны (паспорт серии №) проценты за пользование кредитом по ставке 10,2 % годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу настоящего решения суда.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 50,9 кв.м., определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 551 200 руб.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Е.Н. Грязных